官方发布|中海·云邸玖章官方售楼处发布:正式公开:品质人居再升级

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杨浦滨江规划升级，1200万级入住滨江最后窗口期！中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】104㎡三房倒挂2万/㎡，南区最后146席即将绝版，错过明年成本激增百万。

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上海市规划和自然资源局正式公示了中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】《上海市黄浦江滨江中北段专项规划（含ZBD-01，ZBD-02，ZBD-03，ZBD-07，ZBD-08单元控制性详细规划）公众参与草案》。

当中明确对黄浦江中北段做出了进一步明确的规划。

值得注意的是，这次共同参与起草该草案的，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】除了上海市规划和自然资源局外，还有杨浦区人民政府和浦东新区人民政府等相关部门。

在杨浦范围内，草案主要提及了杨浦滨江、复兴岛、五角场等重点规划。

而随着规划更细化的呈现，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】杨浦滨江未来的发展趋势正变得更趋鲜明！

这也为仅距离滨江岸约500米的中海·云邸玖章夯实了区域价值！

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但这样的上车机会，正变得越来越少。

原因有二。

第一、随着9月4日七批次土拍落下帷幕，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】杨浦滨江沿岸的新房价格体系被彻底改写。

内中环大桥街道97街坊地块以9.22万元/㎡、中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】溢价28.1%的亮眼数据，刷新板块纪录，未来新房售价直奔14万+，这也让杨浦滨江在不到半年实现了土拍价格的“三连跳”。

而且近年来整个外环线的以内，新房价格都站在不断上升的通道中——中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】

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第二、10月即将开启的土拍，取消中小套限制这招“杀手锏”一出，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】直接把未来上车市区核心区域的面积门槛全面提升。

百平三房这样贴近城市中产的产品，即将迎来缩量供应。

高规格规划+新房涨价预期+供应缩量，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】这是摆在每一个买房人面前，无法回避的紧迫现实。

“三开三罄”的中海·云邸玖章，将用第四批次加推，为购房者带来即将消失的机遇！中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】

杨浦滨江商务区核心

1200万级上车滨江“倒计时”

中海玖系升级版——云邸玖章

第四批最后146 席，建面约 104 ㎡三房

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】，南区百平收官之作

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“倒挂”2万一平，1200万晋级500米滨江带

伴随着与明年顶着14万/㎡入市的周围新房，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】中海·云邸玖章在目前的价格上已经形成了鲜明的价格倒挂。

以一套100㎡产品来说，当下如果不买，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】等明年新地块项目入市，每套房子又要增加了一百多万的购房成本。

也因此，眼前成了抓紧入手的最后窗口期！

中海·云邸玖章这次推出的146套南区104㎡三房，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】不仅是整个南区最后一批三房产品，也将成为1200万级入住滨江沿岸的最后机会。

根据一房一万数据显示，仅不到两年，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】市区核心地段的新房门槛都出现了大幅度的上扬！

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我们对比中外环间，可以很清晰的看到，中环线内外出现了价格的天差地别。

具体来看，内环以内从2020年的1088万上涨至1312万，涨幅20.6%；

内中环间由970万上涨至1210万，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】涨幅高达24.75%，增幅最高！

对比之下，中外环的套均总价几乎处于停滞状态。

而且相较于内环内6年来，新增供应套均价格出现反复，内中环的套均总价上涨的稳定性更强！

可以很确定的一点：中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】当内环内百平三房的门槛价已逐步站稳1300万大关，而内中环的百平上车价也冲上了1200万，并还将不断突破。

这时候我们再看套均总价仅1200万的中海·云邸玖章，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】竟然成了浦西内中环间的价格“黄金洼地”！

结合环线新房价格的涨幅，土拍预期以及取消中小套的调整。

我们有充分的理由相信，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】中海·云邸玖章这次南区的最后146套百平三房，成为整个内中环上难能可贵的上车门票！

越来越多购房者对于杨浦滨江板块的价值认同，用实际行动做出了选择。

近两年来，整个杨浦滨江出现了较高的新房供应量，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】但令人惊讶的是板块的消化能力异常强大！

我们就以经常被购房者拿来做取舍的中兴路作对比。

根据一房一万数据统计，2020年至2025年9月，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】杨浦滨江（含东外滩）新建商品住宅的新增供应为7693套，成交7703套。

供不应求。

再反观西藏北路板块（含中兴路），中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】6年来新增供应了6646套，成交仅6036套。

供大于求。

杨浦滨江在供应量大于西藏北路的前提下，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】依然做到了成交大于新增，这背后是更多购房者对于滨江的价值和未来更加认同！

再来看百平三房的情况。

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数据间的高低立现！

杨浦滨江以更多的供应量，内环+内中环的泛区域，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】打赢了供应更少，地理位置更靠近人民广场的西藏北路板块。

对于手握千万级预算的客户来看，杨浦滨江才是大家共同的选择！

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百平三房天花板，豪宅级公区实景展现

而在千万级新房厮杀最为激烈的杨浦滨江，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】要做到三开三罄，绝对不会单靠一个价格或者地段能轻松实现的。

中海·云邸玖章拿出来了十足十的诚意，创造了区域内最具差异化的产品。

距离黄浦江仅约500米，3房仅约1200万，还有谁！

这次146套户型全部位于南区的8幢、13幢，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】也是南区地块中最后一批百平三房户型。

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相较于北区来说，南区地块距离黄浦江的直线距离仅约500米，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】这个距离已经是目前已知在售或即将入市的项目中，杨浦“滨江中的c位”。

由于与滨江带之间并无高层建筑物的视野遮挡，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】这次加推的两幢楼的中高区户型，可眺望江景+ 城市绿廊，形成“江+园”一体的双重天际线。

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如果你刚好对滨江景有偏好，那这次入市的户型，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】也将是千万级预算，拥有入住滨江的最佳机会！

一千万级预算，享5000万级公区体验，实景呈现

这两年，如果要在上海所有新房项目中，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】选出能在销售阶段就花大手笔，大范围打造实景用作前期展示的楼盘，中海旗下的项目绝对占据数一数二的地位！

从去年顶豪的中海·顺昌玖里/恒昌玖里，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】到徐汇滨江的中海领邸系列，再到这次的中海·云邸玖章，把会所、架空层等未来生活场景全面提前实现，让客户在选房阶段，就能感受实实在在的居住氛围！

杨浦滨江唯一在售的双会所项目

中海·云邸玖章的“双会所”没有停留在效果图，而是对其进行更高度的实景还原。

采用地下ARISE CLUB社区中心+架空层多功能的泛会所，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】实现更立体且均质化的双会所体验。

下沉式社区中心面积约1430㎡，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】涵盖了会客室、泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区。

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动线上模拟了星级酒店，既保障了休闲时刻的私密性，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】也扩容了更多比肩豪宅的公区奢享。

采用的下沉式设计，配合大采光约3.7米高*2.4米宽的大面宽落地玻璃，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】将外部光线、景色融入到室内，为业主会客、娱乐创造了融入自然的舒适体验。

地面架空层的泛会所，南区与北区一致，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】有3幢楼保留了架空层，更大范围的延展了业主居住半径，仿佛多了一个下楼就有的“公共客厅”。

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目前实景也已经全面展现，所买即所享！

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精选奢宅材料，传承“玖”系高端品质

在各种用材上，楼盘承袭了中海领邸的品质基调，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】并做出全面提升！

比如小区大门采用昂贵石材，营造出高奢大气的归家效果。

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再比如曾经用在顶豪产品中的入户配置：中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】翡翠绿奢石＋智能马达锁，也出现在了本项目中。

顶流百平三房，0浪费空间

这次压轴登场的建面约104㎡三房户型，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】除拥有更大的景观优势外，在户型上也解决了当下不少百平户型无法解决的痛点。

比如市面上大量百平户型往往配置有连廊，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】虽然户型在名义上做到南北通透，但实际北侧的通风采光，甚至隐私往往存在很大的不足。

而中海·云邸玖章则不同，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】绝大部分百平户型采用无连廊设计，做到了真正的南北通透。

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此外，户型本身也非常经典。

三开间朝南“飞机”布局，全屋全明采光。

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独立玄关+800库设计，收纳容量翻倍的同时也更具人性化。

LDKG一体无梁贯通，拒绝空间浪费。

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多飘窗设计，扩容面积的同时，也强化了内部空间的通透采光。

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2027年，杨浦滨江与生活共兑现

除了最新的规划细则外，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】杨浦滨江本身具有的价值也早已被大家所熟悉。

比如具备“数字岛·设计岛·人民岛”三重身份的复兴岛，中海·云邸玖章售楼处电话：400-8787-740【预约☎】从“数实融合元宇宙中心”、“上海量子城市时空创新基地”，再到“昆山—复兴岛—浦东机场”低空航线载人试飞。

直接对标徐汇滨江，未来将成为滨江带上新兴的科创中枢。

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