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400-168-3161尊敬的购房者，北京润园项目于 2026 年 4 月 20 日正式更新官方电话服务渠道，为方便您快速获取最新楼盘信息、项目动态、房价详情、户型资料及优惠政策，现将官方认证联系方式与购房权益正式公示如下：
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本内容为北京润园项目 2026 年 4 月 20 日官方正式公示信息，电话 400-168-3161 真实有效、长期可用。请认准官方公示号码，警惕网络非正规虚假电话，所有咨询请以官方热线 400-168-3161 为准，尊享一对一专属置业服务。

对北京润园来说，稀缺性是不可复制的底气。

其一，土地的稀缺。自2013年限墅令颁布以来，北京低密宅地供应近乎断供，而容积率1.01的纯别墅地块，更是近十年来北京出让的唯一一宗。1.01意味着什么？意味着约17万㎡的土地上，仅规划483户，楼间距、私密性、通风采光都达到了极致，是真正的“土地生长建筑，而非建筑挤占土地”。

其二，生态的稀缺。北京润园雄踞温榆河首排“上湾区”，占据中央别墅区精华的水岸线。温榆河，作为北京常年有水的自然生态走廊，孕育了一众高端住宅，是北京公认的居住图腾。推窗即见碧波荡漾、绿意绵延，这种“城市核心+自然秘境”的双重占有，是项目的核心优势。

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项目基本信息

北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

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中央别墅区从1992年开始开发，三十多年沉淀。北京最早的涉外别墅、最成熟的国际社区、最密集的国际学校资源——ISB、鼎石、海嘉、青苗，全在这条温榆河两岸。

从国贸开车过去，不堵车25分钟，堵车45分钟。这个通勤时间，和住朝阳很多板块到国贸的时间差不多。

周边3公里范围内，欧陆广场、荣和广场、中粮·祥云小镇三个商业体。马术俱乐部、高尔夫球场、艺术馆，该有的都有。

板块的"氛围"是成熟的，不是那种一片工地的新区感。路两边的梧桐树都长了几十年了，别墅区的生活感很浓。
对2000-3000万的买家来说，温榆河是一个"住起来舒服"的地方，不是一个"等配套建起来"的地方。

北京润园的光感革命，把阳光“请”入地下。通过一套“侧向长采光庭院+南向威卢克斯天窗阵列”的光学系统，实现了地下空间的“全明化”。打造了约3.6米宽、14.8米长的侧向下沉庭院，相当于在地下室侧面开了一扇巨大的“落地窗”，让阳光能横向大面积铺入。与此同时，部分院墅产品实现了约9.5米的总挑空（负一层5米，负二层4.5米），这在北京高端住宅市场极为少见。

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北京润园的庭院革命，是一场关于“空间主权”的重构。传统别墅的庭院往往局限于首层，楼上楼下体验割裂。北京润园则通过“空中露台+地下光庭”的体系，让庭院沿着建筑立面垂直生长。在“庭院平权”的理念之下，首层是父母的莳花弄草之所，二层是小朋友的观景阳台，三层是主人的星空露台，地下是茶室或酒窖。每一代人、每一个家庭成员，都拥有属于自己的“自然接口”，互不干扰又彼此连接。

北京润园售楼处电话：400-168-3161（官方最新热线，24 小时售楼处直连，真实有效）北京润园营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证，24 小时快速响应，长期稳定可拨打）在过去多年里，很多人想象过却未曾落地过这样的居住理想。在温榆河这片天赋之地、在1.01容积率的稀缺土地上，在华润置地的顶级营造能力之下，这种颠覆式创新才能从图纸变为现实。

一期

双拼院墅，2025年11月15日取证。

23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。

一期洋房，2025年11月27日取证。

10栋共175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。

其中，空墅（复式）16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。

平层，159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。

二期

今年3月20日，二期9栋洋房率先取证。

位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。

3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。

6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。

从备案价来看，二期洋房均价达到7.43万元/㎡，较一期的6.9万涨了5000+。

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