未来虹口城市更新的方向在哪里？专家们这样说

今年是“十五五”规划的开局之年，虹口区处于功能提升、结构转型的关键期，正加快建成“上海北外滩、都市新标杆”。4月18日，由上海市城市规划设计研究院、虹口区新闻办联合主办的“远见虹口——SEA-Hi!虹口专场”主题活动在北外滩举行。以“规划引领，空间赋能，价值新生”为主线，多维度展现“人民城市”理念，推动人与城的双向奔赴。

当天，嘉宾从规划引领、建筑活化、文化创新、街区治理等维度展开分享。上海市城市规划设计研究院城市更新与风貌保护分院院长、上海市城市规划学会理事奚东帆认为，当前城市发展正处于转型攻坚期，国际上诸多大都市纷纷以文化破局，东京制定文化娱乐都市战略，伦敦提出“体验经济”，纽约激活公共领域，这些实践表明：文化正逐渐成为发展主线与动力之源。虹口拥有得天独厚的“文化三地”优势，作为海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地，虹口可以立足这份资源，从三方面发力推动城市更新。

一是守护文化根脉，讲好虹口故事。坚持“以保护定格局”，传承历史风貌区整体格局；通过文化路径串联历史记忆，讲述文化故事；加强历史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鲜活的烟火气。二是以“文化+”赋能高质量发展。北外滩商务区在规划中植入多元文化功能，打破传统商务区单一格局；联动虹口足球场、音乐谷等优质资源，深挖文化演艺潜力，培育新的经济增长点；优化多伦路等特色街区，贴近大众生活，提升街区人气与活力。三是塑造文化浸润的慢生活场景。建设水绿交融的慢行系统，植入商旅文复合功能，实现品质提升与价值跃升。

UA尤安设计创始合伙人、总建筑师余志峰介绍，尤安设计总部的所在地——优秀历史建筑德邻公寓通过“新旧融合”策略探索可持续更新模式，还开放了首层空间，以“德邻1935艺术空间”的新身份成为面向公众的文化聚场，引进十余家设计企业；运用可开启玻璃屋顶、BIM等新技术，完成数字化归档，焕新后获行业和政府双重认可。随着德邻公寓修缮完毕，这个区域也开始进入微更新阶段。未来，这里将保留风貌、恢复都市烟火气。

大隐书局总经理何旋认为，当前，实体书店正面临四重冲击：线上渠道占比超86%，算法消解了“不期而遇的阅读惊喜”；国民日均手机阅读超100分钟，深度阅读被严重挤压；通勤与生活压力，让逛书店成为奢侈安排；文化消费理性化，文学社科类图书销售持续下滑。而比外部压力更危险的是转型误区——简单叠加咖啡文创、盲目追求网红颜值、过度依赖短期流量，这些都无法真正拯救书店。

破局的关键，是从“书店+”转向“+书店”，不再以卖书为中心做业态加法，而是把文化内核、阅读价值植入城市空间，让书店成为内容生产者、空间运营商、生活服务商。虹口的实践，是最好的印证：和平公园刊茶社，把书店搬进公园，将一个单一的公园空间，升级为集生态、休闲、文化于一体的复合型公共空间；虹书舫停泊苏州河畔，以沉浸式文学体验，成为上海的文化新地标,从社区到场馆，从河畔到地标，书店真正实现了文化赋能。未来，实体书店不再只是卖书的地方，而是城市的文化灯塔、市民的精神家园，以书香为城市赋魂、赋能、赋温、铸韵。

四川北路街道党工委书记李鹏介绍，四川北路“丰字型”片区更新是上海市级城市更新示范项目，统筹形态、业态、生态的三大布局，实现历史风貌保护、文商旅体展融合与街区活力重塑。项目竣工后文化IP运营持续展现成效，德云社上海剧场、71脱口秀等项目带动客流与消费的“双增长”，“票根经济”“演艺联盟” 激活街区活力。

后续将持续做强多元经济，推进载体招商与业态调整，同时谋划打造文化赋能型街区、环多伦路更新及地铁19号线甜爱路站TOD建设，推动百年老街焕发新活力。此外，项目创新党建引领城市更新“市区街居”四级联动机制，树立“更新、运营、治理”一体化推进理念，形成可复制、可推广的全周期城市更新范式。

虹口区住房保障和房屋管理局副局长徐爱琴表示，虹口区在“十四五”期间已供应保障性租赁住房8992套、“新时代城市建设者管理者之家”床位2172张的基础上，“十五五”期间，虹口计划新增供应保障性租赁住房不少于4000套、“新时代城市建设者管理者之家”床位不少于2200张，通过优化布局、精准供给、分类支持，缓解房源分布“南少北多”的不平衡现状，促进就业与居住空间匹配、人才与住房结构协调，实现“人、房、产、城”高质量融合发展。

上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰建议，虹口可以探索形成存量有机更新、风貌保护、精细运维、绿色智慧深度融合的特色路径，统筹实现民生改善、文脉传承与城区品质同步提升。持续推动从“住有所居”向“住有优居”跨越，以高品质好房子、好社区建设，擦亮虹口城区底色，承载群众美好生活。

原标题：《未来虹口城市更新的方向在哪里？专家们这样说》

本文作者：解放日报 周楠