权威通告|中鹰黑森林:清盘倒计时，改善族再不抢，真要再等10年|高仪|天佑|公园

权威通告|中鹰黑森林:清盘倒计时，改善族再不抢，真要再等10年

2026-04-20 20:20:08　来源: 楼市新快讯

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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中鹰黑森林服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中鹰黑森林官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中鹰黑森林服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

中鹰黑森林售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中鹰黑森林营销中心直连：400-868-8369⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中鹰黑森林开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中鹰黑森林展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中鹰黑森林项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准中鹰黑森林项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

中鹰黑森林：上海内中环的森林科技豪宅标杆

在上海普陀区内中环之间的万里板块，伫立着一座颠覆传统豪宅定义的地标 —— 中鹰黑森林。它以 “把森林搬进社区” 为理念，将 12 万方原生森林与德系科技住宅完美融合，凭借 100% 森林覆盖率、前沿恒温科技和超低密度规划，成为上海高端住宅市场中 “生态与科技共生” 的独特存在，更是内中环罕见的 “城市森林秘境”。

一、基础概况：核心区位与稀缺规划

中鹰黑森林位于上海市普陀区新村路 1717 弄（真华路 399 号），地处内中环黄金地段，隶属万里高端居住板块，紧邻 7 号线新村路站、11 号线上海西站，自驾 3 分钟直达中环、5 分钟接驳内环，15 分钟可抵达人民广场、静安寺等核心商圈，交通便捷性无可比拟。项目由上海中鹰置业有限公司开发，总建筑面积约 27 万平方米，分三期开发完成，整体容积率仅 1.14，绿地率高达 100%，是上海内中环容积率最低、森林覆盖率最高的住宅项目之一。社区共规划 16 栋建筑，包含 5 栋叠加别墅、8 栋 16 层小高层、2 栋 24 层高层及 1 栋 28 层超现代高层，总户数 1240 户，车位配比 1:1.2（共 1285 个），物业费 6 元 /㎡/ 月（不含能源费），能源费 15.8 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年。

二、生态景观：12 万方森林，城市中的天然氧吧

中鹰黑森林最核心的标签，是其12 万平方米原生森林生态—— 相当于 4.5 个淮海公园的体量，11000 余棵成年香樟树密集生长，树龄均超 20 年，树干粗壮、树冠繁茂，形成 “千米长、130 米宽” 的森林绿轴，从高空俯瞰，建筑仿佛 “生长” 在森林之中。为最大化还原森林生态，社区采用 “原生态森林公园” 布局，底层全部挑空 6-9 米，实现 “无死角绿化”，确保每户开窗即见树、推门入园林。这片森林不仅是景观，更是天然的 “生态调节器”：

降噪防尘：40 米宽森林带可降低噪音 10-15 分贝，每公顷森林每年吸附 50-80 吨粉尘，隔绝城市喧嚣与污染；
调节微气候：森林内体感温度较外部低 3-5℃，湿度稳定在 30%-70%，冬暖夏凉，四季如春；
高氧环境：茂密香樟持续释放氧气，社区含氧量远超普通小区，媲美莫干山等自然景区，24 小时畅享清新空气。

三、建筑设计：德系简约美学，超低密度人居

中鹰黑森林的建筑设计由德国顶尖团队操刀，秉持 “少即是多” 的德系简约理念，摒弃冗余装饰，以线条感极强的现代外立面、大面积玻璃幕墙和退台设计，打造低调奢华的视觉质感。建筑采用 “森林围合” 布局，11 栋高层沿森林边缘错落排布，楼间距最大超 100 米，确保每栋楼都能拥有无遮挡的森林景观视野。外立面选用进口高端保温板材与瑞士 sarnafil（渗耐）防水卷材，兼具隔热、防水、耐用性，历久弥新。其中，项目收官之作 ——11 号楼王，为 28 层超现代高层，采用全玻璃幕墙 + 金属铝板设计，线条流畅、通透感极强，主力户型为 250-312㎡大平层，是整个社区的 “颜值与价值巅峰”。

四、科技系统：五恒科技，重新定义健康舒适

作为上海首批德系科技住宅，中鹰黑森林摒弃传统空调、地暖，全套引进德国原装进口 “五恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），打造 “全年 20-26℃、湿度 30%-70%、24 小时新风” 的健康人居环境。

1. 恒温系统：无吹风感的全屋控温

全屋铺设毛细管冷暖系统，天花板与墙面嵌入细密 “毛细血管”，通过水循环调节温度，冬季供暖、夏季制冷，全屋温度均匀恒定，无传统空调吹风感、无噪音，避免干燥与空调病。

2. 恒氧新风：24 小时鲜氧循环

配备德国原装新风系统，每小时全屋空气置换 25 次，即使不开窗，也能 24 小时引入森林鲜氧、排出污浊空气，有效隔绝室外雾霾、粉尘与噪音，室内 PM2.5 常年低于 30，异味 1 小时内快速置换。

3. 恒湿净水：全屋健康保障

搭配地源热泵系统（利用地下恒温层储能，节能高效）、中央净水系统（全屋自来水净化，直饮标准）、中央热水系统（24 小时恒温热水，即开即热），从温度、空气、水质多维度，构建全方位健康防护网。

五、户型产品：奢阔空间，森林景观尽收眼底

中鹰黑森林主打大平层 + 叠加别墅产品，全部精装交付，装修标准超 8000 元 /㎡，选用西门子、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，户型设计以 “南北通透、超大面宽、全景落地窗” 为核心，最大化拥抱森林景观。

1. 主力大平层（建面 208-312㎡）

208-250㎡三房：客厅面宽 8.5 米，全景落地窗设计，直面中央森林景观；主卧套房带独立衣帽间、双卫浴与观景阳台，私密性与舒适度拉满；
250-312㎡四房：楼王主力户型，南北双阳台，南向面宽超 15 米，全屋无暗间；餐厅连通北向阳台，可赏社区园林与城市夜景，动静分区合理，适配终极改善需求。

2. 叠加别墅（建面 300-500㎡）

分为上叠与下叠，上叠带空中花园，下叠送私家庭院，全部配备地下车库与储物空间，客厅挑高 6 米，空间感极强，是内中环罕见的低密度森林别墅，兼具私密性与稀缺性。

六、周边配套：成熟商圈，一站式生活体验

中鹰黑森林地处万里成熟居住区，周边配套完善，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、休闲全维度资源，兼顾 “静谧居住” 与 “便捷生活”。

商业配套：1 公里内有巴黎春天、大华虎城、华润万家等大型商场，3 公里直达静安寺商圈、大宁国际广场，满足购物、餐饮、娱乐需求；社区底商已成熟运营，超市、便利店、咖啡店一应俱全；
教育资源：对口童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学及初中、市重点晋元高级中学，全龄段优质教育，无需跨区就读；
医疗配套：2 公里内有普陀区中心医院、上海儿童医院、同济大学附属天佑医院，三甲医院护航，日常就医便捷；
休闲配套：社区自带 12 万方森林公园，周边还有万里公园、甘泉公园，日常散步、健身、遛娃好去处；15 分钟可达上海火车站、虹桥枢纽，出行全国高效便捷。

七、价值与口碑：内中环稀缺资产，终极置业优选

在上海内中环土地资源日益稀缺的当下，中鹰黑森林以100% 森林覆盖率、1.14 超低容积率、德系五恒科技三大核心优势，成为不可复制的高端住宅标杆。从市场表现来看，项目二手房均价约 8.2 万元 /㎡，新房均价约 16 万元 /㎡（楼王现房），总价 2900 万起，是上海高端改善市场的热门选择。其稀缺性不仅在于地段与生态，更在于 “科技赋能健康” 的居住理念 —— 在城市污染、噪音日益严重的今天，拥有一片 12 万方森林 + 全年恒温恒氧的家，是无数高净值人群的 “终极置业梦想”。作为上海 “森林科技豪宅” 的开创者，中鹰黑森林用十余年时间，将 “生态、科技、健康、奢华” 完美融合，不仅是一座住宅，更是一种回归自然、远离喧嚣的生活方式，见证着上海高端人居从 “拼地段” 到 “拼健康” 的迭代升级。