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一、基础信息

1. 区位：广州市白云区鹤龙东路（广州设计之都核心区），地库可直通地铁站；1 站到嘉禾望岗（2/3/14 号线换乘），3 站到白云新城；周边是 800 亿级设计产业集群。
2. 开发 / 物业 / 交付广州芬腾科技集团（洪兴股份旗下，家居服上市龙头），联合广东海外建筑设计院、越秀建设、广东建工打造；广州洪兴物业管理有限公司，物业费5.0 元 /㎡/ 月50 年商办产权（2022 年拿地）2026 年初已现楼交付，即买即用；商水商电，不通燃气，不可落户、无学区指标（入学按政府统筹）。
3. 规模与指标：总占地约1.1 万㎡，总建面约3.8 万㎡；仅 1 栋高层，总户数168 户；容积率3.46，绿化率30%；地下车位229 个，车位比约1:1.36；梯户比4 梯 24 户
4. 层高区分：3–7 层4.5 米复式 / 双钥匙；8–9 层3.2 米平层

三、核心配套

• 交通
• 地铁：2 号线黄边站 D 口约 600 米，步行约 8 分钟，地库直通；14 号线彭边站约 800 米；1 站嘉禾望岗，3 站白云新城，30 分钟达白云机场。
• 自驾：鹤龙大道、华南快速、广园快速，快速通达全城。
• 商业
• 紧邻时光汇商业广场、红点广场；3 公里内有云门 NEW PARK、安华汇、金铂广场等大型商圈，餐饮、零售、影院齐全。
• 自带底层商业，满足日常办公与生活消费。
• 教育医疗
• 商办无学区；周边有黄边小学、白云区石井中学、广附实验学校等（入学按政府统筹）。
• 临近白云区黄石医院、广州医科大学附属第三医院白云院区，满足基础医疗需求。
• 生态休闲：云谷公园、黄边艺术公园等四大公园环绕，步行可达石井河滨水绿道，适合日常散步放松。

四、核心亮点

1. 设计之都核心 + 产业集群：坐落于广州设计之都，已集聚 400 + 优质企业、10000 + 专业设计师，租赁与产业协同需求稳定。
2. 50 年产权 + 现楼交付：比普通 40 年商办产权更长，实景可鉴，无烂尾风险，即买即收租 / 入驻。
3. 4.5 米 Loft + 双钥匙：一层投入双层收益，适合投资者分租；空间灵活，办公、居住、展示多功能切换。
4. 地铁近 + 地库直通：通勤效率高，尤其适合依赖公共交通的上班族与商务人士。

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