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京南新枢纽：采育镇产城共融筑宜居高地 兴创荣墅领航理想生活

千百年来，人类依土地而生，大地孕育了灿烂的文明。但如今，在气候变化影响下，华北平原旱涝频发，一方“旱涝保收、滋养万物”的沃土愈发珍贵。

乾隆曾题“京南富庶村，厥名采育里”。北京大兴采育，正是这样一片被自然和历史眷顾的福地——这里地势平坦、土壤肥沃，凤河蜿蜒流淌，滋润一方水土，在气候多变的今天，依然默默守护着“万物之本源”。

01

从京南小镇到京津冀黄金枢纽：

采育的产业蜕变之路

采育镇的发展始于农业盛名，成于产业进阶。

自2002年获评“中国葡萄之乡”，至2025年全力建设数字时尚小镇，其蜕变由政策与产业双轮驱动

京津冀协同发展战略将采育纳入“高端产业带”，使其成为串联亦庄、通州副中心与临空经济区的重要枢纽。大兴区“6+5+3”产业布局精准落地，推动采育从农业镇转型为“智能汽车配套产业园”。2023年《亦庄新城规划》将其划为“东南发展延伸区”，71.6平方公里范围内政策与产值红利持续释放。

龙头企业带动形成“精密机械—工业机器人—航空航天”垂直产业链。目前全镇国家高新企业超百家，年工业总产值近90亿元，汽车零部件板块超70亿元，服务奔驰、沃尔沃、理想、小米等知名车企。北汽模塑、延峰北汽等重磅企业入驻，“龙头引领+集群共进”格局日益巩固。

2025年，采育聚焦“数字经济”，定位“大兴花园城市旗舰项目”，出台专项三年行动计划。目前数字时尚小镇已签约20家时尚头部企业，推动区域迈向“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”。

如今的采育，已跃升为京津冀区域中一片充满机遇的价值高地——产业赋能、政策倾斜、交通升级、人口流入，多重利好持续叠加，推动区域能级不断跨越，不仅为企业带来广阔发展空间，更成为高知人群与品质家庭安家置业、共享发展红利的理想热土。

02

执笔采育16载：

兴创的“时空价值重构”实践

作为大兴区属国企，兴创公司16年来持续参与采育的建设开发，累计投资超百亿元，推动区域从“空间建造”迈向“价值重构”。

兴创深耕城市价值链，发挥“城市开发+金融资本”驱动优势，扮演“产业空间服务者+城市发展合伙人”，成为推动城市高质量发展的城市赋能商、资产运营商、资源整合商。“十四五”时期公司总体形成“4+X”业务格局，探索与城市相互融合、相互促进的可持续发展模式。

03

京派新院的答案：

实景可触的“园・宅・院”

兴创荣墅坐落于12万㎡采育公园南翼，以4万㎡七进制园林为封面，融合东方意境与现代居住需求。园区精选数十种植物，营造四时皆景的生态画面，游廊、叠水、假山等传统元素与现代造景手法相融。

园内选种数十种植物，四时皆景：春桃、夏榴、秋枫、冬椿，季节更替，色彩变换，氛围始终宜人。

游廊、假山、瀑泉、镜厅等七重意境园林，将传统院落美学与现代生活需求相融合，实现“园中有院、院中有景”的居住理想。

社区东区为传统中式风格，西区为新中式风格，均规划联排和叠拼产品。联排户型350-430㎡，部分赠送面积达到1：1；叠拼户型188-260㎡，布局合理，与别墅产品和谐共处。

推门入院，石材、木栈、玻璃天幕交融在光影之中，静谧而温暖——这样真实的场景，在荣墅随处可见。

院子，是中国人的情感寄托。从古代深宅到现代院落，形式在变，情怀未变。归家入院，听鸟鸣、观流水，院子始终是安顿身心的港湾。

04

双面人生的答案：

屋檐煮茶与街角追光

采育不仅保有“京南吐鲁番”的田园魅力，更具备都市生活的便利。可采摘葡萄、游览呀路古热带植物园、奥肯尼克家庭农场及马术俱乐部；周边首航生活广场、绿地缤纷荟构成十分钟生活圈，覆盖咖啡、餐饮、科技、娱乐多元消费，模糊城市与自然的界限。

05

全龄无忧的答案：

名校为阶与良医作盾

教育方面，青青藤幼儿园、皇城根小学采育分校、大兴熙诚学校形成全龄优质教育通道。

医疗配套涵盖采育镇中心卫生院（24小时应诊），半小时车程内可达北京大学人民医院通州院区、同仁医院亦庄院区等三甲资源。

06

领航理想：

安家京南未来热土

采育正如当年的亦庄，处于价值跃升的前夕——政策红利与产业外溢双重驱动，兴创荣墅以千套大盘实景现房、六重森奢园林和国企背书，成为京南改善市场中的优质选择。

它不仅是居所，更是参与区域发展的未来之选。

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