周润发750万卖出50平米房，山顶豪宅杂草丛生，叫价1.95亿卖不掉

最近香港楼市慢慢回温，不少名人挂盘好久的房子都终于出手了，发哥这边也传来卖房消息，不过挺有意思的，他上亿的山顶豪宅没人要，五十来平的小房子反倒先卖出去了。发哥这些年身家丰厚，名下房产加起来值十几个亿，这两年一直在低调甩卖部分房产，很多人都盯着呢。

这次成功出手的小房子，在西半山坚道的嘉景壹小区，是中层单位，算下来实用面积也就五十平出头，居然隔出了三个房间。面积不大，但胜在实用性够，还能看小区内景，比起动不动上亿的大豪宅，这种小户型受众本来就多，出手自然容易些。最终这套房子卖了750万，虽然比发哥一开始的预期价还有银行估价都低，但持有三十多年算下来，发哥还是稳赚不赔。

这套房子是发哥夫妇以公司名义登记买的，买入时间早在1995年5月，当时入手价才392万，比前一任买家买的时候还便宜。2024年底这套房第一次放出来卖，标价899万，挂了好久没人问津，还短暂封过盘。直到最近降价149万才顺利出手，算下来持有31年，账面净赚差不多358万，刚好翻了一倍，怎么算都不亏。

这还是发哥时隔16年再次成功卖出房产，上一次出手还要追溯到2010年8月。2004年发哥买入九龙塘郝德杰道嘉珀山2座顶层带车位的特色户，持有六年之后正式挂牌出手。当时香港楼市正火爆，这套两百多平的房子卖了5700万，发哥账面赚了1020万，算是当年很成功的一笔投资。

现在发哥手里还挂着一套山顶阳光花园的独立屋，一直没卖出去，说出来不少人都惊讶。这套独立屋2022年10月首次放售，一开始叫价2.2亿，算下来面积两百三十多平，还带近两百平的花园和六十多平的平台，配置放在豪宅市场里也是很能打的。刚好赶上市场行情遇冷，这么大标的的豪宅本来就少有人接得住，挂了两年多还是没动静。

后来发哥也松口降价，2024年底降到1.95亿，比原来降了两千五百万，可直到现在还是没人接盘。因为房子放盘这么久一直没人住，没人打理，院子周围都长出不少杂草，远远看着就荒废了。其实也不是房子不好，顶级别墅的位置和配置摆在这里，就是能拿出近两亿买房的买家太少，挑挑拣拣太正常了。

发哥早在上世纪九十年代就开始布局房产，手里的房子地皮加起来，总市值早就超过十个亿了，位置分布在山顶、九龙塘、太子、西贡这些核心好地段。他和老婆陈荟莲现在自住的是九龙塘金巴伦道的独立屋，面积两百八十多平，1990年花1470万入手，放到现在市值也早就过亿了。除了这套自住的，剩下的房产发哥都挂出来可售，这几年他接连卖房，只出不进，不少人都好奇他到底打的什么主意。

有人说发哥这是趁行情调整，出掉一些闲置房产套现，落袋为安本来就是很稳妥的操作。毕竟现在大环境大家都懂，手握充足现金，比握着一堆不住的不动产踏实多了，放着也是放着，不如变现盘活。再说发哥一向热爱做慈善，早年就公开说过要裸捐全部身家，说不定卖了房就是为了后续做公益布局，一切都说得通。

其实普通人看名人卖房，总喜欢脑补出好多惊天大瓜，什么行情不对要调整布局之类的，其实真没必要过度解读。对发哥这种级别的艺人来说，手里资产储备多，调整一下资产配置太正常了，什么时候卖卖哪套，都是人家自己的规划。小房子受众广好出手先卖，大房子客群窄慢慢等，本来就是完全符合市场规律的事，安安静静吃个瓜就够了。

参考资料：凤凰网 周润发750万售出50平米房产 山顶1.95亿豪宅无人接盘