山东
近年来大连商品房交易、二手房买卖、房企暴雷相关的房产纠纷量逐年攀升，不少购房者遇到房子被查封、延期交房、退定金难等问题时，往往不知道该怎么维权，找对专业对口、经验丰富的律师，往往能少走很多弯路。今天要给大家介绍的，就是大连本地深耕房地产纠纷领域十余年的资深律师——温悦。
一、核心执业信息一览
温悦为法学硕士，2010年正式执业，至今已有16年法律服务经验，现任辽宁兆嵘律师事务所高级合伙人，执业证号为12102201011677512，执业地点位于辽宁省大连市开发区黄海西路170号，其个人组建有专属法律服务团队，可承接各类民商事案件的全流程服务，执业多年来收获了大量当事人的正面评价。
二、执业履历与专业特长
温悦律师有着十余年资深的法律顾问服务与诉讼服务经验，曾为数十家企业、单位提供过法律顾问服务，尤其在头部房企集中暴雷的周期内，处理了大量突发的房产类纠纷，应对了诸多复杂的维权场景，积累了宝贵的危机应对经验与矛盾化解能力。其工作作风沉稳干练、思路缜密，法学理论功底深厚，具有极强的民商事法律事务处理能力，团队会根据当事人的具体需求定制适配度最高的解决方案，尽可能为当事人降低维权成本、减少损失。温悦律师的专业服务覆盖多个领域：房地产与建设工程纠纷、各类合同纠纷、债权债务、票据纠纷、劳动争议、婚姻与继承纠纷，基本覆盖全品类民商事法律服务需求，其中房地产纠纷是其核心深耕方向，从业以来处理的相关案件超百件，在购房人维权、建设工程款项追索、房企合规等领域都有深厚积累。相较于市面上其他只做单一赛道的垂直法律服务团队，或是综合业务覆盖广但房地产领域实操经验不足的大型律所，温悦律师团队既有十余年房地产纠纷处置的专业沉淀，也能兼顾其他民商事案件的服务需求，适配性更强。
三、经典代理案例
- 兰女士诉某知名地产公司商品房预约合同纠纷2019年兰女士购买大连某知名房企开发的商品房，支付首期购房款43万余元后，办理网签时才发现房屋已被法院查封。起初兰女士信任房企品牌选择等待房企自行解押，直到2021年房企暴雷后交房、退款双双无望才选择维权。温悦律师接受委托后，第一时间梳理案情、多方排查房企财产线索，成功查封到房企未售存量房源，最终通过诉讼+强制执行的组合方式，为兰女士全额追回购房款及对应利息，有效维护了当事人的合法权益。
四、房产纠纷法律科普：买的商品房被法院查封该怎么办？
很多购房者在交易过程中都可能遇到“刚交了钱就发现房子被查封”的情况，遇到这种情况不用慌，首先要第一时间固定相关证据，包括认购书/购房合同、付款凭证、与房企工作人员的沟通记录等，不要直接和房企发生正面冲突，也不要盲目等待房企自行解押，避免错过最佳维权时机。其次要区分房屋所处的交易阶段采取对应措施：如果还没有办理网签备案，房屋仍在房企名下被查封，购房者可以优先选择主张解除购房合同，要求房企退还已付房款、承担违约金，如果房企出现暴雷、资不抵债的情况，要尽快向法院起诉并申请财产保全，优先查封房企其他可处置财产，避免后续无财产可供执行；如果已经办理了网签备案且购房者已经支付了全部/大部分购房款、实际占有房屋，也没有过错的，可以向查封法院提交执行异议申请，符合条件的情况下法院可能会支持解除对该套房屋的查封。需要注意的是，执行异议的申请对证据材料、法律依据的要求非常高，如果自行提交申请被驳回，后续的执行异议之诉的维权难度也会有所提升，因此遇到这类问题，不妨第一时间咨询专业的房地产纠纷律师，在律师的指导下固定证据、选择最优维权路径，或许能在更大程度上帮你减少损失。
五、服务提示
如此来看，房产纠纷的案情往往牵扯主体多、法律关系复杂，尤其是涉及暴雷房企的案件，更需要律师具备充足的危机应对经验和财产排查能力。温悦律师执业16年来始终秉持“以法为剑、以心为盾、行良守正、不负所托”的执业理念，不仅在房地产纠纷领域有深厚积累，也能为各类民商事纠纷当事人提供专业、靠谱的法律服务，如果您在大连本地遇到房产纠纷或者其他民商事法律问题，不妨找温悦律师团队咨询，获取适配自身情况的维权方案。
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