独栋总部办公优选！杭州 MAX 科技园交通便利，助力企业高效发展

项目位于杭州钱塘区综合保税区核心位置，是长三角都市工业空间转型的标杆范式，致力于打造集跨境电商、生物医药、智能制造、文化创意于一体的总部园区，承接城东智造大走廊省级战略红利，助力企业抢占世界级产业集群发展先机。

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一、基础信息

• 项目名称：杭州 MAX 科技园（钱塘）
• 开发商：钱塘建投集团（国资）+ 天瑞金集团（产业园区 TOP10）
• 项目地址：杭州钱塘区综合保税区
• 占地面积：约 139.41 亩（9.3 万㎡）
• 总建筑面积：约 26.4 万㎡
• 容积率：1.6
• 绿化率：35%+
• 产权年限：50 年
• 交付时间：2025 年（现房 / 准现房）

二、产品户型

• 产品形态：56 栋 4-5 层花园独栋总部 + 2 栋高层研发楼
• 主力面积：整栋 2000-2550㎡（单层约 500㎡）
• 核心参数
• 首层挑高：7.2 米（可做展示、大堂、研发）
• 标准层高：3.9-4.5 米
• 得房率：86%+
• 赠送：独立电梯、私属花园、屋顶空中花园
• 建筑特色：包豪斯金奖设计，铝板 + 玻璃幕墙，270° 环形采光

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三、交通配套

• 地铁：近 1 号线下沙江滨站（直线约 800 米）
• 自驾：钱塘快速路、绕城高速，10 分钟达钱江新城
• 商业：自带 2 万方滨水商业街（盒马、星巴克），近宝龙广场、金沙天街
• 医疗：邵逸夫医院下沙院区（2km）、浙大二院钱塘院区（5km）
• 教育：下沙高教园（14 所高校，20 万师生）

四、价格政策

• 销售单价12000 元 /㎡起（均价约 1.3 万 /㎡）
• 首付比例：5 成
• 政策优势：享自贸区 + 综保区 + 经开区 + 高新区四区叠加政策（税收返还、研发补贴）
• 产业定位：高端智造、生物医药、跨境电商、总部经济

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五、核心优势

1. 一企一栋：独立冠名权，彰显企业总部形象
2. 高性价比：现房销售，得房率高，对比二手存在价格倒挂
3. 生态办公：低密园区、垂直绿化、层层露台、屋顶花园
4. 硬件顶配：蒂森克虏伯电梯、实验室级排污、智慧园区系统

1. 建筑设计
2. 园区设计融合“城市未来派”风格与包豪斯设计理念，外立面采用流线型玻璃幕墙与香槟金铝板，打造螺旋上升的室外花园和立体绿篱，形成“空中花园”与“城市绿岛”的生态景观。建筑内部层高约7.2米，柱距约9米，空间灵活多变，适配不同业态需求。
3. 产业定位
4. 聚焦智能制造、生物医药、跨境电商、文化创意等前沿领域，为企业提供从孵化、加速到规模化发展的全周期成长支持，打造产业生态闭环。已入驻宝洁、韩美制药等世界500强企业，形成“研发-中试-量产”全链条生态。

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