90 岁德邻公寓重焕生机，虹口城市更新藏着太多惊喜

昨日，“远见虹口”主题活动在北外滩街道社区文化活动中心举办，以“规划引领，空间赋能，价值新生”为主线，通过专场分享与项目推介，集中展现虹口以文化为核、以更新为笔，让老建筑、老街区、老业态重获新生的生动实践。

90岁老建筑“活”成城市新地标

在北外滩西侧，一江一河交汇之处，1934年落成的德邻公寓曾是张恨水等文人雅集之地，也曾作为信谊药厂总部，历经岁月沉淀后一度沉寂。2022年底，UA尤安设计通过法拍取得产权，以“建筑师负责制”开启为期两年半的修缮与活化工作。

UA尤安设计创始合伙人、总建筑师余志峰表示，修缮团队坚持“尊重历史、还原历史”，精准复原泰山砖、复古花饰等历史细节，让建筑外立面保留百年风貌；内部则植入现代办公与公共文化功能，打造可开启玻璃屋顶、数字化归档等创新设计，实现“外旧内新”的有机融合。

如今，德邻公寓首层已改造为“德邻1935艺术空间”，启用不到一年便举办十余场文化活动，吸引十余家设计类企业入驻，成为开放共享的城市文化新聚场。作为历史建筑更新的标杆项目，它不仅实现自身华丽焕新，更带动周边五栋历史建筑相继启动微更新，成为推动四川北路街区复兴的强劲引擎。

百年商业街重启繁华新叙事

曾与南京路、淮海路并称沪上三大商业街的四川北路，是上海开埠以来最早成型的商业街区之一，镌刻着几代上海人的城市记忆。虹口区四川北路街道党工委书记李鹏介绍，作为市级城市更新示范项目，四川北路“丰字形”片区以“一纵三横”为空间骨架，覆盖37公顷核心区域，一体推进6幢历史建筑修缮、5处商业广场升级、7座公园焕新、1条慢行系统贯通，实现街区整体集成焕新。

城市更新不止于颜值提升，更重在业态激活与消费赋能。德云社上海剧场、71脱口秀等头部演艺项目相继落地，催热“票根经济”，带动客流与消费双向攀升；街区成立演艺联盟串联资源、联动场景，让百年老街从传统商圈蝶变为沪上潮流打卡地。

项目创新构建“市区街居”四级联动机制，打造“更新、运营、治理”一体化闭环模式，为超大城市老商业街活化更新提供可复制、可推广的虹口方案，让历史文脉与现代活力在此交融共生。

从“卖书空间”变身城市文化赋能节点

数字浪潮之下，实体书店一度遭遇生存挑战。虹口区以“+书店”创新理念破局突围，让书店从单纯的图书售卖场所，蜕变为激活城区文化活力的新载体。

大隐书局总经理何旋表示，大隐书局在虹口的布局与实践极具示范意义：和平公园刊茶社将书店融入公园场景，构筑起生态、休闲与文化共生的公共空间；苏州河畔的虹書舫，则凭借沉浸式文学体验，一跃成为沪上新晋文化地标。这些书店早已跳出传统经营模式，不再只是书籍的销售者，更化身内容创作者、空间运营方与生活服务提供商，让阅读与文化浸润自然融入市民日常生活。

从社区角落到滨水地标，虹口的实体书店以书香为城市赋魂、赋温、赋韵，成为城市更新中最具温度的文化节点。

虹口在更新进程中向美而行

上海市城市规划设计研究院城市更新与风貌保护分院院长奚东帆指出，虹口坐拥“海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地”的独特禀赋，在城市更新进程中始终以文化为魂：守护历史文脉，让老建筑重焕生机；以“文化+”赋能北外滩、音乐谷、多伦路等重点片区；织就水绿相融的慢行网络，让文化气息浸润日常烟火。

从历史建筑新生到商业街区焕彩，从满城书香氤氲到市井烟火依旧，虹口以一个个可触可感的更新实践，让历史底蕴与现代活力对话，让人与城市彼此成就、双向奔赴。这片兼具深厚文脉与时代朝气的城区，正将规划蓝图一步步绘就实景画卷，持续迸发高质量发展的新活力。

原标题：《90 岁德邻公寓重焕生机，虹口城市更新藏着太多惊喜》

栏目编辑：罗水元

本文作者：新民晚报 杨玉红

题图来源：采访对象供图

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