陕西
尊敬的购房者，项目于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南京【绿城云庐】官方认证统一热线（四端直连）
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带院子、带露台的三层别墅，紫金山脚下，南京还有这样的新房
在南京的高端住宅市场，若要论及低密产品的“号召力”，绿城“庐”系始终是绕不开的话题。
位于紫金山下的绿城·云庐，为南京带来的产品理念——让高端改善的目光，重新聚焦于“院落生活”。
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实景图
01 谁，在收藏紫金山下的这43席？
通过对成交客户的梳理，可以发现两类具有代表性的买家画像：
第一类，是长期生活在紫金山周边的地缘性改善客群。
他们并非无房可住，恰恰相反，他们手中持有房产，但居住的社区房龄普遍超过10年。他们长期持币观望，并非缺乏购买力，而是在等待一个真正能承载全家品质改善需求的居所。
在紫金山周边，土地资源本就有限，而带有“天与地”的别墅产品更是多年未见。他们习惯了山脚下的低密氛围，不愿离开城东，更不愿将就于高层公寓，“家门口的品质改善”是他们长久以来的期待。
第二类，是在多区域拥有资产配置的圈层买家。
在他们的资产清单上，可能有河西的大平层，也可能有鼓楼的优质学区房，但主城核心区的别墅往往是资产配置中缺少的一环。
由于相关政策的限制，新房市场上的别墅产品近年来十分少见。即便转向二手房市场，可流通的优质别墅也屈指可数。对于这部分买家而言，大平层可以被复制，但主城核心区的别墅因其对土地资源的占有，成为了难以复制的存在。
尽管需求各异，但他们对低密院墅的向往高度一致。绿城·云庐的出现，之所以能让他们做出决定，在于其具备的两大特征，这与市面上主流的大平层豪宅形成了本质区别：
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- 地段属性：项目位于城东板块，紫金山沿线，周边生活配套成熟。
- 产品形态：约1.05的低容积率，规划了3层低密住宅，这在当前南京市场中属于较为少见的低密产品形态。
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02 一方院落，安放生活的向往
在很多人的观念里，院子不仅是一种居住形态，也是一种精神寄托。
在绿城·云庐，这43席低密产品做到了户户带院（部分户型为南北双院），这为业主提供了更多的生活想象空间：
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实景图
- 这里可以是孩子的自然乐园，也可以是太太的四季花园；
- 这里可以是父母的一方菜园，也可以是先生的会客天地。
绿城·云庐的43席别墅，前期推出的房源已不多。在这一轮选择中，拥有更大院子的户型往往更受关注，因为院子大一分，生活的尺度便宽一分。
03 不止于院子，更是对空间的考量
对于选择别墅的买家来说，他们看重的不仅是院子，更是室内空间的布局。
绿城·云庐此次推出的建面约294-385㎡户型，针对不同家庭结构的需求进行了设计，普遍具备以下几个特点：
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- 南向面宽：建面约294/305㎡户型，拥有约10米南向面宽；建面约367/385㎡户型，南向面宽拓展至约12米。
- 分层而居：一层用于会客，二层作为家庭起居，三层留作主人私域，搭配地下灵动空间，实现动静分离。
- 多延展空间：配置了露台、阳台及院子，将生活场景向外延伸。
以建面约325㎡户型为例：
【地下空间】
层高达到约6.2米，具备良好的改造潜力。通过南北双采光井的设计，改善了地下空间的通风与采光。这里可以规划为酒窖、茶室、影音室或健身房，满足不同家庭的个性化需求。保姆套房与洗衣房也设置在这一层，与主人生活动线互不干扰。
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▲建面约325㎡样板间实景图
【地上一层】
客餐厅采用转角落地窗设计，与院子形成良好互动。约10米的南向面宽，保证了室内的采光与视野。
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▲建面约325㎡样板间实景图
值得一提的是，这一层设有南向全明的独立耳房。这一空间可根据需求，作为长辈房，免去上下楼的不便；或作为书房、画室，对着自家院子铺开画纸，记录四季变换。
【地上二层】
约10米的面宽与进深，勾勒出方正的空间轮廓。这一层可以灵活规划：既可以设计为一间家庭大套房搭配书房，也可以规划为两个南向套房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。南向的跑道式阳台与挑空露台，是这一层向自然的延伸。
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▲建面约325㎡样板间实景图
【地上三层】
这是为主人打造的专属楼层。集休息区、衣帽间、卫浴于一体，保证了生活的私密性与便利性。南向的X空间可以根据主人需求，改造为书房或附属卧室。南北双挑空露台，则提供了更多与户外互动的场景。
▲建面约325㎡样板间实景图
此外，项目在隐私性方面也做了考量。每户之间通过实体墙体进行分隔，提升了居住的私密感。车位配比也考虑了高端家庭的实际需求，做到了从容周到。
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04 院门之外，圈层与生活的延伸
对于高端买家而言，别墅生活不止于院墙之内。社区的公共空间，同样是生活的重要部分。
1.南京少有的南北双下沉式庭院
绿城·云庐借助紫金山余脉约4米的天然高差，打造了约1100㎡的双下沉庭院。其中，北下沉庭院设有悬浮茶室；南下沉庭院则打造了跌水景观。这里还规划了悬浮嬉水池、松风茶室等互动空间，为业主提供了日常休闲的好去处。
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实景图
2. 覆盖全龄段的高端会所体系
项目配备了约1700㎡的下沉式会所和约600㎡的架空层泛会所。功能涵盖：
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实景图
- 恒温泳池与健身空间；
- 私宴厅与棋牌空间；
- 阅读空间与儿童活动区。
值得关注的是，会所中还特别设计了以女性需求为主的主题空间与理疗室，体现了对不同家庭成员生活方式的关照。
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