今年买房，是“捡漏”还是“接盘”？内行人讲出实话，提前了解

在进入到2026年之后，国内房价还是延续之前下跌的走势。3月全国百城房价数据平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。与此同时，各种救市利好政策也在持续出台。特别是春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。于是，有部分城市的房地产成交量出现反弹，房价也有止跌回稳的迹象。

于是，就有人提出，今年买房，是“捡漏”还是“接盘”？为此，社会上的主流观点认为，如果你买房买的是一线城市核心区域的房产，那现在肯定是“捡漏”了。因为，一二线城市核心区域房价已经止跌回稳，未来还会出现小幅上升。而如果购买的是三四线城市的房子，由于产业结构相对单一，人口流出大于流入，那今年买房肯定会当“接盘侠”，未来三四线城市房价还有下跌空间。

而对于一二线城市核心区域的房子是“捡漏”，三四线城市房子是“接盘”的主流观点。有业内人士提出不同的看法。在他看来，目前国内各地房价还处于下跌的趋势之中，无论是在什么城市，今年买房大概率都是“接盘”。而有所不同的是，像前些年房价跌幅较大的二三线城市，今年跌幅将会放缓，未来下跌空间不会很大。而前期没怎么下跌的一线城市核心区域的房价未来大概率会出现补跌行情。

显然，这位业内人士讲出了未来房价走势的大实话。而我们对此观点也很赞同。事实上，任何楼市的救市政策，都只能迟滞房价调整的进程，但并不能逆转房价下跌的趋势。当然，对于刚需购房家庭来说，由于现在是史上房地产利好政策最多的时期，如果趁此机会买房置业也是不错的选择。现在问题来了，为什么对于投资性购房家庭而言，今年买房是“接盘”，而并不是“捡漏”呢？我们认为有以下几大因素：

第一，各地房价还存在着较大泡沫

现在各地房价还存在着较大的泡沫。通常二三线城市房价收入之比是20-25，一线城市的房价与收入之比是40。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买上一套房子。事实上，高房价不可能长期远离当地居民的收入水平，未来房地产市场将逐步去泡沫化、去投资化，回归到合理的价格区间，与当地居民收入接轨乃是大趋势。而一线城市的房价存在着较大泡沫，未来出现补跌行情是大概率的事情。

第二，居民的收入支撑不了高房价

过去房价之所以会出现持续上涨，主要是居民收入稳定上升，且对未来持乐观态度。而现在实体经济不景气，多数人收入增长停滞或下降，并且对未来也持谨慎的态度。显然，以当前居民的收入是无法支撑起高房价。此外，现在居民买房也是越来越理性，会根据家庭经济和居住条件来决定是否买房，而不会再像过去那样，冲动买房了。

第三，二手房挂牌量出现激增

近些年，各地二手房挂牌量出现激增的情况。截至2026年4月，全国二手房挂牌量已突破850万套，创下历史新高。这既说明了炒房客并不看好未来的房地产市场走势，也意味着房价下行的压力会越来越大，未来还会有一个挤泡沫的过程。这对于购房者来说，今年买房的人来说，肯定不是“捡漏”，而是“接盘”。