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其中，备受瞩目的建面约132㎡全能空间大师，充分利用新规，打造了“电梯入户+四叶草经典格局+全景落地窗+总统套房级主卧”亮点组合，实际使用率近93%！

项目概况：1.99容积率，毛坯交付

交付时间：2027年11月20日

学区：华兴小学，40中求慧校区（26年9月开学）

预计价格：

小高（5号楼均价20800，7号楼均价20300）

洋房（2.45-2.6万）

现已开始定存：小高（定存5万）抵10万

洋房（定存10万）抵20万

首开3-5-7号楼，已开盘，热销中。

恒辉物业：物业费2.98元

小高层高3米和3.1米，总高16层（得房率88%）

洋房3.15米，总高5-7层（得房率约95%）

洋房有顶跃，下跃产品（套价从470万-900万）

小高层配备约1500平米架空层（健身房，棋牌室，瑜伽室等配套）

建面约132㎡户型，坐落在社区前排3#楼，南向无遮挡。站在窗前，看到的是完整的天空、舒展的园林，而非邻居的窗户。

“视野权”是豪宅生活的隐性标准，在这里，我们把它变为“标配”。全天候的采光、明媚与开阔，是金钱难买的日常奢侈品。

在石家庄二环内，受限于土地供应的稀缺性，纯正的、仅5层的低密度洋房几乎成为“消失的物种”。

绿城·桂语云锦建面约132㎡洋房，是政策与土地双重利好下的绝版产品。其仅5层、层高约3.15米的空间格局，带来堪比别墅的尺度感与舒适度，实现“洋房中的墅质享受”。该户型套价只有不到350万，极致的产品品质、超低的上车门槛、别墅级的居住体验，这可能是未来十年，以低支付代价，抢占裕华心5层真洋房的珍贵机会。

绿城·桂语云锦，充分利用新规后得政策红利，让住宅从标准化产品回归人性化空间，买房人能真正享受到空间不浪费、每一分钱都花在实处的居住红利。

通过“飘窗+设备平台”的超大赠送，实现近93%实际使用率。建面约132㎡新规洋房户型相当于普通洋房建面约146㎡，相当于高层建面约165㎡的实得空间，这不仅是数据领先，更是空间维度的“降维打击”。

项目摒弃了市面上那些“为赠送而赠送”的无效面积，通过精细化前置设计，将设备平台、飘窗等每一寸赠送空间，都完美嵌入户型的核心功能模块。

北向设备平台可轻松扩展为舒适次卧的一部分；南向飘窗将卧室空间整体扩容。

北向阳台与次卧重组，组成市面上少见的卧室+阳台配置，满足晾晒、休闲等需求。

每一份“赠送”都充分考虑后期改造和使用可能，使建面约132㎡的户型，获得的实际使用感受，足以对标常规建面约146㎡甚至更大面积的户型。

电梯入户，私享玄关前厅。

电梯打开，即是归家的第一道仪式感，电梯厅内预留橱柜打造空间，超大收纳区，为全家人的鞋、包、户外装备等的存放，提供更多可能。独立电梯厅+入户玄关，形成兼顾私密性和实用性的“双玄关”。

“四叶草”经典格局，无声中提升居住幸福感。

四间卧室精准布置于户型四角，形成互不干扰、互不穿行的独立静区。确保了从青春期的孩子到习惯早睡的老人，每位家庭成员都能拥有绝对私密的自我空间。

从建筑物理层面，根治了因作息不同、爱好各异而产生的相互干扰，让“尊重边界”成为家庭和睦最坚实的基石。

双套房+三卫配置：在132㎡中实现“别墅级”功能下放。

在同等面积市场中，多数产品只能提供两个卫生间。绿城·桂语云锦从客户需求出发，创新打造两个均带独立卫生间的套房卧室，形成四室三卫三套房格局。这多出来的一个卫生间，是家庭生活的“战略缓冲区”。

二胎家庭，两个孩子各自拥有包含洗漱、沐浴的完整私域；三代同堂家庭，父母入住次卧套房，洗漱起居无需迁就子女时间；对于高端改善家庭，一个次卧套房可用作配备独立卫浴的尊贵客房或私密书房，招待与休憩都更为从容体面。

全景主卧套房，270°拐角窗，重新定义舒居尺度。

南向全景落地窗与创新性的270°弧形拐角窗结合，将采光面和观景面积最大化呈现。衣帽间+独立卫浴，形成一个高效、私密且充满仪式感的奢享“小家”。

极致方正+约3.15米层高，每一寸空间都好用。

约11.3米南向面宽，约11.7米进深，户型方方正正。空间0浪费，每一平米都高效实用。约3.15米层高，较市面上常见约3m标准，高出约15cm，赋予房子真正的“呼吸感”。它不仅让光线更深入，更让中央空调、新风系统、无主灯设计得以优雅隐藏，装修效果直接拉满。

人生的每一次角色变迁。这套建面约132㎡洋房，都好用，够用。

二人世界：主卧套房+超级大双厅+三合一厨房+女王衣帽间，极致生活享受。

幸福三口之家：孩子独占次卧套房，从小培养独立人格；另两室可变身衣帽间或客房。

二胎时代/三代同堂：北向双次卧作为双儿童房，南向套房作为长辈房，完美解决两个孩子或父母的居住需求。

它从根本上杜绝了因家庭结构变化而被迫“二次换房”的折腾与成本。在资产属性上，“核心区5层真洋房”与“四房三卫超级配置”的双重稀缺性叠加，使其成为市场中保值能力最强的硬核资产之一，流动性远超普通产品。

尊敬的石家庄绿城·桂语云锦购房者：为进一步优化客户体验，提高服务质量和信息准确性，本项目已正式启用全国统一官方认证专线：400-6686-910转2222。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询，项目全体同事竭诚恭候您的来电！

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核验要点：认准官方售楼部电话400-6686-910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。