澳大利亚房地产遇冷，两次加息加通胀，卖家被迫降价卖房？

伊朗战争带来的经济余波持续蔓延，引发买家对竞拍的恐慌情绪。在此背景下，澳大利亚的房地产卖家正面临又一个充满焦虑的拍卖周。

分析人士指出，潜在买家在竞拍新房前正采取“观望策略”。这一局面使得急于出售房产的卖家陷入进退两难的困境。

房地产研究机构科塔利蒂的数据显示，澳大利亚各首府城市的综合拍卖清盘率目前徘徊在60%以下。上周，该数据从复活节长周末的55%微升至57%。

购房者意愿下降所带来的冲击，在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本表现得尤为明显。科塔利蒂澳大利亚区研究主管热拉尔·伯格表示，这两个城市目前正“逐渐向买方市场倾斜”。许多卖家选择将房产撤出拍卖流程，或者推迟上市交易的时间。

本周全澳大利亚预计约有2650套房屋进入拍卖程序。其中，悉尼和墨尔本均有超过1000套房屋即将举牌。

清盘率在非淡季出现暴跌，其直接原因是连续两次加息大幅削减了购房者的预算。此外，外界普遍担忧，当澳大利亚储备银行董事会下个月召开利率决议会议时，可能会酝酿第三次加息。

这一切都进一步加剧了伊朗冲突引发的经济连锁反应。燃料及其他生活必需品成本的飙升，已经对普通家庭的财务预算造成了沉重打击。

目前市场的普遍担忧在于，接下来的几个月房地产市场非但无法迎来年中的复苏，反而可能陷入一个“充满不满的寒冬”。

悉尼双红鞋抵押贷款公司的经纪人布雷特·萨顿表示，未来几周的市场走向依然充满不确定性。他指出：“我们目前观察到的现象，并非市场的全面放缓或停滞，而是购房者变得愈发谨慎。”

但他同时也强调，只要伊朗战争仍在持续，各社区房屋销售在冬季保持“低迷”的预期就难以消除。影响房屋销售的另一大因素是房地产投资者的战略性撤退。近期有报道指出，下个月公布的联邦预算案可能会对资本利得税和负扣税政策进行调整。

“那些主要出于资本增值目的而考虑购房的投资者，目前大概率会选择按兵不动、静观其变。”行业专家分析认为，澳大利亚房地产市场的基本面依然强劲，尤其是在许多供不应求的首府城市。但他们也建议，如果卖家目前急需套现离场，就必须做好接受较低拍卖成交价的心理准备。

伯格表示，从全国范围来看，市场前景并非一片黯淡，珀斯和布里斯班成为了当前的亮点。在西澳大利亚州首府珀斯，房产售出的挂牌时间中位数仅为9天；而在布里斯班，房屋售出周期约为17天。

在规模较小的首府城市中，阿德莱德的市场表现最为强劲。上周，这座南澳大利亚州首府记录了高达70%的拍卖清盘率。

展望未来，萨顿认为，澳大利亚储备银行在未来几个月的利率政策走向，将对购房者的消费能力产生决定性影响。他分析称，停滞不前的房价与不断攀升的利率相叠加，将为任何有购房意愿的人制造出一场“完美的障碍风暴”。

“买房的门槛只会变得越来越高。”