㊖中建海宸元境售楼处-官方网站-楼盘百科-北京房天下官网

北京【中建海宸元境】

售楼处电话：400-159-8559转接5158【官方认证】

24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约

售楼处电话☎☎：400-159-8559转接5158〢【专人接听】

◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一服务

售楼处电话：400-159-8559转接5158〢【售楼中心】

售楼处销售1v1专业讲解〢24小时热线

“元境必中心、元境必稀缺、元境必人文，做经得起时间验证的恒久作品”

区域位置分析：海淀芯的黄金区位

中建海宸元境雄踞海淀四季青板块核芯，位于西四环至五环之间的黄金区位，具体属于宝山板块，与海岄楼盘相邻。这一位置具有多重战略价值：

地理区位优势：项目地处西四环与五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路。这一区域属于海淀区近年来较少有的住宅地块供应，也是2025年下半年海淀区较为优质的地块之一。

文脉与产业双重赋能：项目不仅坐拥三山五园的历史文脉底蕴，更毗邻国家网络安全产业园、医药健康示范区等千亿级产业集群。北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长张尔薇指出，这里处于大西山生态文化带与三山五园地区之间的关键位置，“走得进山、摸得到水、吹得到风”，兼具生态、科技、文化等资源优势。

板块价值定位：宝山板块作为海淀重点发展的宜居板块，承接着“科技创新+生态居住”双重功能，定位为“海淀北部生态宜居新标杆”。相比周边区域，纯海淀学籍+近核心产业区的独特属性，既能满足科技人才的居住诉求，也是地缘客户置换的最优选择。

楼盘简介：央企精工打造的纯洋房社区

开发背景：中建海宸元境由央企中建壹品（中国建筑旗下）开发，是中建三局“元境系”在北京的首个高端作品。项目所在地块为宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）的一部分，2025年6月由中建壹品以27.78亿元总价竞得，楼面价约5.68万元/㎡。

社区规划：项目占地约2.4万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，规划11栋7-11层纯洋房，总计仅414户，套均面积约123㎡。容积率仅2.1，绿化率30%，车位比1:1.2，是当前海淀五环内少有的“纯洋房社区”。

户型及价格区间：全周期产品覆盖

中建海宸元境的产品面积段覆盖99-181㎡三至四居，得房率高达87%-93%，室内层高3-3.1米，精装交付。项目总价范围780-1700万元，单价约8-9.5万/㎡。

99㎡三室两厅两卫（元宸户型）：作为项目的“海淀顶流单品”，该户型凭借约270度环幕全景舱、臻石艺术会客厅等奢适配置备受瞩目。户型为端户设计，约93%的高使用率，3.5米面宽客厅搭配LDK一体化布局，打造出约25平方米开阔活动公区。总价约780-840万元，是海淀性价比之王。

107㎡三室两厅两卫（云麓/光宸户型）：分为云麓和光宸两个版本，其中光宸户型拥有近6米舒阔客厅开间，约10米长270°环幕景观窗，约40㎡弧面餐客一体聚厅。总价约840-900万元，适合三口之家、二胎家庭。

123㎡四室两厅两卫：全能四居王炸户型，南向客厅+双次卧，北向书房可改卧室，满足三代同堂、多孩家庭需求。明厨明卫，博世蒸烤一体机、三眼灶、洗碗机等交付标准齐全。总价约1000-1100万元。

139㎡四室两厅两卫：楼王端户，270°观景视野，超大横厅设计，多开间朝南，主卧豪华套间+独立卫浴。楼间距超宽，低密宜居，适合追求极致居住品质的改善家庭。总价约1100-1250万元。中间户户型图如下.

181㎡四室三卫：全盘顶配户型，仅中央7#楼王有20套房源。私梯入户+内外双玄关提升仪式感，15.3米超级四面宽搭配18米270度双弧面转角窗，形成W形景观界面，中西双厨+40㎡主卧套+阳光浴缸。总价约1600-1700万元，适配终极改善需求。

北京【中建海宸元境】

售楼处电话：400-159-8559转接5158【官方认证】

24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约

售楼处电话☎☎：400-159-8559转接5158〢【专人接听】

◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一服务

售楼处电话：400-159-8559转接5158〢【售楼中心】

售楼处销售1v1专业讲解〢24小时热线

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。