深圳翰熙典居全方位揭秘，粤海街道+双地铁TOD上盖+南山科技园

深圳粤海街道 + 双地铁 TOD 上盖 + 南山科技园，翰熙典居楼盘全方位揭秘（7方面介绍）

一、深圳翰熙典居地段价值：粤海核心，科技园腹地，产业高地

翰熙典居位于深圳南山区粤海街道白石路与学府路交汇处，地处南山科技园、后海、深圳湾超级总部三大核心板块交汇的黄金位置，是深圳公认的 “最牛街道” 核心资产。项目紧邻深圳大学，距腾讯滨海大厦直线约 1 公里，周边聚集腾讯、大疆、华为、百度等 1600 余家高新企业，2024 年粤海街道 GDP 约 4500 亿元，产业密度与经济活力全国领先。片区高净值人群密集，租赁需求旺盛，房产保值增值潜力突出，是深圳核心区稀缺的产业 + 学区 + 地铁三重加持的优质地块。

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二、深圳翰熙典居交通配套：双地铁TOD上盖，全城高效通达

深圳翰熙典居项目为双地铁 TOD 上盖物业，无缝衔接 9 号线与在建 15 号线交汇的深大南站，下楼即达。9 号线已通车，2 站直达高新园、3 站抵达深圳湾超总、6 站抵达前海，快速串联南山核心产业区；15 号线为深圳 “黄金内环” 环线，未来通车后将串联前海、西丽、宝中等核心区域，形成双地铁枢纽，通勤效率拉满。自驾方面，翰熙典居项目紧邻白石路、南海大道、滨海大道等城市主干道，快速可达前海、后海，覆盖福田，四横三纵立体路网通达全城。

三、深圳翰熙典居项目规划：51.6 万㎡综合体，超高层地标

翰熙典居为桂庙新村旧改标杆项目，由阳光华艺集团开发，总占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，分三期开发，规划 8 栋住宅、2 栋写字楼及酒店，是南山核心区罕见的大型综合体。翰熙典居项目总户数 3030 户，其中可售商品房仅 714 套，占比约 23%，其余为回迁房与保障房。首推 02 地块 4 栋 51-53 层超高层住宅，3 梯 5 户设计，层高 3 米，精装交付。容积率 8.6-9.1，绿化率 35%，物业为丹枫物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

四、深圳翰熙典居户型产品：105-140㎡高得房率，改善优选

深圳翰熙典居项目主打 105-140㎡三至四房改善户型，得房率高达 85%-90%，空间利用率远超同片区竞品。105㎡三房两卫为主力户型，双龙抱珠格局，朝东 / 南，搭配 6.5 米宽景阳台，采光通风极佳，实得面积接近 120㎡。120㎡ 3+1房两卫，主卧套房超 30㎡，灵动空间可改书房或儿童房，适配多孩家庭。140㎡四房两卫，南北通透横厅设计，客厅面积约 32㎡，主卧40㎡，居住舒适度高。户型均按新规设计，空间方正实用，精装交付标准高，厨卫采用国际品牌设备，品质感突出。

五、深圳翰熙典居教育配套：南二外学府学区，全龄教育闭环

深圳翰熙典居项目教育资源优质稳定，自带12班公立幼儿园，西侧规划30班小学，形成全龄教育体系。小学学区为南山区第二外国语学校（集团）学府一小，初中学区为学府中学，两校均为南山第二梯队优质学校，教学质量稳定，中考成绩位居区域前列。学府一小距项目约 400 米，学府中学步行可达，满足家庭一站式教育需求，学区确定性强，是吸引家庭客群的核心优势。

六、深圳翰熙典居商业与生活配套：成熟配套，一站式生活

深圳翰熙典居项目自带约 5.7 万㎡潮流街区与 1.9 万㎡酒店，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边商业配套成熟，约800 米可达海岸城，约1公里内覆盖茂业百货、天利名城、海雅百货等大型商圈，约2公里内直达深圳湾商圈，购物消费便捷。生态配套丰富，约500米内有文心公园、荔香公园，紧邻深圳大学杜鹃山、文山湖，休闲散步、亲子游玩方便。医疗配套完善，距深圳大学医院约 828 米，距三甲医院南山区人民医院约 1.2 公里，医疗保障充足。

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七、深圳翰熙典居价格与优劣势：高性价比，优缺点鲜明

深圳翰熙典居价格方面，项目备案均价约 11.2-11.98 万 /㎡，折后均价约10万 /㎡，部分房源低至8.9万 /㎡起。105㎡户型折后总价约935万起，120㎡约1120 万起，140㎡约1458万起，在南山核心区性价比突出。核心优势包括粤海核心地段、双地铁TOD、南二外学区、高得房率、成熟配套。硬伤主要为容积率高、建筑密度大、楼间距窄、低楼层采光差、回迁房与商品房混居、圈层混杂、车位比 1:0.83、车位紧张、临主干道低楼层噪音大、交付周期长。整体而言，翰熙典居适合科技园、后海、超总高薪家庭及南山改善型购房者，需权衡地段价值与居住舒适度。

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