【新湖天潼198】官方售楼处发布：钻石三角，200米外滩准现房！

尊敬的购房者，新湖天潼198官方项目于 2026 年 4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新湖天潼198官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✿新湖天潼198营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✿新湖天潼198发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

新湖天潼 198 位于虹口区北外滩核心，天潼路与乍浦路交汇处，由新湖集团与理想国际联合开发。项目地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角”，距外白渡桥约 200 米，步行 5 分钟可达外滩，是内环内罕见的低密顶豪。总占地约 1.9 万㎡，容积率 2.98，绿化率 30%-40%，仅 124 席住宅。

建筑由 GOA 大象设计操刀，融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻外滩风貌。产品涵盖 209-641㎡大平层、247-330㎡叠墅、500-907㎡合院，户户配私家庭院、露台与地下室。精装由季裕棠设计，配嘉格纳、卡莉斯塔等顶级品牌，装标约 2 万 /㎡。

交通便捷，步行 5 分钟至 10/12 号线天潼路站，1 站达南京东路。商业配套顶级，自带 1200㎡“天潼里坊”，近外滩源、北外滩来福士、白玉兰广场。社区配 3000㎡会所，含恒温泳池、健身房、网球场，新湖绿城物业提供 24 小时管家服务。

天潼198（推广名：天潼198，备案名：外滩天潼里，别名：天潼里、新湖虹口北外滩、新湖外滩元）是由新湖集团与理想国际联袂打造的北外滩核心低密顶豪项目，落址黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，是上海内环内罕见的城市更新标杆之作。项目预计于2026年至2027年分批交付。

基本信息

推广名：天潼198

备案名：外滩天潼里

别名：天潼里、新湖虹口北外滩、新湖外滩元

项目地址：上海市虹口区乍浦路106号（东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路）

开发商：新湖集团 × 理想国际

物业公司：新湖绿城物业

物业费：约20–25元/㎡·月

总户数：仅124户（稀缺低密配置）

容积率：1.8–2.98（不同楼栋差异）

绿化率：30%–35%

车位配比：高达1:4，全地下停车，人车分流

楼层总高：

里弄住宅：4层

多层洋房：7层

小高层：9层

产权年限：70年住宅产权

交付时间：预计2026年底至2027年（精装交付）

开盘时间：2024年4月29日首开，目前处于续销阶段

价格信息

单价：参考均价约17.8万–19.9万元/㎡

总价范围：约3720万元–2.9亿元/套

高层/洋房：总价约3720万–1.3亿元（建面约209–641㎡）

叠加别墅：总价约5800万–1.3亿元（建面约320–349㎡）

合院别墅：总价约1.5亿–2.9亿元（建面约502–907㎡）

价格特点：一房一价，部分景观资源极佳房源溢价明显，具备资产收藏属性

在售户型面积

项目产品形态丰富，涵盖平层、洋房、叠墅、合院四大类，共42种户型，满足从高端改善到终极收藏的多元需求：

高层/洋房（建面约209–641㎡）：

209㎡三房两厅两卫

233–277㎡四房三厅三卫

458–551㎡五房三厅四卫（270°环幕视野）

叠加别墅（建面约320–349㎡）：

上叠：双露台+阳台，高空观景

下叠：私家庭院+高赠送地下空间

合院别墅（建面约502–907㎡）：

地上3层+地下2层，总使用面积约1500–2000㎡

融合江南绞圈房与西式联排精髓，一户一境，围合天地

所有户型均实现全明采光、南北通透、得房率约81%–86%，部分大平层采用2梯1户/1梯1户设计，私密性极强

地铁交通

地铁10号线天潼路站：步行约500米（6–8分钟）

地铁12号线天潼路站：约600米

地铁10/12号线南京西路站：约1.2公里

自驾出行：

紧邻内环高架、北横通道，15分钟直达外滩、陆家嘴、静安寺

通过外白渡桥步行可达外滩万国建筑群，与陆家嘴隔江对望

️ 商业配套

步行可达：

北外滩来福士（约1公里）

白玉兰广场、星港国际中心（约1.5公里）

3公里覆盖：

南京东路步行街、BFC外滩金融中心、K11、恒隆广场、新天地等顶级商圈

项目自带：

底层商业+高端酒店配套，满足高端商务与生活需求

约5.2万㎡社区商业规划，涵盖艺术空间、精品餐饮、私宴厅

核心卖点

钻石地段：独占黄浦江与苏州河交汇“一江一河”原点，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”，内环绝版地段

低密稀缺：容积率仅1.8，124席限量供应，车位配比1:4，内环罕见

海派风貌：复刻石库门里弄肌理，外立面采用波多尔红石、巴西紫点金麻、连续罗马券等Art Deco元素，与万国建筑群对景

产品极致：涵盖合院、叠墅、大平层，满足终极改善与家族传承需求

双国企背书：新湖集团+理想国际联合开发，新湖绿城物业提供高端服务

景观无敌：高层可270°俯瞰外滩、陆家嘴三件套、黄浦江S弯，合院私享天地庭院

准现房发售：2024年首开，2026–2027年交付，规避期房风险，实景可鉴

️ 交付标准

交付标准：精装交付（部分楼栋为毛坯，以合同为准）

建筑细节：

层高约3.15–3.6米，客厅大面宽设计，采光优越

户均面宽约12–15米，主卧套房+独立衣帽间+双台盆卫浴

外立面采用海派石库门+Art Deco融合风格，红砖+石材+铝板幕墙

智能家居：全屋中央空调、地暖、新风系统，支持智能灯光与安防控制

拓展空间：

合院附赠私家庭院、地下室、露台，可改造为家庭影院、酒窖、茶室等

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

建面约249-641㎡风貌大平层

总价约：4000万~1.3亿

建面约850-1200㎡合院别墅

地上建筑面积约502-907㎡

总价约1.8亿-2.8亿（验资看房）

直接认购 线上预约尊享团购优惠

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— 品鉴热线 —

参观鉴赏请提前24小时预约

项目基本信息

项目名称：天潼里

行政区域：虹口区北外滩

物业类型：住宅

在售体量：洋房50套，合院15套

在售面积：洋房建面约233-641平，合院建面约500-800平

总价：洋房总价约3500万-1.3亿，合院总价约1.8亿-2.9亿

定金要求：洋房500万，合院1000万虹口天潼里198

梯户比：1梯1户/2梯2户/2梯 1户

付款要求：首套30%，二套50%， 洋房可以正常贷款；别墅接受全款，贷款最多贷5千万

竣工时间：2027年底

得房率：86%

物业公司：新湖绿城物业

总层数：洋房 9层，别墅4层

层高：洋房层高3.15米，合院层高3.6米

物业费：洋房约20元，别墅约25元（暂定）

绿化率：30%

交房时间：2027年底

项目推售详情

【天潼198】住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。

共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）在“white box”的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。

玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。

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黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

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新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。

设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的 扶手椅，并通过法国品牌 的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。

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倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。

与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。

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以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

光线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。

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秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌 （卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。

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设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。

厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开。

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书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。

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多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间。

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可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“white box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

此外，【天潼198】还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。

天潼198合院设计细节示意

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在。

天潼198合院效果图

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天潼198合院效果图

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。

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— 品鉴热线 —

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参观鉴赏请提前24小时预约

项目区位配套

【天潼198】项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

【天潼198】位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划：2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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✿新湖天潼198展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。

项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

交通配套方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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教育资源方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。✿新湖天潼198售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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医疗资源方面：3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

北外滩核心钻石地段

【新湖·天潼里198】

建面约249-641㎡风貌大平层

总价约：4000万~1.3亿

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尊敬的购房者，新湖天潼198官方项目于 2026 年 4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新湖天潼198官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
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重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。