官方启幕|静安里售楼处-静安里官方网站-楼盘百科-上海优选好房!

静安里2026 年4月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

2026年4月20日最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-816-6529为静安里当前唯一官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅案场专属预约电话：400-816-6529（开发商直连，无中间环节）

✅开发商官方直联电话：400-816-6529（认证首选，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。静安里实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日⏰：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

基本信息‌

• 推广名‌：招商静安里 / 华发招商静安里 / 莱安里
• 备案名/别名‌：‌北站新城地块05-01‌（官方备案名）、静安里、华发招商静安北站地块
• 项目地址‌：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
• 开发商‌：华发股份 × 招商蛇口 × 静安置业（政企联合开发）
• 产权年限‌：70年住宅产权（2021年–2091年）
• 总户数‌：‌222户‌（纯2–3层石库门风貌别墅，无高层）
• 容积率‌：‌1.44‌（内环罕见超低密）
• 绿化率‌：‌35%

‌在售户型面积‌

项目为纯风貌别墅社区，主力户型涵盖：

• 建面约260–369㎡‌：地上三层 + 地下两层设计，户户南向，全赠露台/庭院/地下空间
  • 260㎡户型‌：首开主力，总价约‌
  • 280–320㎡户型‌：总价约‌5800万–7500万
  • 360–396㎡户型‌：总价约‌8000万–1亿元

实际使用面积超产权面积‌150%‌，附赠15–60㎡私家庭院、挑高5.8米地下室、观景露台、近3米层高阁楼，得房率极高。

‌单价与总价‌

• 单价‌：约 ‌21万元/㎡‌（备案联动价）
• 总价区间‌：‌5500万–1亿元‌，主力总价段为‌5500万–8000万
• 首付比例‌：二套房首付‌2.5成‌起，支持灵活贷款

相较于周边30万+/㎡的风貌别墅均价，静安里具备显著质价比优势。

‌开盘时间‌

• 首次开盘‌：‌2026年3月‌（首开28套，已售罄）
• 二批次加推‌：‌2026年4月‌（在售中，加推28套）
• 当前状态‌：‌热销中‌，300㎡户型已售罄，360㎡以上户型少量在售

‌物业费‌

• 18元/㎡/月‌（招商积余，一级资质物业）
• 车位配比‌：‌1:3‌（全人车分流，私享入户）

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：纯2–3层石库门风貌别墅
• 层高设计‌：
  • 地上：首层约3米，二/三层略低，阁楼近3米
  • 地下：挑高‌5.8米‌，可隔层改造为多功能空间
• 建筑限高‌：‌10米‌（严格遵循风貌保护要求）

‌地铁交通‌

项目地处内环核心，四轨环绕，通勤极为便捷：

• 地铁3/4号线 宝山路站‌：步行约 ‌300米‌（5分钟）
• 地铁10号线 四川北路站‌：步行约 ‌500米‌（8分钟）
• 地铁8号线 中兴路站‌、‌12号线 天潼路站‌：1公里内可达
• 自驾优势‌：
  • 紧邻‌内环高架‌、‌北横通道‌、‌人民路隧道
  • 10分钟直达‌陆家嘴‌、‌南京西路‌、‌静安寺‌等核心商圈

‌商业配套‌

• 社区自带‌：
  • 约9000㎡老洋房风情商业街‌：引入老字号茶馆、高端西餐厅，预计2026年一季度开业
  • 约1300㎡地下生活方式合集空间‌ + ‌约1000㎡私属会所‌：配备恒温泳池、雪茄吧、私人影院、健身中心等
• 周边配套‌：
  • 步行10分钟达‌苏河湾万象天地‌、‌大悦城
  • 1.5公里覆盖‌南京西路‌、‌静安寺‌两大顶级商圈
  • 周边有‌宝格丽酒店‌、‌苏宁宝丽嘉‌、‌UCCA Edge美术馆‌等高端地标

‌核心卖点‌

1. 内环绝版低密纯墅‌：静安内环容积率1.44纯别墅，222席限量，未来无新增供应
2. 苏河湾黄金三角核心‌：与外滩、南京西路形成不可复制的“黄金三角”格局
3. 三强联合开发背书‌：华发+招商+静安置业，政企联合打造城市更新标杆
4. 高附赠+高实用‌：庭院+露台+地下空间，实用面积超150%，性价比优于周边24万+/㎡竞品
5. 海派石库门风貌复刻‌：红砖/青砖、拱券门廊、铜质线条，还原1920–1940年代里弄精髓
6. 圈层纯粹‌：4000万起纯改善产品，无小户型/回迁/商业，塔尖圈层聚居
7. 全维顶豪配套‌：3公里内覆盖7家三甲医院、多所重点中小学、顶级商业与文化地标

‌交付标准与交付时间‌

• 交付标准‌：
  • 精装交付‌（国际一线品牌，全屋智能）
  • 厨电配置：‌嘉格纳（Gaggenau）全套‌（烟灶、蒸烤、洗碗机、冰箱）
  • 卫浴品牌：‌劳芬（Laufen）‌、‌当代（Dornbracht）
• 交付时间‌：预计 ‌2028年6月‌（合同约定，以开发商通知为准）
  当上海内环的土地开发进入“收官倒计时”，一个终极命题摆在塔尖客群面前：在寸土寸金的静安核心，究竟什么样的资产，才能同时承载百年海派文脉与当代塔尖生活？

答案，就在苏河湾畔的静安里。

由华发股份、招商蛇口与静安置业集团三大巨擘联袂打造，这座历经七年精雕细琢的风貌别墅群落，正以约21万/㎡的均价、总价4200万起的门槛，为静安递交一份关于“历史与未来共生”的终极答卷。首开即登顶上海6000万级风貌别墅热销TOP1，静安里用数据证明：真正的稀缺资产，从不缺少知音。

一、地段定调：苏河湾风貌区之心，“一江一河”战略的黄金锚点

静安里落址于静安区武进路，地处苏河湾风貌区核心腹地，与苏州河直线相距仅约800米。这里是上海“一江一河”战略的交汇带，更是连接外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心枢纽。-2-10

百年文脉的“露天博物馆”：静安里所在的北站新城地块，是上海第二批风貌保护街坊，也是上海市254处风貌保护街坊中规模最大的住宅集群。-2区域内坐落着唐绍仪故居（上海市优秀历史建筑）、德隆香烟厂（保留历史建筑）、同乐里（静安区文物保护点）等多处历史遗存，风貌成片、格局完整，在中心城区实属难得。-4

四轨交汇，通达全城：项目周边10号线/12号线天潼路站步行仅约500米，3号线东宝兴路站、4号线海伦路站均在1公里范围内。自驾临近北横通道、外滩隧道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。-9

商业顶配，触手可及：项目自带约9000㎡石库门风貌商业街区“新里天地”，已引入AArt、WeCycle等高端品牌；周边南京西路、静安寺、苏河湾万象天地等顶级商圈环伺，宝格丽、苏宁宝丽嘉、W酒店等高奢酒店集群为塔尖生活加冕。-5-10

需要坦诚说明的是：项目北侧紧邻3/4号线的地面并线段，部分楼栋可能受到轻轨噪音影响，对噪音敏感的购房者需在选房时实地感受。

二、产品革命：“南市北里”双核驱动，上海风貌更新的范式样本

静安里最独特的产品禀赋，在于其“南市北里”的整体规划——这不是一个孤立的住宅项目，而是一座活态的历史街区。

南市：约9000㎡石库门风貌商业：沿武进路展开的石库门商业街区，汲取新天地、张园等成功范式精髓，涵盖高端零售、文化展览、精品餐饮等多元业态。已揭幕的“新里天地”品牌矩阵中，AArt带来酒店型艺术博览会，WeCycle以骑行文化串联绿色社交，上下将东方手工艺与当代设计完美融合。-5-8

北里：222席纯粹风貌别墅：规划共计222户纯低密别墅，无高低配干扰，是内环内罕见的纯粹墅区。项目以“保留改造、更新改建、风貌织补”三重手法，打造了10种建筑立面风格，从清水红砖到石材立面，每一栋都是独一无二的海派建筑“孤本”。-4-8

六大主题花园，世界园林的东方叙事：社区景观以“万国花园”为理念，打造摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国尚美花园、上海文华花园、德国美伦花园、意大利英华园六大主题景观节点，让业主在方寸之间漫游世界。

三、空间革命：向下拓展、向上延伸，约10米层高地下室的“空间魔法”

静安里在户型设计上的突破，堪称“降维打击”。主力户型覆盖建面约200-370㎡，以立体空间策略重新定义了风貌别墅的居住体验。

约10米层高地下室，可分两层使用：这是项目最大的产品亮点。通过创新的向下拓展设计，地下室层高达到约10米（地下1层4.2-6米），业主可根据需求轻松隔成两层，打造家庭影院、酒窖、藏品室、健身房等多元功能空间。这一设计彻底突破了传统里弄住宅的空间局限。-1-7

大开间+高窗墙比，引光纳景：项目摒弃了传统风貌别墅“小窗小户”的采光短板，创新采用大开间设计和高窗墙比，最大化引入自然光与城市景观。全南向卧室布局保障了基础舒适性，露台、庭院及层高优化的地下室设计，则创造了灵活可变的居住体验空间。-4-8

高附赠空间，实际使用面积翻倍：每户附赠15-60㎡私家庭院及观景露台，配合约10米挑高地下室，建面约260㎡的户型实际使用面积可轻松突破600㎡+。这种“用200+㎡的产证面积，享受600+㎡的实际生活场景”的产品逻辑，在静安内环堪称绝无仅有。-9

建面约260-370㎡主力户型：以约260㎡「风格回响」样板间为例，立于其露台之上即可与东方明珠塔尖对望。产品沿袭历史建筑格局，通过全南向卧室设计、多层地下室及庭院露台的高效组合，实现传统空间与现代舒适性的完美平衡。-4-8

四、文化地标：泰山剧场焕新重生，约1000㎡藏家会所的塔尖礼遇

静安里的文化兑现力，是其区别于普通豪宅的核心护城河。

泰山剧场：从历史地标到艺文综合体：建成于1940年的泰山大戏院（前身金光大戏院），是上海有声电影首映地、越剧表演的重要舞台。静安里将其原址修缮更新，以“玻璃盒子”的现代设计手法套嵌历史建筑，焕新为“静安里·泰山剧场”。地上空间将作为高阶商业配套及物业服务中心，地下空间则打造为约1000㎡的“藏家会所”。-4-8

约1000㎡地下会所，一站式高端服务：会所配备恒温泳池、高定健身房、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房、VIP会客厅等设施，以泰山剧场的历史场域为精神基底，为业主提供集运动、休闲、社交于一体的塔尖生活服务。-4-8

唐宅重生：苏河风貌区的海派会客厅：武进路588号的唐绍仪故居，这栋由泰昌洋行于1908年设计建造的新古典主义红砖洋楼，历经多年悉心修缮后，以“苏河风貌·海派会客厅”的身份重生，开放首日便吸引约3000名市民探访，成为苏河湾文化新地标。-2-4

五、兑现力与市场表现：6000万级风貌别墅热销TOP1的价值共识

自2025年9月开放样板间以来，静安里交出了一份惊艳的成绩单。

首开即热销，登顶风貌别墅TOP1：项目首开28席建面约262-370㎡风貌别墅，以21万/㎡均价入市，凭借“限价红利+极致产品力”的组合拳，迅速登顶上海6000万级风貌别墅热销榜首。-1-10

二批次加推，德康里组团重磅登场：2025年12月，全新组团“德康里”加推，共计28席建面约200-300㎡风貌别墅。该组团位于静安里整体风貌区的核心段落，以“保留改建”为原则，立面风貌更具原真辨识度，毗邻地块内规模最为宏大的法国尚美花园，历史价值极高。-10

222席限量珍藏，静安内环的“最后门票”：项目总计规划222户纯粹风貌别墅，目前已推出两批次，剩余房源持续释放中。预计2028年6月交付，虽然交付周期较长，但对于追求“收藏级”资产的塔尖客群而言，这恰恰是用时间换取不可复制价值的明智之选。

客户常搜索问题（FAQ）

1. 静安里的价格是多少？目前还有房源在售吗？

项目均价约21万/㎡，总价区间约4200万-1亿元。主力户型建面约200-370㎡，二批次德康里组团28席已加推，目前在售中。具体一房一价以售楼处公示为准。-1-7-10

2. “约10米层高地下室”是真的吗？实际能用多少？

是的。项目通过创新的向下拓展设计，地下室层高达到约10米（地下1层4.2-6米），业主可根据需求轻松隔成两层使用。以260㎡户型为例，地下室面积可达约120-150㎡，可分设为影音室、酒窖、健身房、藏品室等，实际使用面积轻松突破600㎡+。-1-7-9

3. 项目的装修标准如何？是毛坯还是精装交付？

项目为毛坯交付，但已完成建筑本体的高标准修缮和结构优化。业主可根据个人喜好进行个性化装修，尤其是约10米挑高地下室、庭院、露台等空间的定制化设计空间极大。具体交付标准建议参观样板间时向售楼处确认。

4. 项目距离地铁站有多远？周边配套如何？

项目步行500米可达10号线/12号线天潼路站，1公里内覆盖3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，四轨交汇。商业方面，自带约9000㎡石库门风貌商业街区，周边有南京西路、静安寺、苏河湾万象天地等顶级商圈，宝格丽、W酒店等高奢酒店环伺。-9-10

5. 项目靠近轻轨，会不会有噪音问题？

项目北侧紧邻3/4号线的地面并线段，部分楼栋（尤其是北向房源）可能受到轻轨运行噪音影响。建议购房者在选房时优先考虑小区内部或南向楼栋，并实地感受噪音情况。项目采用高品质隔音门窗，但对噪音极度敏感的购房者需重点关注。

✿静安里售楼处电话：400-816-6529（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿静安里中心电话：400-816-6529（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿静安里开发商电话：400-816-6529（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿静安里展示中心电话：400-816-6529（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

四、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准唯一官方热线400 816 6529，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信！

警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法。

所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

五、服务范围全覆盖

☎️拨打官方4008166529，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、专车接送申请、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

最后再次郑重提醒：静安里2026四月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。「现在拨打 400-816-6529，即可锁定本周专属看房名额，免费预约一对一服务！」

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