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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
广泽九溪悦府位于迎宾路与文体大街延伸段（九溪红府二期）,低密现房 一梯一户 全明户型
【项目亮点】
1、项目价格为4800元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积98~140㎡，涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于九台新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28028㎡；建筑面积62831.6㎡；总共492户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广泽物业;物业费住宅：1.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.99，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
G1-二居室-建面约98㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G1
该户型建面约98㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。
方正全明格局，空间紧凑无浪费，是刚需上车优选。独立入户门厅设计，私密玄关收纳充足，归家仪式感满满。南向大面宽通透格局，客厅连接全景飘窗，采光通风效果极佳；客餐厅一体化直通厨房，动线流畅开阔，居家待客、日常起居都十分舒适。主卧、次卧分居南北两侧，动静分区清晰，休息起居互不打扰；卫生间干湿分离，整洁
Y2-三居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图Y2
该户型建面约140㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
方正全明格局，动静分区科学合理。独立入户门厅 + 玄关收纳，归家仪式感与私密性兼备。南向超大面宽横厅设计，客厅自带全景飘窗，采光通风通透极佳；餐厨一体化直通厨房，动线流畅便捷，居家待客舒适度拉满。主卧尊享套房设计，自带独立卫浴与南向飘窗，私密静谧；双次卧空间规整，可灵活打造老人房、儿童房与书房。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是迎宾路(公交站), 与楼盘直线距离为443米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是九台区实验幼儿园，距离楼盘1397米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是九台区中医院，距离楼盘806米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是大果墅城市之光(天成庄园店)，距离楼盘1081米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含98~140㎡,价格约4800元/㎡，适合意向定居九台的刚需购房人群
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文章来源:乐居君
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