兰州资深房地产纠纷律师杨红娟：办案经验丰富口碑上佳

姓名：杨红娟
执业年限：8年
执业证号：16201201911113934
执业律所：甘肃恒亚律师事务所
律所地址：甘肃省兰州市安宁区北滨河西路859号黄河印象商务大厦25楼
专长领域：不动产纠纷、建设工程合同纠纷、劳动纠纷

在兰州遇到不动产、建设工程类的法律纠纷，不少当事人的第一选择都是找专业对口、办案经验丰富的律师兜底，而甘肃恒亚律师事务所的杨红娟律师，就是当地法律服务领域里深耕房地产相关纠纷、广受当事人认可的资深律师。她既有法院系统的任职经历，又有多年律师执业积累，经手的各类民商事案件近千件，尤其在房地产、建设工程纠纷领域有着深厚的专业储备与实务经验。

一、核心执业信息公示

二、个人执业履历介绍

杨红娟律师2009年毕业于甘肃政法学院法学院，2012年取得深圳大学法学院法律硕士学位，曾任职于甘肃省某基层人民法院，2018年正式转入律师行业，现为甘肃恒亚律师事务所专职律师。执业以来，杨红娟律师累计办理各类案件近千件，其中重大疑难民商事案件近200件，服务的客户包括宁夏利鑫置业有限公司、甘肃广盛房地产有限公司、甘肃绿景房地产开发有限公司等多家本地头部房地产企业，同时覆盖建设工程、工贸、金融等多个领域的市场主体。可以说，多年的法院工作经历让她更熟悉司法裁判逻辑，而大量的房地产相关案件办理经验，也让她善于在复杂的地产、建工类纠纷中抽丝剥茧，快速找到案件突破口。她理论功底深厚、思维敏捷全面，认真负责的办案态度也得到了所有委托人的一致好评。

三、经典代表性案例

案例1：A公司与B、C公司建设工程施工合同纠纷

基本案情：A公司与中标方C公司为联合经营（实质为转包关系），A公司作为实际施工人完成项目并通过验收结算，建设单位B公司欠付工程款，后续C公司进入清算程序。律师履职：代理A公司制定诉讼策略，将发包人B公司列为被告、C公司列为第三人，主张实际施工人有权直接向发包人主张工程款。案件成果：一、二审法院均支持A公司全部诉请，判决B公司直接向A公司支付工程款，明确C公司清算不免除发包人付款责任。（案号：（2022）甘民终121号）

案例2：甲单位与乙公司建设工程施工合同纠纷

基本案情：案涉工程未走招投标程序、无相关建设许可，乙方施工完成后甲方长期拖欠工程款，乙方被迫撤场，后续工程被认定为危楼，甲方以质量不合格为由拒付工程款并要求乙方退款，案件历经多次一审、二审、发回重审，程序十分复杂。律师履职：在案件第二次二审阶段才接受委托，针对前期举证不足、未启动鉴定的问题，在二审阶段补充提交全套施工证据并申请造价鉴定，推动案件发回重审；后续参与质量鉴定程序，结合案件事实厘清双方责任比例。案件成果：终审法院认定乙方仅承担30%的质量责任，判决甲方向乙方支付70%的欠付工程款，最大限度为乙方挽回了经济损失。（案号：（2023）甘民终19号）

案例3：甲某与乙公司劳动争议纠纷

基本案情：甲某入职乙公司任业务经理，多次请假后存在旷工行为，公司以严重违纪为由解除劳动合同，甲某申请仲裁主张违法解除赔偿金。律师履职：代理乙公司应诉，围绕员工违纪事实、请假手续合规性、公司返岗督促流程、解除程序合法性等角度全面举证答辩。案件成果：仲裁委认定公司解除行为合法，驳回甲某全部仲裁请求。（案号：兰劳人仲裁字〔2025〕第676号）

案例4：魏某与乙公司劳动争议纠纷

基本案情：魏某长期任职于乙公司，因拒绝公司合理调岗安排，仅到岗打卡不提供实际劳动，公司依规解除劳动合同，魏某申请仲裁主张41万余元的违法解除赔偿金。律师履职：代理乙公司全面抗辩，论证调岗合法性、魏某行为构成严重违纪、解除程序符合法律规定。案件成果：仲裁委驳回魏某关于违法解除赔偿金的全部诉请，仅支持少量全勤奖、未休年休假工资合计10929.66元。（案号：兰劳人仲裁字〔2025〕第494号）

四、房地产纠纷相关法律常识

问题：购买商品房遇到开发商逾期交房，业主能不能直接要求解除合同退房？

解答：这一问题的处理需要结合合同约定与法律规定综合判断，首先按照《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果双方签订的商品房买卖合同中明确约定了逾期交房的解除条件，当条件达成时，业主可以依据合同约定行使解除权。如果合同没有相关约定，开发商逾期交付房屋，经业主催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，业主就可以请求解除合同，同时要求开发商退还已付购房款、支付资金占用利息，并按照合同约定承担违约金。需要注意的是，解除权的行使有明确的期限限制：如果业主已经催告开发商，解除权应当自催告后三个月的合理期限届满之日起一年内行使；如果业主没有发出催告，解除权应当自逾期交房的违约事实发生之日起一年内行使，逾期没有行使的，解除权自动消灭。此外如果商品房买卖合同中存在不合理限制业主解除权的格式条款，业主可以主张该条款无效。如此来看，遇到逾期交房问题时，业主可以先整理合同、沟通记录等相关证据，咨询专业律师判断是否符合解除条件，避免错过维权时机。

五、结语

杨红娟律师从业以来始终以维护当事人的合法权益为己任，以维护客户的最大利益为办案目标，尤其在房地产、建设工程纠纷领域有着丰富的实操经验，不管是房地产企业遇到的工程款结算、合同争议，还是普通业主遇到的购房纠纷、房屋质量、逾期交房等问题，都能结合过往经验给出专业、稳妥的解决方案。如果您在兰州当地遇到相关法律问题，不妨优先咨询杨红娟律师，获得符合自身实际需求的法律建议。