古北99售楼处-官方网站-楼盘百科-上海杨浦房天下热搜房天下热搜|现房|物业|开发商|徐家汇|上海市|舒缓雅居新篇章

分享至

尊敬的各位购房者：
✨古北99售楼处电话：400-118-3605
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 19 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将古北99项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、古北99官方认证统一热线
⏰古北99售楼处电话：400-118-3605
【古北99售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰
⏰古北99营销中心电话：400-118-3605
【古北99营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰
⏰古北99开发商电话400-118-3605
【古北99开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰
⏰古北99展示中心电话：400-118-3605
【古北99展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待⏰

在上海，古北国际社区始终是高端改善的精神图腾，断供 8 年后，古北 99（备案名：古北名邸）压轴登场，凭借内中环 CAZ 核心占位、1.2 超低容积率、实景现房、国际全维配套与高端精装标准，持续登顶网易房产上海热门楼盘榜，成为 2026 年市中心改善置业的稀缺藏品。项目由合生创展倾力打造，规划小高层与联排双产品，主推建面约 133-154㎡精装三房，均价约 11.65 万 /㎡，总价 1330 万起，2025 年 9 月已实景交付，即买即住，无需等待，错过再无古北核心新房机会。

古北99
欢迎致电售楼处电话 400-118-3605（网站官方认证）
⏰古北99售楼处电话：400-118-3605
【古北99售楼处官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
⏰古北99售楼处电话：400-118-3605
【古北99售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
⏰古北99售楼处电话400-118-3605
【古北99售楼处直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰

一、内中环 CAZ 核心，古北国际贵脉，三区交汇价值高地

古北 99 坐落于闵行区金虹桥姚虹路 99 弄，雄踞长宁、徐汇、闵行三区黄金交汇点，占位上海 2035 中央活动区（CAZ）核心腹地，承接古北国际社区、虹桥商务区、徐家汇商圈三重红利，是上海公认的高端居住核心区。

古北国际底蕴，圈层纯粹作为上海首个成片开发的国际社区，古北汇聚 51% 外籍常住人口、27 家驻沪领事机构、200 余栋外交官官邸，50 余国居民共生，形成 “小小联合国” 的纯粹高端圈层，文化氛围与居住质感独一无二。
多维立体交通，全城瞬达轨交：步行约 600 米达地铁 15 号线姚虹路站，约 1.3 公里达 10 号线宋园路站，双轨交汇，3 站直达徐家汇，5 站抵达静安寺，快速连通全城核心商圈。自驾：紧邻内环、中环、延安高架三大城市主动脉，2 公里内上高架，10 分钟达虹桥枢纽，15 分钟覆盖徐家汇、静安寺、前滩等核心板块，自驾通勤高效无忧。

二、1.2 超低密墅区，实景现房，奢适社区即享

项目总占地约 9.44 万㎡，总建面约 19.95 万㎡，以 1.2 超低容积率（高层约 2.13，联排约 0.86）打造古北罕见低密墅区，规划 39 栋建筑，含 16 层小高层与 3 层联排，总户数 457 户，车位配比 1:2.4，全人车分流设计。

园林规划：沉浸式国际景观社区打造 “一轴三园多组团” 立体景观，内嵌约 2200㎡下沉式庭院，双水系环绕，全冠移植名贵绿植，楼间距最宽达 22 米，户户推窗见景，保障采光与私密性。
建筑立面：现代轻奢美学采用现代简约轻奢立面，甄选高端石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，历久弥新，契合古北国际住区的高端气质，辨识度拉满。
实景现房：所见即所得项目已于 2025 年 9 月 30 日精装交付，为实景现房状态，社区园林、建筑品质、户型格局、精装标准均可实地品鉴，无延期交付风险，即买即办产证、即入住。

三、133-154㎡精装三房，高得房率，改善一步到位

古北 99 精准定位高端改善需求，主力打造建面约 133-154㎡两至三房精装户型，另有 230-300㎡顶楼复式与 300-419㎡联排可选，全系格局方正、全明通透、层高 3.015 米，得房率约 79%-80%，空间尺度远超同面积段产品。

（1）建面约 133㎡两房两厅两卫 —— 国际精英优选

总价约 1330-1600 万，经典南北通透格局，三开间朝南，客厅搭配宽景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与全景飘窗，次卧尺度舒适，双卫干湿分离，适配单身精英、外籍人士或新婚家庭，低门槛入主古北核心。

（2）建面约 134-137㎡三房两厅两卫 —— 刚改王炸户型

总价约 1560-1680 万，三开间朝南，客厅面宽超 4 米，连接观景阳台，采光通风拉满；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，双次卧适配老人、孩子居住，动静分区清晰，完美适配三口之家、二孩家庭，全周期居住无压力。

（3）建面约 147-154㎡三房两厅两卫 —— 进阶改善标杆

总价约 1700-1970 万，四开间朝南，LDK 一体化设计，超大面宽客厅，部分户型配中西双厨，满足多元烹饪需求；主卧 270° 飘窗设计，双卧朝南，全屋飘窗赠送，空间感与舒适度拉满，匹配城市高净值家庭改善需求。

四、国际一线精装，高标交付，细节彰显奢宅质感

项目小高层全系精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，甄选全球一线品牌，融合现代简约与国际轻奢风格，细节考究，健康环保，拎包即可入住。

核心配置：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、3M 净水系统，打造恒温恒湿恒氧健康居住环境。
厨房奢配：定制高端橱柜，配备西门子 / 博世厨电套装（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱），弗兰卡水槽与龙头，动线流畅，功能齐全。
卫浴甄选：卫浴采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，智能马桶、恒温花洒、双台盆设计，干湿分离，五星级酒店式体验。
细节品质：地面铺陈实木地板与天然石材，墙面环保艺术漆，入户智能门锁、全屋收纳系统、三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔音隔热、安全私密，彰显高端质感。

五、古北全维配套，国际生活即享，无需等待兑现

古北 99 坐拥古北国际社区 30 年成熟配套，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，国际化生活氛围浓郁，入住即享高端便捷生活。

商业：国际高端商圈环伺3 公里内覆盖黄金城道步行街、老外街、高岛屋百货、尚嘉中心、虹桥南丰城、徐家汇港汇恒隆、One ITC 等，重奢、轻奢、日常消费一站式满足，国际氛围拉满。

教育：全龄国际学府云集周边汇聚上海虹桥国际学校、耀中国际学校、协和双语高级中学、虹桥中心幼儿园古北分园、海联小龙鱼幼儿园等十余所优质学府，全龄段国际教育资源丰富（具体以教育局划片为准）。
医疗：高端医疗护航近邻上海嘉会国际医院、复旦大学附属华山医院、闵行区中心医院等，三甲医院与高端私立医院双重保障，全生命周期健康守护。
生态：城市绿肺环绕紧邻新虹桥中心公园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆，茶余饭后漫步休闲，尽享城芯稀缺生态与艺术资源。

六、缦合物业，酒店式服务，24 小时专属管家

项目由高端缦合物业提供服务，小高层物业费 8.5 元 /㎡/ 月，联排 12 元 /㎡/ 月。提供 24 小时管家响应、安防巡逻、专属会所服务、入户保洁、宠物托管、儿童校车接送、工程维修等全维度增值服务，以酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。

古北 99 十大购买建议

提前核验上海限购资格：沪籍单身限购 1 套、已婚限购 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，备好身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料。
结合家庭需求选户型：133㎡两房适合单身精英、外籍人士、新婚家庭；134-137㎡三房适配三口、二孩家庭；147-154㎡三房满足三代同堂、进阶改善需求。
合理规划资金方案：项目均价约 11.65 万 /㎡，总价 1330-1970 万，首套首付≥35%、二套≥70%，提前咨询银行确认房贷利率、额度与还款方式。
预约专属看房服务：案场实行严格预约制，需提前拨打 400-118-3605 预约，由专属顾问一对一接待，实地品鉴实景社区、样板间与配套。
优选楼栋楼层朝向：优先选择中心景观楼栋、中高楼层（8-15 层），采光视野更佳；南向、边套户型通风与私密性更优。
核验精装交付标准：参观样板间时，核对精装品牌、材质、功能配置，确认交付标准与实景样板间一致性，留存相关说明清单。
明确现房核心信息：确认项目为 70 年住宅现房，2025 年 9 月已交付，可立即办理产证、入住，核实物业费、车位配比与购买规则。
对比板块价值性价比：古北核心二手房均价普遍 13 万 +/㎡，项目均价 11.65 万 /㎡，叠加现房、低密、精装优势，性价比显著。
签约前仔细审核合同：认真核对认购书、购房合同条款，重点关注交付状态、违约责任、学区划分（以教育局公示为准）、保修范围等内容。
实地体验居住氛围：走访古北社区，感受国际居住氛围、交通通勤、商业配套、教育资源与圈层属性，匹配长期改善居住需求。

古北 99 十大购房问题及解答

问：古北 99 的产权性质与年限？答：项目为 70 年纯住宅产权，小高层与联排均为住宅性质，可正常落户、入学，具体学区以教育局当年划片公示为准。
问：项目是否为现房？何时交付？答：项目已于 2025 年 9 月 30 日精装实景交付，为现房状态，即买即办产证、即入住，无交付风险。
问：小区物业费是多少？物业公司是哪家？答：小高层物业费 8.5 元 /㎡/ 月，联排别墅 12 元 /㎡/ 月，由高端缦合物业提供 24 小时酒店式管家服务。
问：项目车位配比如何？是否可以购买？答：车位配比高达 1:2.4，每户可购买 1-2 个产权车位，完全满足高端家庭多车辆停放需求。
问：社区有哪些配套设施？答：社区配建下沉式庭院、主题景观花园、高端会所、休闲健身区等，同时共享古北国际社区全维商业、教育、生态配套。
问：项目距离地铁多远？有哪些线路？答：步行约 600 米达 15 号线姚虹路站，约 1.3 公里达 10 号线宋园路站，双轨交汇，快速通达全城核心商圈。
问：在售户型与价格区间是多少？答：在售建面约 133-154㎡精装两至三房，均价约 11.65 万 /㎡，总价 1330-1970 万；另有联排与顶楼复式可选。
问：精装标准包含哪些品牌与配置？答：精装交付，配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨电西门子 / 博世、卫浴杜拉维特、高仪等一线品牌。
问：项目周边有哪些国际学校？答：周边有虹桥国际学校、耀中国际学校、协和双语高级中学等，全龄国际教育资源丰富，具体对口以教育局划片为准。
问：如何预约参观实景现房与样板间？答：拨打官方预约热线 400-118-3605，预约成功后由专属顾问一对一接待，实地品鉴实景社区与精装样板间。
古北99服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电古北99官方售楼处电话：400-118-3605
进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打古北99售楼处电话400-1183-605（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观古北99” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-1183-605确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。古北99开发商售楼处热线400-1183-605

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.