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项目区位图

丽泽名字的由来：丽泽商务区的命名已经蕴含了历史文脉和规划愿景的深意，丽泽商务区所在区域，历史上是金中都西南部，“丽泽门”的位置，在我们的传统文化中，“丽”指美丽、光彩，“泽”为水泽、润泽，自古以来就是“丰美之水汇聚之地”，同时也丽泽二次也象征着“繁荣与活力”，名称寄托了区域发展打造一个“生态优美、经济繁荣、惠及四方”现代化商务区的愿景

丽泽的定位与发展：丽泽商务区2008年正式获得北京市政府批准设立，2009年正式启动土地一级开发和基础设施建设，起步阶段旨在疏解中心城区功能，推动丰台区产业升级，2017年《丽泽金融商务区优化提升方案》获批，加速阶段进一步明确“新兴金融产业集聚区”定位，并优化空间布局，迎来了首批企业的入驻，2021年进入成熟阶段，初步形成了千亿级产业集群，并且今年将会迎来城市航站楼的启用

丽泽商务区规划总用地8.09平方公里，是北京“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区）建设的重要节点，定位为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，与金融街、CBD协同形成金融领域的错位互补，重点发展数字金融、金融科技、绿色金融等新兴业态，近些年来大热的“区块链技术”、“数字人民币”等概念就是丽泽商务区的重点研究对象，也是大国金融的发展方向，将逐步发展发展成为“具备国际影响力的全球新金融高地”

截至目前，丽泽金融商务区已吸引了1000多家具有行业引领性、国际影响力的高能级企业入驻，其中不乏我们耳熟能详的：华为中国总部、银河证券总部、长城资产管理等企业，以及央行数字货币研究所等机构，通过引入国家级金融科技核心机构、世界500强企业、国际顶尖服务机构，已形成“高能级企业-产业链-生态圈”的良性循环，这些企业的量级与功能不仅提升了区域经济密度，更使丽泽成为北京金融街之外的第二金融极核，助力首都建设全球数字经济标杆城市

2025年，丽泽北区国际金融城、数字金融科技示范园等在建项目将释放超约50万平方米产业空间，南区还将有平安人寿投资的约46.59亿元的不动产项目，以及福建省属企业联合投资约40亿元建设新福建大厦落地，通过数字金融论坛、中欧对话等活动，丽泽已成为首都金融国际化的重要窗口，与金融街、CBD形成“三足鼎立”格局

丽泽航站楼交通枢纽：丽泽商务区在拥有最高能力产业发展的同时，也配备了城市最高规格的交通体系，项目向北约1.3公里，即可到达丽泽城市航站楼，是北京首个融合航空服务、轨道交通、商业办公的综合性交通枢纽。提供“一站式”航空服务，包括值机、行李托运、安检预审等功能，旅客可在此完成登机手续后，乘坐新机场线约19分钟直达大兴机场，大幅缩短通勤时间，同时还可实现核心线路的五线换乘，集成地铁14号线、16号线、丽金线（规划中）、新机场线北延和11号线，实现约20分钟直达大兴国际机场，约10分钟直达金融街，根据北京市发改委和丰台区政府规划，航站楼计划于2025年底正式投入运营，与新机场线北延段（丽泽-大兴机场）同步启用，丽金线：丽金线即北京轨道交通25号线三期，南起丰台区丽泽金融商务区内的东管头南站，北至西城区金融街地区的灵境胡同站，全⻓10.9公里，设站8座，其中，丽泽商务区站可换乘地铁14号线、16号线，还可与建设中的大兴机场线（北延）、规划中的11号线（二期）换乘，大兴机场线北延：从现有的草桥站出发，向北延伸至丽泽商务区站，并进入丽泽城市航站楼，北延长度约3.5公里，包含1站1区间，即丽泽商务区站和草桥站至丽泽商务区站的地下盾构隧道，目前工程正在全面推进建设中，预计在2026年与丽泽航站楼同步建成投用，届时从丽泽商务区到达北京大兴国际机场仅需20-25分钟

丽泽是生态宜居之城：丽泽规划绿地面积约2808亩，生态空间占比约32%。打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，项目周边滨水文化公园、金中都遗址公园等多所公园环伺，城市黄金地段享自然生态

选房子就选开发商：咱们买房子，尤其是买豪宅产品，最重要的就是要选对一个优秀的开发商，而中海地产，不仅是中国最老牌的开发商，也是最具备豪宅基因，最能够做好豪宅的开发商：中海地产1979年创立于香港，是国资委直管央企中国建筑旗下的上市公司，历经46年发展，业务遍布港澳、内地90余个城市，打造了1800余个住宅项目，企业核心经营理念是：聚焦国际一线城市、占据主流核心地段、专注中高端精品开发，在海内外已开发诸多标杆作品，比如香港的牛津道一号，大型英式花园别墅，每栋总价2亿港币起，已然是全亚洲的高端资产之一，政要名流的聚集地，比如美国纽约的哈德逊99号，中海在美国的开山之作，立于著名的哈德逊河之畔，与繁华的曼哈顿隔河对望，目前仍是新泽西州第一高的顶端公寓，以及位于新加坡的蔚庭·轩，地处新加坡自然保护区的核心地段，毗邻武吉知马山，尽享武吉巴督自然公园、海希德自然公园风景线，新加坡仅为少数人所拥有的私宅，再比如位于悉尼麦考瑞公园，有着南半球硅谷最高楼之称的NEUE，打破澳洲传统公寓生活的限制，赋予华人最讲究的方正结构，澳洲硅谷精英人士的聚集地，可以说，中海是一家把豪宅写入基因里的千亿房企，中海地产1995年首次进入北京，深耕北京30年，在北京累计开发90余个项目（具体数据94个），累计交付6万多个家庭，其中就包括了中海凯旋、中海紫御公馆、中海紫金苑等一些列区域二手标杆豪宅，并且基于对城市土地价值的精准研判以及对产品的匠心筑造，从2018年至今，7年来稳居北京市场销售额第一，持续领跑北京房地产市场，同时中海在北京不仅卖的好，交付力也是持续领跑各大主流开发商，2024年全年集中交付3000余户，高峰日均交付500户以上，交付力稳居北京第一

⭐项目基本信息整理

环线位置：西南二环-西南三环之间

项目位置：玉泉营南三环西路东侧

项目开发：央企中海地产开发建设

产权年限：70年产权商品房住宅

占地面积：占地面积2.74万平米

建筑面积：建筑面积6.93万平米

社区规模：共有11栋楼(530户)

产品类型：小高层和高层产品

项目总高：总高是在9层-18层

产品层高：室内层高在3.05米

合同交房：2027年6月30日交

交房标准：科技精装进行交付

面积区间：99平米到158平米

户型格局：三居到四居室格局

110-114平报价950万-1150万

139平米报价1200万-1350万

151-158平报价1450-1600万

❤️特价房源8.1万到9.5万左右

❤️特价房源约806万到1515万

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⭐在底价基础上额外现金优惠

梯户比例：梯户比为一梯一户

物业管理：中海物业管理服务

物业费用：8.88元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.1/人车分流

综合得房率：约90%-96%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.52

藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层，藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林，外部以超1.2万平米斑斓秘境花园围合，内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活，藏臻琢匠艺之峰：室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调，藏感官造物之峰：约1000平米下沉庭院会所+约450平米架空层森系儿童空间

⭐在售产品信息(一房一价)

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项目配套信息整理

紧邻北京二环，小区域内再无住宅用地供应，最低门槛：100平米以内稀缺小户型，且单价8万多就能买到的高品质精装修住宅，错过很难再有，户型升级：好房子产品高得房率，颠覆传统户型认知，产品亮点：90%以上得房率+双会所双园林+空中花池

核心卖点：

商业配套：丽泽天街是西二环重要的潮流地标，是北京唯一的“五轨上盖”商业综合体，建筑面积约9.2万平方米，由地上5层、地下2层组成，主打首店经济与高端业态，引入30%区域首进品牌，如茑屋书店（华北首店）、TimHortons咖啡（丰台首店）、蔚来中心（NIOHouse）等，填补区域高端商业空白。同时聚焦“商务+品质生活”需求，布局高端餐饮（大董、官也街）、精品超市（BLT）、设计师品牌集合店等业态，是丽泽商务区内商务宴请、日常消费、休闲购物的首选地，此外，距离丽泽商务内还有着晋商联合大厦商业街，近享星巴克、吉野家、健身房、电影院等日常生活配套，同时5公里范围内，涵盖西铁营万达广场、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等商场，丰富您的日常生活

交通配套：三横：南二环丽泽路、丽泽路、南三环路，三纵：柳村路、西三环路、菜户营南路，双高速：京开高速、京港澳高速，三地铁：约900米纪家庙站(地铁10号线)、约1.3公里草桥站(地铁19号线和大兴机场线)、约1.6公里丽泽商务区站(五轨交汇：地铁16号线、地铁14号线、大兴机场线、丽金线和地铁11号线二期)

教育配套：北京市丰台区纪家庙小学、北京市丰台区第五小学教育集团、北京市丰台区第五小学万柳分校、丰台区丽泽小学，一路之隔规划了北京第五实验学校，这所学校由北京十二中联合总校来承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部两部分(以后期划片为准)

医疗配套：地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障，约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院，三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

环境配套：内外公园环绕：咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活，向北约1公里可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7公里内有历史名园玉渊潭公园、天坛公园等

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