深圳福田区兴达物流大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

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（来源：深圳房产在线）

兴达物流大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳兴达物流大厦写字楼办公室租金价格表

福田保税区福保地铁站写字楼出租招租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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福田保税区兴达物流大厦440㎡起租！55元/㎡地铁3号线旁高性价比办公空间

一、兴达物流大厦：福田保税区物流与科技双核驱动的标杆写字楼

在深圳福田保税区这片深港跨境合作的战略高地，兴达物流大厦以其独特的物流+科技双核定位，成为区域内稀缺的高性价比办公空间。项目紧邻河套深港科技创新合作区，依托“双区驱动”政策红利，汇聚了全球物流巨头、科创企业及跨境贸易机构，是福田区产业升级与跨境合作的核心载体。

兴达物流大厦位于蓝花道3号，由专业开发商打造并运营多年，总建筑面积约5.3万平方米，是一座6层独栋的现代化产业办公载体。大厦设计之初便充分考虑了物流与办公的复合需求：首层高达6.8米，承重能力达3吨/平方米，配备8台3吨货梯及26台全自动升降平台，完美适配重型设备、实验室及高端制造业的入驻需求。同时，2-6层4.6米的层高与1.5吨/平方米的承重，为科技企业提供了灵活的办公空间布局可能。

当前，兴达物流大厦正以超低租金成本、整层大平层、24小时自由办公、注册合规等优势，吸引跨境电商、供应链管理、制造业区域总部、大型服务型企业及物流科技公司入驻。无论是初创团队还是成熟企业，这里都能提供量身定制的解决方案。

二、兴达物流大厦写字楼办公室出租房源表

面积租金单价每月总租金装修格局

440 ㎡

58 元/㎡

2.55 万/月

0+1

528 ㎡

60 元/㎡

3.17 万/月

8+1

600 ㎡

55 元/㎡

3.3 万/月

0+1

850 ㎡

58 元/㎡

4.93 万/月

1306.45 ㎡

55 元/㎡

7.19 万/月

1791.91 ㎡

55 元/㎡

9.86 万/月

5376.54 ㎡

55 元/㎡

29.57 万/月

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三、兴达物流大厦基础信息

• 项目名称：

  兴达物流大厦

• 地理位置：

  深圳市福田区保税区蓝花道3号

• 开发商：

  深圳市兴达物流业

• 物业公司：

  深圳市兴达物流业

• 竣工时间：

  2000年代初期建成，近年完成电力、网络及电梯系统升级

• 总建筑面积：

  约5.3万平方米

• 楼层情况：

  6层独栋

• 电梯配置：

  货梯8台（3吨/台），全自动升降平台26台

• 标准层高：

  首层6.8米，2-6层4.6米

• 楼板荷载：

  首层3吨/平方米，2-6层1.5吨/平方米

• 空调系统：

  分体式中央空调，24小时开放，按电表计费

• 停车位：

  充足

• 物业费：

  2.80元/㎡·月（含空调）

• 注册合规：

  ✅ 可正常注册企业，地址有效性已验证，适用于贸易、物流、科技类公司

四、兴达物流大厦设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色：

兴达物流大厦的设计摒弃了传统写字楼的单一功能定位，更加注重实用性与功能的复合。其核心亮点包括：

• 工业风+智能办公：

  挑高空间适配物流仓储需求，模块化隔断满足科技企业灵活布局。

• 承重无忧：

  首层3吨/平方米的承重能力，完美匹配重型设备、实验室及高端制造业的入驻需求。

• 智慧物流系统：

  配备全自动升降平台，实现“仓储-办公”无缝衔接，提升运营效率。

• 24小时办公：

  无加班限制，支持跨境客服、研发测试、弹性工作制等多种办公模式。

交通配套：

• 地铁：

  距离地铁3号线福保站仅666米，步行即可到达，轻松换乘全市地铁网络。

• 公交：

  周边设有多个公交站，线路包括B618、M390、375路等，覆盖保税区主要节点。

• 口岸：

  毗邻福田/皇岗双口岸，1小时通达湾区核心城市，便于开展跨境业务。

• 主干道：

  紧邻益田路、红花路，通过二号通道可快速连接广深高速，通达珠三角。

生活配套：

• 餐饮：

  1公里内连城新天地、丰盛町商业步行街，餐饮、咖啡、便利店全覆盖，满足员工日常需求。

• 居住：

  周边建有员工宿舍及商品住宅，如自由港湾公寓、红树福苑等，解决员工居住问题。

• 休闲：

  临近深圳河畔，且靠近红树林自然保护区，办公之余可享受稀缺的生态景观资源。

商务配套：

• 商业生态：

  COCO Park、卓悦中心等高端商圈环伺，满足企业宴请、会展等商务需求。

• 政务服务：

  河套合作区“e站通”综合服务中心提供科研资金跨境拨付、税收优惠等政策直达服务。

• 产业协同：

  周边聚集大量报关行、货代公司、跨境支付、海外仓服务商，形成完整的产业生态链。

五、兴达物流大厦相关优势深度分析

1. 租金性价比之王：兴达物流大厦的租金单价仅为55-60元/㎡/月，仅为福田中心区同类型物业的1/3。对于成本敏感型企业而言，这里能大幅节省运营成本，提升利润空间。

2. 空间灵活度MAX：大厦支持“仓储+研发+办公”复合业态，首层可改造为智能物流中心，2-6层则可根据企业需求灵活隔断。无论是初创团队还是成熟企业，都能找到适合自己的空间解决方案。

3. 政策+区位双加持：作为河套合作区的核心载体，兴达物流大厦的企业能享受跨境数据流动、科研资金跨境拨付、税收优惠等特殊政策。同时，深港跨境合作的战略地位也为企业提供了更多的国际合作机会。

4. 产业集聚效应显著：福田保税区已形成跨境物流、生物医药、金融科技三大产业集群。与华为数字能源、荣耀终端等龙头企业为邻，企业能更容易地触达上下游资源，实现协同发展。

六、兴达物流大厦所在片区：深圳福田保税区深度解析

兴达物流大厦所处的福田保税区，是粤港澳大湾区跨境合作的重要试验田。其定位为“国际科创枢纽+高端物流中心”，已形成三大核心产业集群：

• 跨境物流：

  全球TOP10物流企业中7家在此设立区域总部，贡献着深圳近八分之一的进出口贸易值。

• 生物医药：

  华大基因、迈瑞医疗等企业构建“产学研”一体化平台，推动生物医药产业的创新发展。

• 金融科技：

  平安科技、微众银行等机构推动“数字金融”创新，提升金融服务效率。

区位成就：

• 2025年片区GDP突破1200亿元，税收密度达12亿元/km²，成为深圳经济发展的重要引擎。

• 河套合作区累计孵化科创项目超500个，估值超千亿，为区域创新发展提供了强大动力。

• 保税区物流效率全球领先，跨境货物通关时间缩短至10分钟，大大提升了贸易便利化水平。

选择兴达物流大厦，就是选择站在这片热土的发展风口之上，共享深港融合带来的时代红利。

七、标签池

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