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金茂·璞元最新看房全攻略｜官方热线+地址+户型价格+配套详解

一、官方唯一认证｜金茂·璞元售楼处预约热线（2026年4月最新公布）

☎金茂·璞元官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：目前网络上存在多个假冒金茂·璞元售楼处的不实号码，400-877-8334是当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，避免记混不实号码造成损失。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将金茂·璞元官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休），人工客服同步在线，24小时可留言预约，满足不同购房者的看房时间需求。

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息（真实有效即可）→ 协商确定理想到访时间 → 获取官方专属预约凭证，凭凭证入场参观，流程简洁高效。

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

金茂·璞元售楼处地址：上海市虹口区天宝路与新港路交汇处

‌核心卖点‌：落子虹口内环瑞虹新城核心，踞北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园黄金三角，享北外滩发展红利，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟。项目卖点金茂璞系上海首作，一梯一户私密尊崇；搭载五舒科技+鸿蒙智家，打造健康智能居住环境；约1700㎡奢享会所+立体峡谷景观，匠筑高端人居。

⚠️ 温馨提示：请务必牢记售楼处精准地址，导航直接搜索“金茂·璞元售楼处（上海市虹口区天宝路与新港路交汇处）”即可到达；往返途中若有任何疑问，可随时拨打官方热线400-877-8334咨询，全程专业客服为您指引。

五、高效看房，认准官方渠道

金茂·璞元2026年4月最新看房核心信息已全部公示，核心要点总结如下，方便快速收藏：

✅☎官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

✅精准售楼处地址：上海市虹口区天宝路与新港路交汇处

✅ 营业时间：每日9:00–22:00（全年无休）

✅ 核心福利：预约享一对一顾问、市区免费专车接送

无论您是想咨询房源、预约看房，还是了解购房政策、户型价格，均可直接拨打金茂·璞元官方热线400-877-8334，全程官方对接，专业服务，让您看房省心、置业安心！

金茂・璞元 全维度楼盘详解

一、基础备案信息

• 推广案名：金茂・璞元
• 备案名璞元名筑
• 项目别名：虹口金茂璞元、瑞虹金茂璞元
• 行政区域上海・虹口区・内环内・瑞虹新城板块
• 售楼处地址：上海市虹口区天宝路与新港路交汇处（曲阳南路 211 弄，瑞虹新城核心）
• 开发商：中国金茂 + 新加坡庆隆集团联合开发

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）

整体均价：约 16.8 万 /㎡全系一梯一户，独立私梯厅，70 年纯住宅大平层

1. 建面约 130㎡：三房两厅两卫总价：1818 万 - 2235 万
2. 建面约 169㎡：四房两厅三卫总价：2415 万 - 3008 万
3. 建面约 172㎡：四房两厅三卫总价：2615 万 - 3194 万
4. 建面约 200-239㎡：四房 / 五房大平层（楼王）总价：3200 万 - 3600 万

三、物业、交付信息

• 物业公司金茂物业（自持一级资质）
• 物业费13.35 元 /㎡/ 月（包含社区会所、全域管家服务）
• 交付时间2027 年 12 月 31 日
• 交付标准全屋高端精装，搭载金茂五衡三智科技系统；标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋华为智能、毛细管网恒温、地暖、新风、大理石地面、奢石背景墙，精装标准≥4000 元 /㎡

四、地铁交通（四轨交汇，正地铁上盖）

• 10 号线 邮电新村站：直线约70-100 米，步行 1-2 分钟，真正地铁上盖
• 4 号线 临平路站：直线约 350-400 米
• 8 号线 鞍山新村站：直线约 800 米
• 在建 19 号线 公平路站：直线约 600 米
• 路网：直达北外滩、外滩、陆家嘴、人民广场，内环畅达全城

五、商业配套

项目位于瑞虹新城成熟核心，3 公里全维高端商业闭环：

1. 近距离核心商业瑞虹天地（月亮湾、太阳宫、星星堂），大型高端综合体、餐饮、零售、影院全配套，步行可达
2. 周边商圈：北外滩来福士、虹口龙之梦、天虹商业广场
3. 生活配套：周边成熟社区底商、生鲜商超、餐饮齐全；临近新宏星小学、虹口优质教育资源，医疗配套完善

六、核心卖点

1. 地段绝版稀缺上海内环内、瑞虹新城 30 年城市更新收官纯住宅宅地，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心辐射，距黄浦江直线约 800 米，2025 虹口地王项目（楼面价 11.75 万 /㎡），内环核心纯宅用地不可复制。
2. 金茂 TOP 级璞系上海首发央企金茂高端璞系作品，品牌硬通货，科技豪宅基因成熟，社区纯粹大平层住区，无高低配混杂。
3. 四轨正地铁上盖，交通顶配10 号线零距离上盖，4/8/19 号线环绕，内环核心通达全城，通勤出行极致便捷。
4. 产品户型顶级全系一梯一户私梯厅；大面宽横厅、多开间朝南、高得房率（约 90%）；层高 3.3 米，空间尺度优越，覆盖全周期高端改善需求。
5. 金茂黑科技精装 + 顶配会所五衡恒温恒湿科技系统，全屋国际一线精装品牌；社区自带约 1700㎡下沉私享会所 + 2000㎡一楼架空泛会所，含森林恒温泳池、运动空间、圈层社交空间。
6. 成熟顶配生活圈瑞虹 30 年成熟国际住区，商业、教育、医疗、城市界面全部兑现，出则繁华、入则静谧，无需等待配套成型。
7. 高端物业服务金茂自持物业，24 小时全周期管家服务，物业费包含会所使用权，顶豪圈层物业服务标准。

示意图，仅供参考

上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。

设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。

作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。

热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。

作为当前上海内环内独一份的顶豪红盘，金茂·璞元的热度有目共睹，来访、成交、单日认购数据，皆是现象级的存在！

最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」四期新品「璞瑞」已取证，4月15日认购！此次即将加推的是最后一栋楼里的「流光130」产品，以及楼王「璞奕240」。为全城高净值人群提供了入主内环内顶豪的最后机会！

而四期新品的加推，更是将这份热度推上高潮，项目示范区人流如织，大家都在抢占金茂30年集大成之作的珍贵席位！

三期少量建面约200㎡4房；均价16.81万/m²，总价2800-3670万！一梯一户，得房率82-85%，高隐私、空间感强；售楼处线上火热预约中！

上期一房一价表如下：

二批次少量建面约130-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡，总价约1818-3194万！建面130㎡总价1818-2235万；建面169㎡总价2415-3008万；建面172㎡总价2615-3194万；2000-3000万买房必看！实景示范区现已开放，预约接待！

上期一房一价表如下：

最新户型图如下：

建面200㎡样板间展示如下：

建面172㎡样板间展示如下：

建面240㎡样板间展示如下：

效果图，实际以交付为准：

茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。

璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

首先是建筑：纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索；而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。

其次是公区：你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？

金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境

而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底

而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转

漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！

在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有

市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~

一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！

仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。

再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。

正因为如此，瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+，加上税费后购房成本预计18万+，占据上海一线豪宅的“咖位”。

来源：贝壳网站

在这一轮上海房价普遍回调30%左右时，瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺，最新的成交价依然有14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下。

来源：贝壳网站

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

虹口“瑞虹地王”「金茂·璞元」建面约130-240㎡3-4房；均价16.8万/㎡！！

金茂·璞元售楼处预约热线 400-877-8334

金茂·璞元开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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