借名买房律师：福利房借名主张被驳回，配偶未同意是关键

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

引言：一套房改房，两兄妹称“我们出钱买的”，要求独占过户。

多位亲属坚决反对：这是父母的夫妻共同财产，不是你们的！

2022年，周梅、周强兄妹起诉至法院，要求确认其与已故父亲周文山、继母林秀云之间存在“借名买房”口头协议，并将北京一号房屋直接过户至周梅名下。

消息一出，家族震动。包括父亲其他子女、继母前段婚姻的继子女及其后代在内的多位被告联合应诉，坚决捍卫父母遗产。

经过激烈庭审，法院最终作出判决：驳回原告全部诉讼请求！

这场历时多年的家庭房产争夺战，以全体被告胜诉告终。

一、案情背景：房改房引发的家庭风波

1993年，周文山（时年82岁）作为甲公司退休职工，获得单位房改资格，以14851元成本价购得北京一号房屋。

1997年，房屋登记在周文山一人名下。

周文山与第四任妻子林秀云（无亲生子女）共同居住该房直至2002年、2016年相继去世。

此后，周梅、周强突然主张：“房子是我们出钱买的，只是借父亲名字登记。”

他们提交了：

三封有涂改和添加内容的家书；

无收款人信息的汇款凭证；

无银行盖章的取款记录；

2022年才从亲戚处取得的房产证原件；

2017年后的房屋租赁合同。

并声称：父母曾口头同意，房屋归他们二人所有。

二、被告集体抗辩：这不是借名，是企图侵占父母遗产！

多位被告（包括周文山其他子女、林秀云继子女及孙辈）一致认为：

✅ 一、房屋性质决定不可“借名”

一号房屋是单位福利房改房，具有强烈的人身属性，仅限周文山作为职工购买。

原告不具备购房资格，所谓“借名”违反国家房改政策，损害公共利益。

✅ 二、配偶从未同意，处分无效

房屋虽登记在周文山名下，但系婚姻存续期间取得，属周文山与林秀云夫妻共同财产。

林秀云生前从未签字或口头认可将房屋给原告，周文山无权单独处分。

✅ 三、所谓“出资”证据严重不足

汇款单无收款人姓名，无法证明钱给了周文山；

取款凭证无银行印章，真实性存疑；

家书中金额与实际购房款不符，且写明“请电话详谈”，仅为协商过程。

✅ 四、房屋使用情况不符“借名”特征

1993–2011年，父母一直居住，原告从未主张权利；

原告直到2017年才开始出租，此前多年放任父母占用；

房产证2022年诉讼前才取得，非购房后即控制。

✅ 五、诉讼动机可疑，违背孝道伦理

父母在世近20年，原告从未要求过户；

直到所有长辈去世、继承人众多时，才突然主张“独占”，实为规避法定继承。

三、法院判决：原告举证不能，借名关系不成立！

法院经审理认为：

“原告未能提供充分证据证明其与周文山、林秀云之间存在借名买房的合意……

所提交信件不足以证明林秀云同意房屋归属原告；

出资凭证无法对应购房事实；

房屋长期由周文山夫妇居住，不符合借名人实际控制特征。”

最终判决：驳回周梅、周强的全部诉讼请求。

这意味着：

一号房屋依法认定为周文山与林秀云的夫妻共同财产；

将按法定继承程序，由所有合法继承人（包括多位被告）共同分割；

原告仅能作为普通继承人参与分配，无权独占房屋。

四、律师点评：本案为何能胜？三大关键策略

✅ 策略一：紧扣“夫妻共同财产”属性

强调林秀云作为配偶的财产权，原告无法证明其同意处分，从根本上瓦解“借名”基础。

✅ 策略二：揭露证据重大瑕疵

指出家书涂改、汇款无收款人、取款无银行章等硬伤，使“出资+合意”链条彻底断裂。

✅ 策略三：还原房屋真实使用状态

用“父母居住20年+原告长期沉默”事实，证明不存在借名合意，符合常理与交易习惯。

给类似案件当事人的建议：

面对“借名买房”主张，立即核查房屋性质（是否为福利房、经适房等）；

重点审查配偶是否同意，若无，可主张处分无效；

要求对方提供完整、无瑕疵的出资+合意证据；

收集房屋长期由原产权人控制的证据（如缴费记录、邻居证言）；

联合其他继承人共同应诉，形成抗辩合力。

【本文由房产律师靳双权团队撰写，旨在分享专业见解，不构成具体法律建议。如您面临类似纠纷，欢迎联系我们制定有效抗辩策略。】

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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