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在上海这座兼具历史厚度与时代锋芒的城市，每一块内环核心土地的开发，都是一次对城市文脉的敬畏与传承，更是一次对高端人居理想的深度践行。作为招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂打造的城市更新标杆，弘安里落址虹口内环、北外滩核心，以 1.1 超低容积率、121 席石库门风貌别墅，重塑上海顶豪人居的精神内核与生活范式。我们始终以开发商的赤诚匠心，深耕城市肌理、传承海派文脉、打磨品质细节，只为在寸土寸金的内环芯，为当代塔尖人群献上一处有天有地、有根有魂、有静有繁的传世藏品，让百年里弄的雅致与现代生活的奢适在此完美共生。

一、三大国央企联袂，以实力铸就传世根基

弘安里的诞生，绝非单一房企的独立创作，而是招商蛇口、绿城中国、上海地产三大行业巨头强强联合、政企携手的巅峰之作，每一份开发决策、每一处品质打磨，都承载着国央企的责任与匠心，为业主的居住价值与资产保值筑牢根基。

（一）招商蛇口：百年央企，城市更新的文脉守护者

作为项目的核心开发主体，招商蛇口背靠百年央企招商局集团，拥有 150 余年历史底蕴，业务覆盖全球 100 余个国家和地区，总资产超 12 万亿元，是中国房地产行业的标杆企业。深耕房地产行业 40 余载，招商蛇口始终秉持 “城市和园区综合开发运营服务商” 的定位，布局全国 110 余个城市，打造超 600 个精品项目，在城市更新与历史风貌保护领域经验深厚、成果斐然。

从上海外滩金融中心到深圳海上世界，从城市地标到历史风貌街区，招商蛇口始终以 “尊重文脉、赋能城市” 为核心，不破坏、不割裂、不堆砌，而是在保护历史肌理的基础上，注入现代生活功能，让老建筑焕发新生。此次打造弘安里，招商蛇口特邀上海建筑设计研究院与法国 AS 建筑工作室联合操刀，深入研究石库门建筑精髓，在保留 “里弄格局、青砖黛瓦、老虎窗” 等经典元素的同时，注入当代顶豪的空间美学与智能科技，实现 “历史文脉与现代生活” 的无缝融合。这种对历史的敬畏、对品质的执着，正是弘安里成为内环芯传世藏品的核心底气。

（二）绿城中国：豪宅专家，精工品质的极致践行者

绿城中国，被誉为中国豪宅的 “品质标杆”，深耕高端住宅领域数十载，以 “精细、安定、恒久” 为理念，打造了无数顶豪作品，深受高净值人群认可。作为弘安里的联合开发方，绿城中国全程主导产品设计、工程营造与品质管控，将其数十年豪宅开发经验、严苛的品控标准、极致的细节打磨，全面融入弘安里的每一处空间、每一寸肌理。

从建筑立面的手工砌筑、石材门套的精准雕琢，到户型空间的尺度规划、采光通风的科学设计；从景观园林的层次营造、植物搭配的四季常绿，到室内精装的品牌甄选、工艺标准的严格把控，绿城始终以 “毫米级” 的精度、“匠人级” 的执着，打造每一处细节。弘安里作为上海首个风貌别墅项目，绿城中国将其打磨为城市更新的标杆与范本，其产品力被行业内外广泛认可与借鉴，成为上海内环低密墅居的品质天花板。

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（三）上海地产：城市建设的主力军，政企合作的标杆力量

上海地产集团，作为上海市属国有独资企业，是上海城市更新、历史风貌保护、重大工程建设的核心力量，深耕上海本土数十年，深度理解上海城市肌理、文脉传承与人居需求。作为弘安里的联合开发方，上海地产不仅提供了雄厚的资金支持，更在项目规划、风貌保护、城市配套衔接等方面提供了权威指导与资源支持。

2021 年，上海地产联合体以 111.35 亿元摘得弘安里地块，随后通过股权转让引入招商蛇口、绿城中国，形成 “政企携手、强强联合” 的开发格局。上海地产凭借其深厚的本土资源、专业的城市更新经验，为弘安里的规划落地、风貌保护、配套完善提供了坚实保障，让项目既符合城市发展规划，又满足历史风貌保护要求，更契合高端人居需求，成为上海城市更新与历史风貌保护的典范之作。

三大国央企的联袂，不仅是品牌实力的叠加，更是资源、经验、匠心的深度融合，为弘安里注入了不可复制的品质基因、文脉底蕴与价值保障，让每一位业主都能享受到央企开发的稳健、绿城品质的精工、本土资源的深厚，安心拥有一处传世级别的高端居所。

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二、内环芯・北外滩 C 位，黄金三角的稀缺价值

地段，是高端人居的第一价值。弘安里择址上海虹口内环核心、北外滩 C 位，扼守 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角腹地，直线距外滩约 800 米，与苏河湾滨水商圈一路之隔，是上海内环内不可复制的核心人居板块。在上海内环土地资源日益稀缺、低密住宅近乎绝迹的当下，弘安里以 1.1 超低容积率、121 席纯别墅社区，成为内环芯罕见的 “三低”（低层、低密度、低容积率）文脉社区，稀缺性与价值感无可替代。

（一）北外滩：世界级会客厅，上海未来价值高地

北外滩，作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，总规划体量达 840 万方，汇聚 16 座超高层地标、1500 余家金融企业，对标陆家嘴，打造世界级会客厅。这里不仅是上海的金融商务核心，更是城市文化、商业、休闲的融合高地，未来将成为上海最具活力、最具价值的区域之一。

弘安里地处北外滩核心位置，紧邻一江一河交汇处，直线距离仅 1 公里，尽享北外滩的规划红利、产业集聚、配套升级与价值增长。随着北外滩的持续开发、配套的不断完善、能级的持续提升，弘安里的地段价值、资产价值将持续攀升，成为上海内环核心区的稀缺价值标杆。

（二）内环芯：城市核心，稀缺不可再生

上海内环，是城市的核心心脏，汇聚了最顶级的商业、教育、医疗、交通、生态资源，是上海人居价值的巅峰区域。近年来，上海内环土地供应日益稀缺，尤其是低密住宅、别墅产品，更是近乎绝迹，每一套内环别墅都堪称城市藏品。

弘安里位于虹口区武进路 536 弄，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，处于上海内环核心、四川北路历史风貌区，是上海市第二批历史风貌保护街坊之一，也是虹口区旧改体量最大的单体地块。项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 9.6 万平方米，容积率仅 1.1，建筑限高 10 米，绿地率高达 45%，宽楼距设计搭配全景落地窗，既保障了居住私密性，又最大化延伸了采光与观景视野。

在内环寸土寸金的土地上，弘安里以 1.1 的超低容积率、10 米的建筑限高、45% 的超高绿地率，打造出 121 席纯别墅社区，每一套都独门独户、有天有地、有院有庭，是上海内环内罕见的稀缺产品，稀缺性与珍贵性无可比拟。

（三）黄金三角：外滩、陆家嘴、北外滩，三核辐射

弘安里地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角核心，三核辐射，尽享三大顶级板块的配套与价值。外滩，上海的城市名片、历史文化地标，汇聚万国建筑博览、顶级商业、高端酒店、艺术展览；陆家嘴，中国金融中心、上海经济引擎，汇聚全球 500 强企业、顶级写字楼、高端商业、国际学校；北外滩，世界级会客厅、未来价值高地，汇聚金融商务、文化艺术、高端商业、生态休闲。

从弘安里出发，步行可达外滩，地铁快速通达陆家嘴、北外滩，三大顶级板块的资源无缝衔接，既享外滩的历史底蕴、陆家嘴的商务繁华、北外滩的未来潜力，又享内环核心的便捷交通、顶级配套、稀缺低密，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。

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三、石库门里弄，百年文脉与现代奢适的共生

弘安里，是上海内环内罕见的有天有地有院里弄住宅，由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里组团而成，覆盖 4 个时期、10 多种建筑立面，堪称石库门的基因库。鸿安里，作为弘安里的本命组团，始建于 1910 年，贯穿场地南北、排数最多、体量最完整的成片里弄，是一部关于海派居住文明活的传承。

我们始终秉持 “保护修缮、保留改造、更新改建” 的城市更新原则，在遵循 “拆改留” 的基础上，最大程度保留石库门肌理、里弄格局、历史风貌，同时注入现代生活功能、智能科技、奢适品质，打造当代风貌里弄博物馆，让百年石库门的雅致与现代生活的奢适在此完美共生。

（一）建筑风貌：复刻百年石库门，海派肌理的极致还原

弘安里的建筑立面，严格复刻经典石库门与海派里弄风貌，清水红砖、拱窗、石材门套、老虎窗、坡屋顶、青砖黛瓦，每一处细节都尽显百年上海肌理。我们坚持手工砌筑、传统工艺，保留石库门的经典比例、线条、色彩，让建筑既有历史的厚重感、海派的雅致感，又有现代的精致感、奢适感。

里弄巷道宽绰、尺度宜人，保留传统里弄的街巷格局、邻里氛围，同时优化采光、通风、通行、隐私，让百年里弄的生活氛围与现代居住的舒适需求完美融合。建筑限高 10 米，2-3 层低层设计，户户独门独户、有天有地、有院有庭，既保障了居住的私密性、安全性，又最大化延伸了采光、观景、庭院空间，让每一户都能享受到城芯罕见的低密静谧、庭院生活。

（二）户型空间：奢适尺度，塔尖人居的极致体验

弘安里推出建筑面积约 230㎡-760㎡的 121 席历史风貌住宅，涵盖联排、类独栋、合院等多种产品形态，主力户型约 430-758㎡，均为独门独户、有天有地、有院有庭的墅居设计。户型空间规划遵循 “奢适、通透、实用、私密” 原则，层高设计极致奢适：一楼层高 3.6 米、二楼 3.2 米、三楼 3.5 米、地下室 3.7 米，空间开阔、通透、大气，尽显顶豪尺度。

每一套户型均采用 “南北通透、全明采光、动静分区、干湿分离” 设计，客厅、餐厅、卧室、书房、茶室、娱乐室、储物间、保姆房、庭院、露台、地下室等功能空间一应俱全，满足高净值人群全生命周期、全场景的居住需求。地下室面积阔绰，可达 130㎡，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室、储物间等，拓展生活空间、提升居住品质。

庭院设计是弘安里的核心亮点，户户私家庭院，面积从几十平米到上百平米不等，可打造私家花园、休闲茶室、景观泳池、儿童乐园、户外烧烤区等，让业主在城芯内环，享受有天有地、庭院深深的墅居生活，重拾传统里弄的雅致与惬意。

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（三）智能科技：现代奢适，智慧人居的便捷体验

在保留百年石库门文脉的基础上，弘安里全面植入现代智能科技，打造智慧人居体系，为业主提供便捷、安全、舒适、高效的居住体验。社区配备智能安防系统、人脸识别、车牌识别、智能监控、电子围栏、一键报警等，全方位保障社区安全。

室内配备智能家居系统、中央空调、地暖、新风系统、净水系统、智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能卫浴等，一键控制全屋设备，实现远程操控、场景化设置，让现代科技融入每一处生活细节，提升居住舒适度、便捷度、品质感。

四、全维鼎级配套，步行即享繁华，近距坐拥顶奢

弘安里，地处内环核心、北外滩 C 位，全维鼎级配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、休闲一应俱全，步行即享繁华，近距坐拥顶奢，为业主打造一站式高端生活圈。

（一）交通配套：四轨交汇，快速通达全城

弘安里交通配套极其便捷，地铁、公交、自驾多维交通网络，快速通达上海全城。项目距地铁 10 号线四川北路站约 368 米，步行 5 分钟可达；3/4/12 号线环绕周边，1 公里内实现 4 条轨交覆盖，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽、上海火车站等城市核心节点。

周边公交线路密集，1 公里内有多个公交站，武进路河南北路站、海宁路四川北路站等，覆盖多条直达城市各大商圈、医院、学校的线路，彻底告别出行拥堵的烦恼。自驾出行，紧邻内环高架、南北高架、延安高架、外滩隧道、新建路隧道等城市快速路，15 分钟可达上海各大核心商圈、交通枢纽，出行便捷、高效。

（二）商业配套：五大商圈环绕，顶奢繁华触手可及

弘安里商业配套顶级、丰富、多元，五大商圈环绕，步行即享繁华，近距坐拥顶奢。项目自带约 9000㎡风貌商业街区，融合海派里弄风情与现代商业体验，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

周边紧邻星荟中心、宝华城市广场，步行可达崇邦商办综合体、四川北路商圈。四川北路 1 公里段同时存在凯德龙之梦、巴黎春天、今潮 8 弄三大商业体，盒马鲜生、city'super、Manner、Seesaw 等新零售与网红咖啡已进驻老弄堂，满足日常休闲、餐饮、购物需求。

近距离辐射苏河湾万象天地、白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等高端综合体，涵盖国际一线品牌、米其林餐饮、亲子娱乐、艺术展览、高端影院、健身会所等全业态，从日常便利到顶奢消费，一站式满足高净值人群的多元需求。

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（三）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

弘安里周边优质教育资源环伺，形成从幼儿园到大学的全龄优质教育链，为孩子的成长保驾护航。小区临近上海市虹口区江西北路幼儿园，步行距离仅有 188 米；临近虹口区中州路第一小学，步行距离仅有 338 米。

周边 3 公里内有 38 个幼儿园、27 个小学、35 个中学，包括虹口中心小学、市北中学、华东师大一附中、上海市实验小学、上海市静安区闸北第一中心小学等名校，教育资源丰富、优质、多元，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

弘安里周边医疗资源顶级、便捷，三甲医院环伺，15 分钟内即可抵达，为业主的健康保驾护航。周边 3 公里内有 100 个医院，包括上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长海医院 (虹口院区)、上海市中医医院芷江中路院区等三甲医院，医疗设备先进、医疗技术精湛、医疗服务优质。

日常小病小痛可就近就医，大病重病可快速抵达三甲医院，医疗配套完善、便捷、可靠，让业主的健康无忧。

（五）生态休闲：城芯绿肺，静谧自然

弘安里周边生态环境出色，临近苏州河滨水绿带与城市公园，城芯之中兼得自然静谧。项目周边 488 米是昆山公园，680 米是四川北路公园，公园绿意盎然、环境优美、设施完善，是日常休闲、散步、健身、亲子游玩的好去处。

苏州河滨水绿带近在咫尺，沿着苏州河漫步、骑行、观景，享受城市绿肺的清新空气、静谧氛围、优美风景，在繁华都市中，寻得一片自然静谧，放松身心、舒缓压力。

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（六）社区配套：钻石级里弄服务，顶奢生活体验

弘安里引入招商局集团旗下的招商积余物业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 100 余座城市，服务面积超 3.5 亿㎡。针对弘安里项目，招商积余定制了 “钻石级里弄服务体系”，组建专属服务团队，提供 24 小时管家服务、安保服务、保洁服务、维修服务、绿化养护、社区活动、高端定制服务等。

社区配套完善、高端、奢适，配备 1600㎡私家会所，涵盖健身房、私家泳池、茶室、棋牌室、影音室、商务洽谈区、儿童活动区等，满足业主健身、休闲、社交、商务、亲子等多元需求。车位配比约 1:3，每户可享多个专属车位，停车便捷、安全。

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