一线城市房价全上涨！

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

· 抬板设计继续升温

两地出台抬板社区相关新规

继第四代住宅之后，抬板设计成为住宅领域又一新风向。

去年以来，上海、广州、杭州等城市涌现了一批抬板设计社区，引发了同行的关注。

所谓抬板设计，指通过底层架空抬高建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式。抬板平台以下可设置停车、设备、配套设施、公共开放空间等功能。

经过抬板，原本处于地下空间的车库得以抬升到地面，原来位于首层的商业配套、公共空间等则抬升到二层架空层，可以显著改善车库及低楼层的采光通风效果。

这一住宅设计迭代，符合当前建设“好房子”政策导向。个别城市已经率先出台相关规范，引导和支持社区实施抬板设计。戳此了解，VR沉浸式看房

河南南阳便是吃螃蟹者。

近日，南阳市自然资源和规划局、住建局等七个部门联合印发《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》，成为首个针对“抬板式住宅”的专项规划技术标准。

规范指出，“抬板平台以下用作城市市政基础设施、居住区停车、市政公园设施、公共开放空间和无偿移交的居住区配套设施，该部分建筑面积不计入规划条件约定的容积率。”

抬板以下空间不计容，是对抬板设计的最大支持。有了这个利好，开发商会更有动力去尝试这一创新手法。

此外，《导则》对抬板平台高度、绿地率、停车管控、无障碍要求等也都做了明确要求。

福州今年出台的《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，也涉及到对抬板设计的支持。

新规鼓励开发商进行停车空间设计创新。

“允许将停车空间设置于底层架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率，以改善地下停车库的自然通风采光，减少土方量，节约工程造价。”

新规还提到，架空平台除停车功能外，可设置公用配电房、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

尽管新规并未正面提及抬板设计，却为抬板设计创造了有利条件，从侧面鼓励抬板社区的普及。

随着越来越多房企及地区跟进，抬板设计有望进一步推广落地，掀起新一轮产品迭代热潮。

· 3月商品房库存同比持平

去库存还有很长的路要走

商品房库存是当前房地产最大的“包袱”，而从现阶段来看，距离卸掉这个“包袱”仍然有很长一段路要走。

根据统计局数据，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米。

明源君统计了近5年的库存数据，发现2025年是库存量整体最高的一年。

3月份的库存量，与2025年同期基本持平。换言之，去库存的效果依然不太理想。

制图：明源地产研究院，数据来源：国家统计局

值得注意的是， 不同年限的库存，消化速度有所不同。数据显示，待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，去化速度明显好于老旧库存。

2022年以来上市的项目，尤其是2024年以来的项目大多受益于新规调整，产品力有了明显的提升，也会率先被市场消化。

这种降维打击，进一步加剧了老旧库存的去化难度。如何消化老旧库存，也就成了当前最棘手的问题。戳此了解，1V1远程同屏带看

结合近年来房企的业绩来看，库存项目也正严重拖累房企的盈利能力。房企纷纷通过“老盘新做”、优化营销、提升产品力等措施推动存量去化，但从目前来看，要完成去库存依然难度不小。而只有当存量项目占比大幅降低时，房企的盈利能力才能迎来真正的拐点。

· 城市更新再迎重磅利好

至多15个城市将获得中央财政补助

4月13日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。

《通知》提出，财政部、住房城乡建设部将通过竞争性选拔，评选不超过15地级及以上城市给予定额补助。

补助标准为，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

从补助的导向来看，这一轮城市更新不走大拆大改的传统路线，而是倡导“留改拆、以改为主”，优先改善人居环境及基础设施。

根据《通知》，中央的补助资金将重点支持4类更新工作。

①城市更新重点样板片区建设。一是城市基础设施品质提升，包括城市供水、供热、污水垃圾收集处理、综合杆箱、停车设施等改造建设。

②完整社区建设与小区配套设施改造，包括社区公共服务设施与便民商业服务设施建设改造、公共活动场地提升、居住区配套市政设施优化改造等。

③历史文化街区、既有公共建筑、公共空间等老旧片区（街区）更新改造及活化利用。

④利用存量土地和闲置房屋市政设施，补齐民生领域公共服务设施短板，建设消费型基础设施等。

城市更新是房地产“十五五”期间的重点任务，也是房地产存量阶段的必然举措。

但对地方及企业而言，实施城市更新最难的问题依然还是“钱从哪来”。毕竟土地财政大幅减少之后，不少地方已经囊中羞涩。中央财政拿出真金白银补贴地方，无疑为地方城市更新注入了极大动力。有了中央资金的加持，入围城市的城市更新工作将驶入快车道。

· 2026年一季度房地产数据出炉

供应及销售进一步收缩

4月16日，国家统计局发布一季度房地产基本情况。

第一季度，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%；

房屋施工面积541737万平，同比下降11.7%；

房屋新开工面积10373万平，下降20.3%；

新建商品房销售面积19525万平，同比下降10.4%；

新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%。

从一季度数据来看，市场依然处于筑底状态。

3月份是第一季度中数据表现最好的一个月。新房销售面积、销售额同比分别增长10.1%、10.9%，销售均价8870元/平方米，环比微涨0.7%。

尤其是一线城市，3月份新房成交量价齐升。整体成交价格环比上涨0.2%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%，北京环比持平。

与此同时，在“控量提质”的政策导向下，第一季度房地产投资额及新开工面积继续收缩，并且所降幅度不小。随着供应不断下调，短期内新房销售量必然还要进一步承压。

结合这段时间土拍来看，土地供应也呈现高度分化现象，一边是土地供应指标高度向核心城市聚集，稀缺地块纷纷拍出高溢价，而冷门地块多以底价成交；另一边，房企拿地热情普遍不高，一季度约七成房企未拿地。

量少质优的土地集中在少数城市少数房企手中，接下来房地产市场必将延续结构性分化。随着优质项目陆续入市，核心城市的新房价格企稳向好的趋势会得到进一步巩固。

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