经纬至臻豪庭：北中环低密湖景大宅，定义上海改善生活新标杆

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在上海这座寸土寸金的国际大都市，中外环之间的改善型住宅一直是中产家庭的置业首选。然而，在密度高、楼间距窄的刚需大盘与配套不全、地段偏远的新盘之间，想要找到一处地铁近、学校优、环境佳、品质高的理想居所，并非易事。位于宝山上大板块核心的经纬至臻豪庭（经纬城市绿洲七期），作为经纬集团的收官封藏之作，以低密湖景、地铁上盖、九年一贯制名校、成熟商业配套四大核心优势，成为北中环区域被严重低估的宝藏改善盘，为追求生活品质的家庭提供了一步到位的终极选择。

一、区位与交通：北中环黄金枢纽，双轨交汇畅达全城

（一）核心区位：上大板块央心，中外环价值高地

经纬至臻豪庭坐落于上海市宝山区涵青路 199 弄（近经地路），地处中外环之间的上大板块核心，西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路。上大板块作为宝山重点发展的成熟居住区，依托上海大学的人文底蕴与百万方经纬城市绿洲的庞大社区体量，已形成集居住、教育、商业、生态于一体的宜居生活圈，区位价值稳步攀升。项目紧邻北中环，距离市中心直线距离约 12.7 公里，既能享受城市核心的繁华配套，又能规避市中心的拥堵与喧嚣，是上海中环线上难得的低密宜居宝地

（二）轨道交通：7 号线步行可达，15 号线双轨加持

地铁 7 号线南陈路站：项目距离 7 号线南陈路站仅约 400-700 米，步行 5-8 分钟可达，真正实现地铁上盖、出门即达。7 号线作为上海南北大动脉，串联静安寺、常熟路、肇嘉浜路、龙华、花木路等核心商圈，可直达人民广场、陆家嘴、前滩等城市核心区域，通勤便捷度拉满。地铁 15 号线：距离项目约 1.5 公里，步行 15 分钟可达，15 号线连接宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大区域，可换乘 1、2、3、4、6、8、9、10、11、12、13 号线，双轨交汇让出行覆盖全城，无论通勤、购物、就医、休闲，都能轻松抵达。

（三）地面交通：路网密集，自驾出行无忧

项目周边路网发达，沪太路、锦秋路、南陈路、涵青路等主干道环绕，自驾出行可快速连接南北高架、中环、外环，15 分钟直达静安寺、20 分钟直达人民广场、30 分钟直达浦东机场。周边公交站点密集，经地路涵青路、涵青路经地路、纬地路沪太路等 32 个公交站遍布周边，702 路、767 路、110 路、185 路等十余条公交线路覆盖宝山、普陀、静安等区域，公交 + 地铁 + 自驾三维立体交通网络，让日常出行无死角。

二、教育配套：全龄段优质教育，九年一贯制名校护航

（一）九年一贯制公办名校：上师大附属经纬实验学校

上海师范大学附属经纬实验学校是宝山区重点公办学校，九年一贯制（小学 + 初中），对口经纬至臻豪庭，步行距离仅约 507 米，真正实现家门口的名校。学校依托上海师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，在宝山区公办学校中名列前茅。小学阶段注重素质教育与基础知识培养，初中阶段升学率稳居宝山前列，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，解决家长的教育焦虑。

（二）优质幼儿园：市一级 + 区优质双保障

经纬幼儿园：市一级幼儿园，距离小区步行仅 448 米，师资、环境、设施均达市一级标准，为幼儿提供高品质启蒙教育学府涵青幼儿园：区优质幼儿园，位于项目东侧，步行 10 分钟可达，双语教学、特色课程丰富，满足不同家庭的教育需求。

（三）周边高校：上海大学加持，人文氛围浓厚

项目紧邻上海大学，上海大学作为上海市属重点综合性大学，校园环境优美、学术氛围浓厚，周边配套成熟、人文气息浓郁，为孩子提供良好的成长环境与学习氛围。从幼儿园→小学→初中→高中→大学，经纬至臻豪庭周边形成全龄段优质教育链，孩子上学不用远行、家长接送省心省力，真正实现教育无忧、成长无忧

三、商业配套：25 万方经纬汇 + 成熟社区商业，繁华触手可及

（一）核心商业地标：25 万方经纬汇，一站式全业态消费

经纬汇是项目自带的25 万方大型商业综合体，距离小区步行仅 5 分钟，是上大板块的商业核心。经纬汇以公园式、智慧型、创新乐活商业街区为特色，集亲子、购物、餐饮、休闲、娱乐、健身于一体，涵盖超市、影院、KTV、健身房、儿童乐园、品牌服饰、特色餐饮等全业态，吃喝玩乐购一站式满足。日常买菜、购物、聚餐、看电影、亲子游玩，下楼即达，无需远行、无需等待，繁华生活触手可及。

（二）社区商业：成熟配套，日常所需一应俱全

小区周边1 公里范围内商业配套成熟，东方国贸新城、联曜集市、华建烟酒坊、梦之蓝等商铺林立，便利店、超市、水果店、药店、银行、餐饮等日常所需应有尽有。东方国贸新城：距离小区约 330 米，大型社区商业中心，涵盖生鲜超市、服饰、餐饮、美容美发等，满足日常购物需求。联曜集市：距离小区约 262 米，生鲜、果蔬、肉类、水产、熟食一应俱全，买菜、做饭、生活日常轻松搞定。

（三）周边商圈：15 分钟直达核心商圈

项目周边15 分钟车程可达大华虎城、聚丰园路商业街、万达影城、龙湖天街等核心商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐选择更多元，繁华与宁静自由切换

四、生态环境：2 万㎡中央湖景 + 43% 绿化率，低密诗意栖居

（一）核心景观：2 万㎡中央湖景，一线湖景大宅

经纬至臻豪庭占据经纬城市绿洲社区核心景观位，直面2 万㎡中央湖景，是整个社区的景观楼王。项目依河而建，引入灵动活水环绕成湖，沿湖心岛蜿蜒流淌，形成内湖外河、绿意漫漫的自然景观。每户均享一线湖景视野，推窗即见碧波荡漾、绿树成荫，湖光山色尽收眼底，居住体验堪比度假别墅。

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（二）低密社区：容积率 1.5，绿化率 43%，法式园林

容积率 1.5：项目容积率仅 1.5，远低于上海普通住宅 2.5-3.0 的容积率，楼间距宽、密度低、私密性强，居住舒适度拉满。绿化率 43%：小区绿化率高达 43%，大面积绿植、乔木、灌木、花卉错落分布，四季常青、花香四溢，空气清新、环境优美法式园林设计：社区内部规划法式宫廷花园，独特的堆坡造型、蜿蜒步道、喷泉、草坪、雕塑、花架等景观元素，一步一景、移步换景，尽显法式浪漫与优雅。

（三）周边公园：朗香公园、尊木公园，生态休闲好去处

朗香公园：距离小区约 609 米，步行 10 分钟可达，城市公园、绿植丰富、健身设施齐全，是日常散步、晨跑、休闲的绝佳去处。尊木公园：距离小区约 1.9 公里，生态公园、湿地景观、亲子设施完善，周末可带家人游玩、野餐、亲近自然。内外双景、湖园共生，经纬至臻豪庭打造城市中难得的低密湖景生态社区，让业主在繁华都市中，享受诗意栖居、健康生活

五、产品与户型：纯改善低密大宅，3.6 米层高 + 南北通透

（一）项目概况：经纬集团匠心打造，2021 年次新现房

开发商：经纬置地有限公司（香港经纬集团旗下），深耕上海 20 余年，打造了经纬城市绿洲、经纬汇、经纬学府等多个标杆项目，品质有保障。物业类型：普通住宅（板塔结合），纯改善定位，无小户型、无刚需户，居住人群纯粹。总户数：108 户普通住宅 + 2 套顶层复式，低密、稀缺、私密性强交付时间：普通住宅 2026 年 12 月 31 日交付，复式房源现房（已取得不动产权证）物业费：6 元 /㎡/ 月，高端物业、管家式服务、24 小时安保

（二）户型设计：138-172㎡纯改善 3-4 房，南北通透全明格局

经纬至臻豪庭主力户型为建面约 138-172㎡纯改善 3-4 房，所有户型均为南北通透、全明格局、方正实用、高得房率，空间设计符合现代家庭居住习惯，无浪费面积、居住舒适度极高

1. 建面约 138-156㎡三房两厅两卫（爆款主力）

总价约 800-1000 万，是小区最抢手的户型，三开间朝南、南北双阳台、LDKB 一体化客餐厅

• 三开间朝南：南向面宽超 10 米，采光充足、通风极佳，四季阳光满室。
• 南北双阳台：南向观景阳台（约 8㎡）、北向生活阳台（约 5㎡），观景、晾晒、储物、休闲功能分区明确。
• LDKB 一体化客餐厅：客餐厅相连，空间开阔、尺度阔绰，可容纳 6-8 人聚餐、家庭聚会。
• 主卧大套房：主卧约 20㎡，独立卫生间、衣帽间、宽景飘窗，私密性强、居住体验媲美大平层。
• 次卧宽敞：两个次卧均约 12-15㎡，可做儿童房、老人房、书房、多功能房，满足三口之家或二胎家庭需求。

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2. 建面约 170-172㎡四房两厅两卫（终极改善）

总价约 1000-1130 万四开间朝南、南向面宽超 13 米、动静分区明确，一步到位的终极改善选择。

• 四开间朝南采光面无敌、视野开阔、阳光充足，全屋通透、明亮、舒适。
• 双卧朝南 + 双卧朝北动静分区、功能分区明确，互不干扰。
• 四个房间实用主卧套房、次卧、儿童房、书房 / 多功能房，可轻松容纳三代同堂、三胎家庭
• 超大客餐厅：客餐厅约 50㎡，空间开阔、尺度奢华，适合家庭聚会、朋友聚餐。

3. 顶层复式：288-313㎡，一线湖景 + 超大露台

总价约 1880-2028 万现房、一线湖景、超大露台、空中别墅

• 288-313㎡超大空间五房三厅四卫、双套房、独立书房、影音室、储物间终极改善、奢华居住
• 一线湖景 + 超大露台270° 湖景视野、超大露台（约 50㎡），可做空中花园、烧烤区、休闲区城市中稀缺的空中别墅体验

（三）产品亮点：3.6 米层高 + 两梯两户 + 人车分流

• 3.6 米层高：普通住宅层高 3.6 米，远超上海普通住宅 2.9-3.0 米标准空间开阔、不压抑、可做吊顶、不影响采光，居住体验堪比豪宅。
• 两梯两户电梯配比高、等待时间短、私密性强、无拥挤感
• 纯人车分流地下车库、地面无车辆、安全安静、环境整洁，老人、小孩出行更安全。
• 车位配比 1:1.5车位充足、停车无忧、无抢车位烦恼

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