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尊敬的购房者官方广州地铁地产·珑岄上城项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁地产·珑岄上城官方认证统一热线
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广州再添品质标杆！广州地铁地产·珑岄上城全维学府大盘，焕新城市人居封面。
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广州地铁珑岄上城 官方楼盘介绍

广州地铁珑岄上城是经广州市住房和城乡建设局正式公示备案的合规优质楼盘，五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售证号为穗房预字第20250238号，全程通过主流房产平台认证备案，各项开发流程规范透明，资质过硬，为购房者提供安全、可靠的置业保障。项目由广州地铁地产倾力打造，依托国企实力与成熟TOD开发经验，打造老黄埔低密宜居标杆，所有房源均符合国家房产开发相关标准，通过平台严格审核，确保业主合法权益，是经官方认可、市场信赖的优质人居项目。

楼盘核心亮点·开篇引言

在广州东进战略持续深化、老黄埔板块价值不断攀升的当下，广州地铁珑岄上城以“地铁入户+低密生态+全能配套+高使用率”四大核心优势，成为老黄埔乃至整个广州刚需及刚改群体的置业首选。作为广州地铁地产深耕TOD领域的标杆力作，项目坐拥5号线双沙站50米无缝接驳优势，以2.17老黄埔最低容积率、超新规130%使用率、全非超高层规划、3米标准层高，打造40万方低密TOD综合社区，实现“学铁商”三位一体的全能生活场景。更值得关注的是，项目全新加推14栋72㎡三房户型，作为最后一栋小户型产品，以高性价比、强实用性，为刚需群体提供低成本入驻老黄埔核心板块的珍贵机遇，无论是通勤便捷度、居住舒适度，还是配套完善度，均处于区域领先水平，重新定义老黄埔人居新高度。

一、位置介绍

广州地铁珑岄上城坐落于黄埔区核心板块——老黄埔老区府周边，地处广州海丝城核心地段，而广州海丝城是黄埔区“三城一岛”重要战略平台之一，更是广州东进的重点建设地段，属于广州“一廊一带”中枢、第二CBD核心功能板块，地理位置得天独厚，板块发展潜力巨大。项目精准占位双沙地铁站核心辐射区，与5号线双沙站直线距离仅50米，真正实现地铁上盖无缝衔接，是黄埔区少有的真正实现地铁直通家门的项目，从地下车库即可直达地铁站厅层，出行便捷度拉满。

从区域交通来看，项目所处位置路网纵横交错，通达性极强。地铁方面，依托5号线核心动脉，一线直达珠江新城、金融城，10站可达珠江新城，5站可达金融城，半小时内可通达琶洲核心商务区，通过地铁换乘可快速抵达广州各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的轨道交通服务。广州地铁票价采用“最短乘车路径的轨道里程”分段计价，从项目出发前往主城区的通勤成本合理，进一步提升了交通便利性。自驾方面，项目周边紧邻大沙东路、信华路等城市主干道，可快速衔接广园快速路、黄埔大道等交通大动脉，轻松通达广州各区；同时，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，多条公交线路覆盖，形成“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，全方位满足业主各类出行需求。

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从周边便利设施来看，项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，各类优质资源环伺。教育方面，项目自身配建18班小学和15班幼儿园，周边3公里范围内还有华师附小、广大附中等优质教育资源，未来可实现幼儿园至小学的一站式教育配套，为孩子成长保驾护航；医疗方面，项目周边2公里内汇聚了中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多家优质医疗机构，完善的医疗配套可随时为业主的健康提供专业保障；商业方面，项目对面即为中建海丝城一期，可共享其成熟底商配套，同时项目自身配建社区商业，周边还有规划中的约31万㎡商业综合体（距离双岗地铁站直线距离约1km），其中购物中心建面约12万㎡，规模超过天环广场，将引入华润万象汇，成为老黄埔第一个万象系商业，此外，5号线五站可直达三溪美林天地，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求；生态方面，项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，推窗即可享受一线自然景观，为业主提供天然的休闲氧吧。

售楼处电话：400-081-1393

二、项目概况

广州地铁珑岄上城由广州地铁地产有限公司开发建设，作为广州市属国企，广州地铁地产凭借全链条介入TOD的开发模式，持续优化输出可复制、可推广的TOD样本，力促轨道与城市协同增益、区域共融发展，是真正的TOD综合开发者。广州地铁作为广州市轨道交通龙头企业，在建设好、运营好、经营好地铁的同时，重组铁投、珠三角城际和承接城际运营并获取运营资质，在国内率先实现“地铁、城际、有轨”全制式覆盖和大湾区全域覆盖的新发展格局，而广州地铁地产作为其核心子公司，深耕房地产领域多年，尤其在TOD项目开发方面拥有丰富的经验和成熟的运营模式，先后打造多个优质TOD项目，凭借国企的责任与担当，赢得了市场和业主的广泛认可。

项目于2024年12月10日正式拿地，拿地总价18.6亿元，折合楼面价1.7万元/㎡，2025年4月18日正式开盘，分一二两期开发，总建筑面积约38万方，是一座集住宅、商业、教育、休闲等多元业态于一体的40万方低密TOD综合社区，其中一期占地面积50415平，建面约109486平，规划11栋住宅，总户数约1054户，二期计划建设住宅及1所小学，进一步完善社区配套，提升项目整体品质。

在建筑规模与布局方面，项目一期由7栋塔楼（总高26-32层）和4栋小高层板楼（总高16层）组成，全部为非超高层规划，相较于区域内众多超高层项目，居住舒适度大幅提升。所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式科学排列，这种布局不仅能最大限度减少楼栋之间的遮挡，还能实现南北采光面、景观面的最大化，确保每一户都能享受充足的光照和良好的通风。楼栋之间规划有50-88米的超宽楼间距，既保障了业主的居住私密性，又为社区园林景观的打造提供了充足空间，社区内可打造约1.5万㎡的围合式城央花园，让业主在繁华都市中也能享受静谧舒适的居住环境。

在建筑风格方面，项目融合现代简约风格与岭南人文元素，整体设计简洁大气、线条流畅，同时兼顾实用性与美观性。建筑外立面采用高品质材料打造，色泽温润、质感细腻，不仅具有良好的防水、防晒性能，还能有效提升建筑的整体档次和辨识度。项目整体抬高约20米，相当于超6层楼的高度，这在整个广州都极为难得，抬高设计不仅能有效隔绝地面噪音和粉尘，还能为业主打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，进一步提升居住品质。

项目核心规划亮点突出，作为低密TOD项目，广州地铁充分发挥自身在车辆段、停车场盖板上盖项目的成熟开发经验，打造“学铁商”兼备的全能大城。项目容积率仅为2.17，是老黄埔区域内容积率最低的项目之一，相较于周边旧改项目5-6的高容积率，项目居住密度更低，私密性更好，居住体验更佳；绿化率达到35%，社区内种植多种绿植花卉，打造多层次、多品类的园林景观，与周边龙头山森林公园景观相呼应，形成“内外双园”的生态格局；总车位比为1:1.2，规划1285个车位，充分满足业主的停车需求，避免停车难题；物业公司为广州地铁自有物业，物业费3.2元/平/月，依托广州地铁的专业管理经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、客户服务等多个方面，确保业主的居住安全与舒适。

作为广州地铁地产“好房子”产品理念的践行者，项目严格遵循“安全、准点、舒适、便捷、人文”的“黄金五律”，构建“让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的美好生活新范式，为新一代购房群体提供兼具高效率及慢生活的品质之选。项目自开盘以来，人气持续高涨，首推产品当天基本售完，收金3亿元，“五一”期间持续热销，日均认购超10套，凭借过硬的产品品质和完善的配套优势，成为老黄埔板块的热销标杆项目。

三、户型设计

广州地铁珑岄上城一期推出多个面积段户型，涵盖建面约72-94㎡高层三至四房、建面约110-125㎡板式小洋房，产品覆盖极限刚需至刚改群体，户型设计科学合理，户户朝南，充分满足不同家庭的居住需求。项目最大亮点之一是超新规130%的使用率，在同区域同类型产品中优势显著，通过科学的空间布局和赠送面积设计，让每一寸空间都得到充分利用，大幅提升居住舒适度和实用性。同时，项目所有户型均采用3米标准层高，相较于常规2.8米层高，空间更开阔、通透，有效减少压抑感，提升居住体验。

值得重点关注的是，项目全新加推14栋72㎡三房户型，作为最后一栋小户型产品，稀缺性极高，是刚需群体低成本入驻老黄埔核心板块的绝佳选择。该户型采用LDKB一体化设计，开放式格局使得空间敞亮通透，洄游动线提升了使用效率，满足业主对功能化和社交互动的双重需求；同时配备270°环幕飘窗，再加上南北对流以及带主套设计，可以说是把空间利用做到了极致，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾亲友来访的居住需求，实用性拉满。

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以下是各主力户型的详细介绍：

（一）建面约72㎡高层三房两厅两卫

该户型是项目全新加推的稀缺小户型，也是最后一栋小户型产品，定位刚需群体，户型方正，户户朝南，采光通风俱佳。整体布局紧凑合理，无浪费空间，超130%的使用率让空间利用率达到最大化，3米层高进一步提升空间开阔感。入户设置玄关，既能保障居住私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，提升居家整洁度。客厅连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼顾晾晒与休闲功能，闲暇时可在此喝茶、观景，享受惬意时光。

餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，方便家人互动交流，也便于日常用餐和接待亲友。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。三个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间和270°环幕飘窗，私密性强，飘窗可改造为休闲区或收纳区，提升空间实用性；另外两个次卧空间适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，使用更便捷卫生。该户型整体设计兼顾实用性与舒适性，总价亲民，是刚需群体的理想之选。

（二）建面约94㎡高层四房两厅两卫

该户型定位刚需改善群体，建面约94㎡打造四房设计，凭借超130%的使用率，空间宽敞舒适，完全满足多人口家庭的居住需求。户型方正通透，户户朝南，南北对流设计，确保室内空气流通，采光充足，3米层高让空间更显开阔。入户玄关设计，收纳空间充足，可有效整理居家杂物，保持室内整洁。客厅与餐厅采用开放式设计，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可分为晾晒区和休闲区，兼顾实用与美观，推窗即可欣赏社区园林景观，让居家生活更具诗意。

厨房紧邻餐厅，动线合理，方便用餐后收拾，L型操作台面，充分利用空间，满足日常烹饪和家庭聚餐的需求。四个卧室布局合理，分布均匀，避免相互干扰，保障居住私密性。主卧为套房设计，配备独立卫生间和大飘窗，空间宽敞，可摆放大床、衣柜等家具，满足主人的居住需求；另外三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭不同需求。其中部分次卧可打通阳台使用，进一步提升空间利用率，符合最新住宅规范要求，确保每个房间都能提供基本的居住舒适度。公共卫生间干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿异味，提升居住体验。该户型性价比极高，四房设计可满足家庭长期居住需求，无需频繁换房。

（三）建面约110㎡板式小洋房四房两厅两卫

该户型为板式小洋房产品，总高16层，2梯2户设计，私密性和舒适度远超高层产品，定位改善群体，建面约110㎡打造四房设计，空间宽敞，布局合理，超130%的使用率让空间优势更加突出。板式结构设计，南北通透，采光通风极佳，3米层高让室内空间更显开阔，无压抑感。入户玄关宽敞，收纳空间充足，可设置鞋柜、储物柜等，满足居家收纳需求，同时保障居住私密性。

客厅采用大面宽设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观和龙头山森林公园远景，休闲、晾晒两不误。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和亲友接待。厨房采用U型设计，操作空间更大，动线流畅，可同时容纳多人操作，满足家庭聚餐的烹饪需求，同时预留足够的储物空间，摆放厨房用品。四个卧室均为南向设计，采光充足，主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人身份；另外三个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活满足家庭不同需求。公共卫生间干湿分离设计，使用便捷，同时配备飘窗，提升空间采光和实用性。板式小洋房的设计让每一户都能享受良好的采光和通风，2梯2户的梯户比减少等待时间，提升出行效率，居住舒适度大幅提升。

（四）建面约125㎡板式小洋房四房两厅三卫

该户型是项目的高端改善户型，板式小洋房设计，总高16层，2梯2户，私密性极强，建面约125㎡打造四房三卫设计，空间宽敞奢华，超130%的使用率让空间利用率达到极致，3米层高进一步提升空间开阔感，充分满足高端改善家庭的居住需求。户型方正通透，南北对流，采光通风俱佳，整体布局科学合理，动静分区明确，公共活动空间与私密居住空间互不干扰，提升居住舒适度。

入户玄关宽敞大气，可设置玄关柜、展示柜等，既能满足收纳需求，又能彰显居家品味。客厅大面宽设计，连接南向超大景观阳台，阳台视野极佳，可全方位欣赏社区园林景观和龙头山森林公园自然美景，闲暇时可在此打造休闲区，喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，同时连接北向生活阳台，实现南北双阳台设计，兼顾休闲与实用，生活阳台可用于晾晒、摆放杂物等，保持室内整洁。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备独立的储物间，可存放粮食、厨具等物品，满足高端家庭的烹饪需求。四个卧室布局合理，均为南向设计，采光充足，其中两个卧室为套房设计，分别配备独立卫生间，私密性极强，适合多代同堂居住，避免卫生间使用冲突。主卧套房空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间和大飘窗，空间充足，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发等家具，彰显主人的尊贵身份；次卧套房可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，方便日常使用；另外两个次卧空间充足，可作为书房、客房或儿童房，灵活适配家庭不同需求。公共卫生间干湿分离设计，使用便捷，同时配备飘窗，提升空间采光和实用性。该户型整体设计高端大气，兼顾舒适度与实用性，是高端改善群体的首选。

所有户型均采用精装修交付标准，选用高品质装修材料和品牌家电，装修风格简约大气，兼顾实用性与美观性，业主收房后即可入住，省去装修的麻烦和成本。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足的收纳空间，每个房间都有合理的采光和通风设计，让业主在居家生活中感受到便捷与舒适。此外，项目所有户型均实现户户朝南，以南低北高的楼栋布局，确保每一户都能享受充足的光照和良好的通风，即使是低楼层，也能拥有出色的采光和景观视野。

四、配套设施

广州地铁珑岄上城作为40万方低密TOD综合社区，秉持“全能配套、便捷生活”的开发理念，打造涵盖教育、商业、休闲、医疗、社区服务等全方位的配套设施，无论是社区内部配套还是周边外部配套，都十分完善，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住品质。

（一）社区内部配套

1. 教育配套：项目高度重视教育资源的打造，分两期配建教育设施，其中一期将建设1所15班幼儿园，二期计划建设1所18班小学，建成后将实现幼儿园至小学的一站式教育配套，为业主子女提供便捷、优质的教育资源。同时，项目还配建1900㎡少年宫，内设多样化兴趣班，涵盖艺术、体育、文化等多个领域，为孩子们打造充满创意与乐趣的成长空间，丰富孩子们的课余生活，培养兴趣爱好。此外，项目周边3公里范围内还有华师附小、广大附中等优质教育资源，进一步丰富教育选择，为孩子的成长保驾护航（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。

2. 商业配套：项目自身配建约8000㎡立体商业街区，规划有社区食堂、健身房、便利店、生鲜超市、特色餐饮等全龄段配套，满足业主日常生活所需。其中，社区食堂是项目的一大特色，业主可享地铁员工同等福利，在不想做饭的时候可以下楼吃饭堂，便捷又省心，极大地提升了业主的居家幸福感。同时，项目与对面的中建海丝城一期可共享底商配套，随着两个小区入住人口的不断增加，底商配套将逐步丰富，预计收楼后1-2年，底商即可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等多元化需求。此外，项目还规划有立体商业空间，结合20米抬高设计，打造空中商业街区，为业主提供独特的购物体验。

3. 休闲娱乐配套：项目社区内打造约1.5万㎡围合式城央花园，结合50-88米的超宽楼间距，种植多种绿植花卉，打造多层次、多品类的园林景观，设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子们可以在社区内安全玩耍、快乐成长；老年活动区设置休闲座椅、健身器材等，方便老年人休闲、健身、交流；健身区域配备专业的健身器材，业主无需外出即可享受健身的乐趣。同时，项目配备泳池、会所等高端配套，会所可作为业主的“生活第三空间”，用于休闲、社交、娱乐等，泳池分为成人区和儿童区，满足业主夏季游泳健身的需求。此外，项目还规划有空中会所、立体花园等豪宅级配套，进一步提升业主的居住体验。

4. 停车及交通配套：项目总车位比为1:1.2，规划1285个车位，充分满足业主的停车需求，避免停车难题。同时，项目采用阳光车库设计，结合20米抬高设计，让车库拥有充足的采光和通风，避免潮湿、阴暗等问题，提升停车体验。此外，项目社区内规划有公交车站，方便业主短途出行，实现“社区内公交+地铁+自驾”的无缝衔接，进一步提升出行便捷度。

5. 社区服务配套：项目物业公司为广州地铁自有物业，物业费3.2元/平/月，依托广州地铁的专业管理经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区配备24小时安保巡逻、智能监控系统，确保业主的居住安全；专业的卫生保洁团队，定期对社区公共区域进行清洁、消毒，保持社区环境整洁；设施维护团队及时对社区内的健身器材、游乐设施、水电设施等进行维护、检修，确保各项设施正常使用；客户服务团队热情周到，及时响应业主的需求，为业主提供贴心的服务。此外，项目还规划有社区服务中心，为业主提供便民服务、家政服务、快递代收等多种服务，进一步提升业主的居住便捷度。

（二）周边外部配套

1. 商业配套：项目周边商业资源丰富，除社区自身及共享的底商配套外，距离双岗地铁站直线距离约1km的地块，规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，规模超过天环广场，具备打造特色商业的条件，未来将引入华润万象汇，成为老黄埔第一个万象系商业，填补老黄埔高端商业的空白，为业主提供一站式高端购物、餐饮、娱乐、休闲体验。同时，项目通过5号线五站可直达三溪美林天地，美林天地作为成熟的商业综合体，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮、影院等多种业态，满足业主的多元化消费需求。此外，项目周边还有多个成熟的社区底商和小型超市，可满足业主日常购物的基本需求。

2. 医疗配套：项目位于黄埔老区府位置，周边医疗资源丰富，2公里内汇聚了多家优质医疗机构，其中包括中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等。这些医疗机构涵盖综合医疗、中医医疗、妇幼保健等多个领域，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，可随时为业主的健康提供专业的保障，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主居家生活更安心。

3. 休闲生态配套：项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，龙头山森林公园植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲、健身、散步的绝佳去处，业主茶余饭后可前往公园散步、健身，享受大自然的清新与宁静。同时，项目周边还有多个社区公园和休闲广场，进一步丰富业主的休闲娱乐选择，让业主在繁华都市中也能享受静谧的生态生活。此外，项目自身打造的约1.5万㎡城央花园与龙头山森林公园景观相呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主推窗即可见绿，出门即可入园，享受高品质的生态居住体验。

4. 其他配套：项目周边配套成熟，银行、邮局、药店、菜市场等便民设施一应俱全，可满足业主的日常生活需求。同时，项目所处的老黄埔板块发展成熟，生活氛围浓厚，周边有多个成熟社区，各类便民服务设施完善，让业主的居家生活更加便捷、舒适。

五、价格介绍

广州地铁珑岄上城凭借国企开发、地铁上盖、低密生态、高使用率等核心优势，结合老黄埔板块的发展潜力，定价合理，性价比极高，为刚需及刚改群体提供了优质的置业选择。项目整体价格区间为2.8-3.5万元/㎡，其中建面约72㎡刚需三房总价约200-250万元，建面约94㎡四房总价约260-330万元，建面约110㎡板式小洋房四房总价约310-385万元，建面约125㎡板式小洋房四房总价约350-438万元。

值得注意的是，项目全新加推的14栋72㎡三房户型，作为最后一栋小户型产品，稀缺性极高，总价仅200万元左右，是刚需群体低成本入驻老黄埔核心板块、享受地铁上盖全能配套的珍贵机遇。相较于周边同类型项目，项目折合楼面价仅1.7万元/㎡，具有明显的价格优势，同时超130%的使用率、低容积率、非超高层等优势，进一步提升了项目的性价比，让业主以更低的成本享受更高品质的居住体验。

项目价格均经过官方备案，通过主流房产平台认证公示，价格透明，无任何隐形消费，购房者可放心选购。同时，项目推出多种灵活的付款方式，可满足不同购房者的资金需求，具体价格及付款方式可咨询官方售楼处，获取最新、最准确的价格信息。

六、交房时间

广州地铁珑岄上城严格按照开发规划推进项目建设，确保工程质量和建设进度，项目整体预计交房时间为2027年6月30日-2028年6月30日，全部为精装修交付，业主收房后即可入住，省去装修的麻烦和成本。其中，一期项目于2025年4月18日正式开盘，目前工程建设顺利，各项配套设施同步推进，预计将按照计划时间准时交房，切实保障业主的合法权益。

作为国企开发项目，广州地铁地产始终坚守责任与担当，严格把控工程质量，采用高品质的建筑材料和施工工艺，确保项目建设符合国家相关标准，为业主打造安全、舒适、高品质的住宅产品。同时，项目定期向业主公示工程进度，让业主及时了解项目建设情况，放心购房。精装修交付将严格按照备案的装修标准执行，选用高品质装修材料和品牌家电，确保装修质量，让业主收房后即可享受舒适的居家生活。

业主收房时，项目将提供完善的收房服务，安排专业的工作人员陪同业主验房，详细讲解房屋设施、装修细节等，及时解答业主的疑问，确保业主顺利收房。同时，项目物业公司将提前介入，为业主提供前期物业服务，确保业主收房后即可享受全方位的物业服务，开启舒适的居家生活。

七、周边环境

广州地铁珑岄上城所处的老黄埔核心板块，是广州东进战略的重点发展区域，板块发展成熟，生活氛围浓厚，周边环境优越，兼具生态宜居与繁华便捷，是高品质人居的理想之选。项目周边环境主要分为自然生态环境、居住环境和商业环境三个方面，全方位满足业主的居住需求，提升居住品质。

在自然生态环境方面，项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，龙头山森林公园是广州东部重要的生态休闲公园，植被覆盖率高，种植有多种树木、花卉，空气清新，负氧离子含量高，是天然的休闲氧吧。业主茶余饭后可前往公园散步、健身、野餐，享受大自然的清新与宁静，缓解日常工作的压力。同时，项目自身打造约1.5万㎡围合式城央花园，绿化率达到35%，社区内种植多种绿植花卉，打造多层次的园林景观，设置休闲步道、景观小品等，让业主在社区内也能享受自然美景，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。此外，项目整体抬高约20米，有效隔绝地面噪音和粉尘，让社区内部环境更加静谧、整洁，进一步提升居住舒适度。

在居住环境方面，项目周边分布有多个成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。同时，项目自身为低密社区，容积率仅为2.17，非超高层规划，50-88米超宽楼间距，居住密度低，私密性好，居住体验佳。周边社区配套完善，便民设施齐全，生活氛围浓厚，业主日常出行、购物、就医、休闲等都十分便捷。此外，项目周边无工业污染，环境整洁，空气质量良好，适合长期居住，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在这里享受舒适、健康的居家生活。

在商业环境方面，项目周边商业资源丰富，既有社区自身及共享的底商配套，又有规划中的约31万㎡商业综合体（引入华润万象汇），还有成熟的三溪美林天地等商业综合体，形成了多层次、多元化的商业格局。商业氛围浓厚，同时又不会过于嘈杂，既满足业主的多元化消费需求，又能保障社区内部的静谧居住环境。周边商业配套涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到满足，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受都市的繁华与活力。

此外，项目所处的老黄埔板块是广州东进战略的核心区域，板块规划完善，发展潜力巨大。根据广州市黄埔区人民政府公布的规划，双沙片区将通过合理的规划设计，以“融城/塑芯/连廊”构建“双轴链核芯、绿带联三廊”的空间框架，打造城市人文活力社区、韧性公园社区、慢性休闲社区和交通便捷社区，未来板块配套将进一步完善，区域价值将不断提升，居住在这里的业主将充分享受板块发展带来的红利。

八、总结与咨询方式

广州地铁珑岄上城作为广州地铁地产倾力打造的低密TOD标杆项目，凭借国企资质背书、五证齐全的合规保障、5号线双沙站50米无缝接驳的交通优势、2.17低容积率的生态优势、超130%的使用率、全非超高层规划、3米标准层高，以及完善的全能配套，成为老黄埔板块刚需及刚改群体的置业首选。项目分两期开发，一期产品涵盖多种户型，全新加推的14栋72㎡三房户型作为最后一栋小户型，稀缺性极高，总价亲民，为刚需群体提供了低成本入驻核心板块的珍贵机遇。

项目不仅拥有便捷的交通、完善的配套、优越的生态环境，还具备极高的性价比和发展潜力，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。作为经广州市住房和城乡建设局公示备案、主流房产平台认证的优质楼盘，项目各项开发流程规范透明，资质过硬，切实保障购房者的合法权益，让业主放心购房、安心居住。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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