江苏
一套房源的成交，让我有一种“当年的楼市又回来了”的感觉！
这套房源遭遇了13人报名，竞价足足进行了72轮，溢价甚至超过了30万，溢价率接近了39.21%。
这套房源位于生态新城的金奥国际中心一期。
这是一套大面积的房源，建筑面积157.56㎡，妥妥的大平层。房源的起拍总价867100元，起拍单价5503.3元/㎡。
生态新城核心片区的大平层，虽然只是首次挂牌法拍，但单价5字头，远低于市场价，简直令人难以置信。
也正因为单价便宜，所以这套房源挂牌之后引发了强烈的关注。
共有8438次围观，其中有309人围观。不仅围观人数众多，报名人数也十分惊人，共计13人报名。
这套房源在4月17日正式开拍，13个报名的人足足抢了72轮，最终从起拍的86.71万元被加到了120.71万元，溢价高达34万，溢价率接近40%。
即便是按照最终的成交价来看，仍然比这个小区二手房的成交均价便宜了不少。
而更加值得注意的是，金奥国际的这套法拍房，房屋状态是毛坯，所以腾退风险会明显小很多。
据贝壳找房数据：2025年下半年，金奥国际中心小区的二手房单价均价普遍在9字头，甚至有不少房源单价还在万元以上。
由此看来，这套房源的起拍单价与市场价相比，仍然有着2000元/㎡甚至更多的差价。
目前，金奥中心小区正在出售的挂牌房源有135套，近90天内，小区有21套房源成交，近30天内小区有123次带看，小区的挂牌均价约1.18万元/㎡。
无论从挂牌量来看，还是从成交量来看，这都是一个流通性非常不错的小区。
金奥中心位于生态新城腹地，综合来看，小区在地段、学区和物业服务等方面的表现十分突出。
特别是教育配套方面，该小区周边有实小新城校区+淮中新城小区，两个十分硬核的教育配套。
在交通方面，小区周边的公交线路有，79路、713路、117路，公交出行便捷；自驾可则通过凤里路与福地路交叉口快速通达主干道。
商业配套方面，小区周边的云林路沿街商业氛围浓厚，烟火气十足。此外，区域商圈核心的吾悦广场离小区也不远，生活配套十分便利。
此番，金奥中心5字头起拍被疯抢，也就不难理解了。
对于这套法拍房源，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
来源：血拼淮安楼市
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