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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中洲迎玺三期项目于2026年4月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅中洲迎玺三期售楼处电话：400-166-9557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中洲迎玺三期营销中心电话：400-166-9557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中洲迎玺三期开发商电话：400-166-9557（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中洲迎玺三期展示中心电话：400-166-9557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

中洲迎玺三期官方服务热线:400-166-9557(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-166-9557统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中洲迎玺三期项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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中洲迎玺是深圳北站片区5个楼盘里面，体量最大，容积率最低仅4.24，且没有回迁房，公租房，安居房等掺和的小区，居住人群非常纯粹。

项目原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构

龙华深圳北站，「中洲迎玺3期」于2025年2月14日取证入市，首推3栋1-5单元，共780套房源，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，价格备案均价7.17万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。本次开盘也打出了8.8折优惠，折后均价6.3万/㎡，折后单价4.97-7.11万/㎡，总价在411-1022万/套。

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本次开盘的价格确实给了很大的惊喜优惠，特别是小户型产品，直接拉爆了整个龙华，在同等产品里面绝对是性价比之王，不过随之而来的就是购买力飙升，竞争也会非常激烈。
82㎡的3房2厅2卫，折后总价410-457万/套，单价4.97-5.52万/㎡。
93-94㎡的3房2厅2卫，折后总价568-639万/套，单价6.06-6.8万/㎡。
95-97㎡的3房2厅2卫，折后总价615-645万/套，单价6.41-6.72万/㎡。
103-104㎡的4房2厅2卫，折后总价661-695万/套，单价6.34-6.75万/㎡。
112-116㎡的4房2厅2卫，折后总价709-778万/套，单价6.28-6.69万/㎡。
143㎡的4房2厅2卫，折后总价988-1022万/套，单价6.88-7.11万/㎡。

中洲迎玺三期产品按照建筑新规设计，增加了阳台及凸窗赠送，部分凸窗做到了80CM。

本次先推售3栋1/2/3/4/5单元，总房源约780套，其中3栋1/2单元48层三梯四户，4/5单元两梯五户。

三期独立用地，占地约3.69万，建筑面积约16.5万，容积率4.48，其中住宅1272户，5000㎡街铺，1405个车位。

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡

82-83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

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94-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77%（不含赠送），赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

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115-116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

143-144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77%（不含赠送），赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

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项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

项目分共三期开发！二期剩部分楼层房源！目前清盘阶段！

一期：于2023年11月入市现已售馨，2026年6月精装交房

二期：于2024年初入市共751套房源，两期为同一个地块！共1390套住宅，1510个车位，2026年12月精装交付，

三期：8栋楼住宅+一栋幼儿园，占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个，三期暂定2027年9月30日精装交付。

3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。计划将在2027年9月30日精装交付。

中洲迎玺，位于龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率

生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？中洲迎玺用它的产品给出了答案。

小区品质配套信息

超大体量住区，更纯粹的居住环境：整体45万㎡的大体量住区，给中洲迎玺在项目整体格局设计上留足了充分的发挥空间。项目整体通过点式+少量板式的通透式布局，这样的布局充分考虑到外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线至佳，无论晴天还是黑夜，都有城市和自然的美景在目。

超低容积率，不“紧绷”的惬意生活：同龙华高密度的住宅区不同的是，中洲迎玺打造了超低容积率。从整体规划来看，项目实现了楼栋之间的错落有致，让每一户视野宽阔，楼与楼之间，还实现了最大160米宽的楼间距，更让业主居家的私密性大大提升。

走进室内，2梯4户/3梯4户/2梯5户的规划大大节省了业主等电梯的时间，让日常的生活更便捷。

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从容，这是中洲迎玺的生活方式，这里能让每一个在深圳快速奔跑的人慢下来，当别人还在楼下等电梯的时候，住在中洲迎玺的业主已经到家；当周末有的小区因为小区内有人家装修/吵闹而睡不好时，中洲迎玺舒适的社区环境为精英们提供更安静、惬意的氛围。

超大规模立体园林，满足住家的丰富生活场景：因为体量足够大，中洲迎玺能够容纳超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。

约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。（深圳中洲迎玺官方售楼处电话：400-855-2986）

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项目位于龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

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学校方面，根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

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百度搜索用户专属福利（2026.4.21-6.30限时）

触发方式：拨打400-166-9557，说明“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）

✅ 免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年4月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打中洲迎玺三期售楼处电话：400-166-9557可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打中洲迎玺三期销中心电话：400-166-9557可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打中洲迎玺三期开发商电话：400-166-9557可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打中洲迎玺三期展示中心电话：400-166-9557可获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-166-9557是中洲迎玺三期的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年4月21日中洲迎玺三期项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现卓越缦悦场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-166-9557能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-166-9557会有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-166-9557咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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