【新盘】陆家嘴锦绣云澜售楼处官方发布：国企现房+2号线加持

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浦东川沙核心区精品2号线地铁川沙站约800米「陆家嘴锦绣云澜」直接认购少量建面约140-168㎡3-4房均价65333元/㎡总价788万起！样板房线上火热预约中！

去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。

也就是说，在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。当然，这不是个别现象。

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

同板块内前期新房项目为陆家嘴锦绣观澜，2021年开盘价为64000元/㎡。目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。

目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。

锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

最新消息！浦东2号线地铁川沙站约800米「陆家嘴锦绣云澜」少量建面约140-168㎡3-4房；均价65333元/㎡总价788万起！样板房线上火热预约中！相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

一房一价如下

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在售户型图如下：

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫

建面约140㎡样板房实拍如下：

建面约168㎡样板房实拍如下：

众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。

陆家嘴锦绣云澜携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！

(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)

入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。

(锦绣云澜南入口实拍图)

(锦绣云澜入户门实拍图)

(锦绣云澜南入口实拍图)

从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

(锦绣云澜门厅实拍图)

穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。

(锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图)

此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

项目实景图

这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

示范区实景图

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。

示范区实景图

其他更多实景图如下：

「陆家嘴·锦绣云澜」位于浦东川沙城市副中心。除此之外，同样由陆家嘴集团开发的川沙企业中心一期、二期项目和川沙九六广场建设也正如火如荼推进，一个总建筑面积52万平方米，宜居、宜业、宜乐的全新城市副中心核心区域已雏形初现.

川沙企业中心 地处川沙中心位置，毗邻张江科学城、上海迪士尼、浦东机场及上海东站等地标性建筑，距2号线川沙站仅800米、紧邻川沙经济园区；建筑面积超过22万平方米，是集高端办公与商业为一体的大型商办综合体。

作为川沙路沿线商办集群的精品空间，未来将极大促进川沙地区及上海东部城区的商务环境，助力打造一个宜居、宜业、宜乐的多功能综合城市空间。

项目一期位于川沙路西侧、锦绣观澜东侧，占地面积2.83万平方米，由3栋办公楼及川源商业中心组成。项目于2021年10月结构封顶，目前处于内装阶段计划于2023年下半年竣工。

川沙九六广场 建筑面积约3.5万平方米，建成后将通过多首层的设计理念、下沉式庭院空间和丰富的体验业态，营造半开放漫步式购物体验，为川沙区域消费者带来不一样的商业新感受。

项目二期位于川沙路的东侧，锦绣云澜的西侧，占地面积2.8万平方米，总建筑面积11.1万平方米，由6栋办公楼组成。项目于2022年10月实现塔楼核心筒结构封顶，目前正在钢结构施工阶段，计划于2024年下半年竣工。

川沙企业中心一期、二期将通过川沙路上方架起空中连廊，共同形成一个错落有致的建筑群，以创新而优雅的形象，为川沙区域提供高质量的商业办公新空间，将极大促进川沙地区及上海东部城区的商务环境。

而川沙企业中心及川沙九六广场的落地，将会对项目本身产生更加有利的价值，日常生活的便捷程度也会得到进一步的提升。

交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约850米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套

医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套。

浦东地铁盘「陆家嘴锦绣云澜」少量约140-168㎡3-4房！总价788万起！

浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处热线；4009665004（官方统一电话）浦东陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话；4009665004浦东陆家嘴锦绣云澜咨询热线：4009665004（享限时高额返现）【400-966-5004√√√24小时预约热线】浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。