资讯@金茂悦云湾售楼处|官方发布:央企品质，环东标杆

厦门金茂悦云湾楼盘全面解析

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此号码为项目营销中心直连电话，由开发商官方认证，仅用于楼盘信息咨询、户型讲解、预约看房等服务，非中介、非渠道号码，确保信息真实可靠。

一、项目概况：央企品质，环东标杆

金茂悦云湾由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂全资开发，是金茂 “悦系” 高端人居产品在厦门环东海域新城的标杆力作。项目坐落于厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，雄踞环东海域新城核心腹地，扼守厦门跨岛发展战略咽喉，无缝衔接岛内五缘湾 CBD，尽享双城联动发展红利。

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项目总用地面积约 6.74 万㎡，总建筑面积约 27.15 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 12 栋高层住宅，共计 2206 户，机动车位 2289 个，车位配比约 1:1.04，产权年限为 70 年住宅产权，精装交付。物业服务由国家一级资质的金茂物业全程护航，提供 24 小时安保、日常保洁、维修养护、定制化增值服务等全周期服务，全方位守护业主品质生活。

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二、项目核心优势

1. 教育资源：目送式全龄教育

项目最大亮点是家门口的优质教育。五缘第二实验学校翔安分校与项目仅隔一条马路，为市直属实验系强校嫡系，师资团队含硕士 13 人、本科 42 人，教学质量对标岛内五缘湾校区。2023 年六年级成绩居翔安区前列，业主子女就读超 500 人，生源纯粹性高。
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小区自带 9 班制公办幼儿园，2026 年即将开园，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年全龄教育体系，真正实现 “目送式上学”，解决家长教育焦虑。

2. 生态环境：四大公园环绕，鲜氧宜居

项目直线距离约 1 公里内覆盖四大公园，尽享生态鲜氧。约 800 米可达下潭尾湿地公园，约 404 万方鲜氧绿肺，福建省内最大红树林湿地公园，宜野餐露营；约 500 米可达滨海浪漫线，岛外第二环岛路，提供散步、运动、露营、骑行等休闲场所。同时享有中洲森林公园、陈化成主题公园，打造公园式宜居生活。

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3. 交通配套：多维路网，畅达全城

自驾：项目门口即滨海东大道，直连翔安大桥，一桥畅达五缘湾，快速进岛无需绕行。公交：项目出门约 15 米即翔安火炬实验学校站，1 公里内周边有多个公交站点，7 站直达潘涂 BRT，轻松畅达厦门高崎机场、厦门站等交通枢纽。地铁：毗邻地铁 11 号线（规划中）、地铁 6 号线（在建），未来出行再加速。

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4. 商业配套：步行可达，繁华已现

• 觅光里商场：距离项目约 500 米，已于 2023 年 9 月开业，含电影院、肯德基、麦当劳等，满足日常休闲购物。
• 爱琴海购物广场：距离项目约 2 公里，已于 2024 年 9 月开业，大型购物中心，业态丰富。
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• 社区底商：小区自带商业配套，满足日常买菜、餐饮、便利店等需求。

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5. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边医疗资源完善，3 公里内有已开诊的三甲医院厦门市苏颂医院（原环东海域医院），由哈尔滨医科大学负责运营；另有浙江大学附属邵逸夫医院预计 2026 年投用。同时临近社区卫生服务中心，可满足日常医疗、健康体检等各类需求。

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6. 户型设计：智慧户型，高得房率

项目主推建面约 61-126㎡智慧二至四房：

• 61㎡阳光两房：全明通风采光俱佳，刚需首选。
• 81㎡三房阔景户型：南向通透五开间，10.7 米超大面宽，餐客厅与阳台一体化设计，空间利用率高。
• 89㎡三房户户边套：南北通透三面全明采光，居住舒适度高。
• 126㎡方正四房：空间更大更自如，满足三代同堂居住需求。

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三、项目相对不足

1. 区位偏距

项目位于翔安环东海域新城，对于岛内工作人群来说，位置相对偏远。目前主要依赖自驾和公交，地铁尚未开通，通勤时间较长。
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2. 居住密度

小区容积率 2.8，楼间距较近，低楼层采光通风可能受影响。

3. 配套成熟度

部分市政配套仍在建设中，如规划地铁、部分商业体尚未完全落地。

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四、项目价值总结

金茂悦云湾是厦门环东海域新城央企品质 + 优质学区 + 生态资源 + 成熟商业的高性价比住宅项目。适合重视教育的刚需家庭、看好环东海域发展的长线投资者、追求生态宜居的改善型客户。

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项目依托央企金茂实力，已兑现教育、商业、生态等核心配套，未来随着翔安机场、地铁线路开通，区域价值将进一步提升。

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五、预约看房指南

如需了解更多项目信息、户型详情、预约实地看房，请直接拨打金茂悦云湾官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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