筑巢引才：深合合寓筑牢人才安居保障

不久前，横琴迎来人才发展与安居保障的双重利好——《横琴粤澳深度合作区支持人才高质量发展若干措施》正式印发，明确提出强化人才住房保障；同日，横琴创新方产业园内，合寓-创新方1号店正式开业，作为政策落地的重要载体，418套房源尚未全部亮相，首批已基本满租。“咨询量非常大，”合寓相关负责人说，“首批房源预计出租的进度非常快。”这种“未开先火”的热度，在横琴并不常见。

这份热度并非偶然，背后藏着横琴破解人才安居难题的创新探索——当产业加速集聚、人才持续涌入，横琴紧扣人才政策导向，没有走传统新建住房的老路，而是走出了一条“向存量要空间，让空置变安居”的新路径，以合寓的实践落地，回应政策中“筑巢引凤、留才稳才”的核心要求，让琴澳人才“住得下、住得好”。

破局：唤醒沉睡资产，破解人才安居困局

随着琴澳一体化进程持续加速，横琴的产业版图不断扩张。作为核心产业载体之一，琴澳跨境电商产业园（创新方）已集聚超420家企业，凌烟阁芯片、滴滴出行、圆通速递、树米科技等等头部企业纷纷加速布局。

产业兴则人才聚，人才聚则安居需。一个现实问题随之浮出水面：人才来了，住哪儿？

“园区周边缺乏高品质、可长期租住的人才公寓，房源紧俏，企业反映租房贵，甚至出现人才流失、招聘困难的情况。”相关负责人坦言。人才安居的“急难愁盼”亟待破解。

困境之下，合寓将目光投向了“沉睡的城市资产”，破局之道正是精准锚定“不新建、只盘活”，通过收购、改造、运营的闭环模式，让原本空置浪费的空间，摇身一变成为适配人才需求的高品质人才公寓。

如今，彩虹苑、新家园、中冶逸璟公馆、华润万象世界二期等项目在合寓的赋能下重焕生机，服务于青年人才、高层次人才、产业工人等不同客群。截至目前，深合公司已累计筹措安居房源超4000套，未来也将持续新增房源，用存量盘活的“巧劲”，筑牢人才安居的“硬支撑”。

改造：攻坚破难，让物业空间适配人才需求

存量盘活，实操起来需突破多重困难。从空置资产到人才公寓，看似只是一次“变身”，背后却是团队的不懈攻坚。

“最难的是改造情况复杂”相关负责人表示，收购而来的商办物业，大多户型单一，部分还存在报建规划的历史遗留问题，难以直接满足人才居住需求。为了打造从单间到两室一厅的全品类户型，覆盖单身青年、企业高管、家庭租客等多元群体，深合团队与设计团队反复沟通、多轮修改方案，争取不放过任何一个细节。

以华润万象世界二期为例，这里原本是闲置的商办空间，团队重新规划动线、调整隔断、引入智能家居，甚至连家具摆放的朝向都反复推敲。“我们要让空间更实用、更舒适，符合年轻人的居住审美。”相关负责人说。

攻坚换来了亮眼成效：改造周期大大缩短，有效降低成本——这便是“以收代建”模式交出的扎实答卷，高效填补了人才安居缺口。

服务：暖心赋能，努力让住房从“有得住”到“住得好”

如果说改造升级是合寓的“硬功夫”，那么优质服务就是合寓要持续提升的的“软实力”。合寓正在逐步打破传统租房的冰冷感，让公寓不再只是居住空间，更成为人才在横琴的“暖心家园”。

走进合寓的成熟社区，共享会客厅、共享办公角、健身区等配套空间一应俱全，专门为年轻人打造，满足工作、休闲、社交的多元需求。定期举办的匹克球、羽毛球、网球等社群活动，打破了邻里间的陌生感，让原本互不相识的租客，慢慢变成了球友、饭搭子。

“有一次加班到很晚，回来发现门口贴了一张便签，提醒我第二天有台风，记得关窗、注意安全。”一位租客的分享，道出了合寓服务的细节与温度。更让租客称道的是合寓“有求必应、无事不扰”的管家服务。“24小时在线管家、及时响应报修、快递代收、家政预约……平时不打扰我们的日常生活，却在需要时随叫随到，用细致入微的服务，化解各类难题。”租客告诉记者。

此外，合寓还主动为企业释放租金优惠，未来还将进一步努力协助人才申请租房补贴、对接就业信息、组织政策宣讲等，全方位解决人才安居、人才发展的后顾之忧，真正实现“住得好、发展好”。

模式：快准稳发力，打造人才安居新范式

合寓-创新方1号店的“未开先火”，不是一个孤立事件，是合作区“盘活存量”模式的实践——通过市场化、专业化运营创造的人才安居价值，更是横琴留住人才、赋能产业的核心底气。

这套“盘活存量”的模式，核心要义可总结为三个字：快、准、稳。

快，是破解急难愁盼的速度。合寓走的是资产收购与轻资产合作运营相结合的路子。房子是现成的，改完就能住，人才住房能快速投放市场。

准，是精准匹配需求的定位。合寓-创新方1号店并非“撒胡椒面”式的泛泛配套，而是精准锚定园区企业需求，提供定制化住房解决方案。一位租客算了一笔账：“每月省将近1000元，走路到公司不到10分钟。”职住一体的布局，真正让人才“住得近、留得下”。

稳，是国企担当的底色。合寓作为横琴深合城市运营有限公司打造的国资租房平台，如今已成为横琴安居的“大管家”。从房源收储、改造运营到政策对接、社群营造，合寓提供全周期服务，让“要住房，找深合”的口号，逐步从承诺变为现实。

展望：持续发力，让更多人才在横琴安心扎根

创新方1号店是合寓“产业配套型”人才公寓的一次探索，但合寓的布局还在扩大。

接下来，合寓将继续盘活岛内的闲置资产，进一步丰富人才住房和产业空间供给。

未来，合寓将继续优化智慧化管理系统，目前已实现线上找房、签约、缴费、查看报事/报修进度等功能；同时开展澳琴联动的社群活动，组织澳门青年参观、交流、融入。

从一间闲置商办到一套抢手公寓，从一个人的安居到一座城的人才生态——横琴正在用合寓的盘活实践，回答一个现实问题：产业上岛之后，人才如何留下来？

答案，藏在合寓每一次的改造升级中和每一份暖心服务里，更在横琴留住人才、赋能产业的坚定实践中。

横琴工作室出品

采写：南都N视频记者 赵雨琪 朱鹏景

研究员：张景淞