新房聚焦|前滩东方湾官方售楼处发布:前滩东方湾以品质铸就传奇！

前滩东方湾官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 前滩东方湾官方售楼处专线：400-9966-224

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目前滩东方湾售楼处最新电话：400-9966-224为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！前滩东方湾仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9966-224看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400-9966-224

前滩东方湾

进入2026年，上海的城市核心资产越发显得臻稀。

一方面，上海楼市发布重磅利好 326新政 ，释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内。

外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！

另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

北蔡新“地王”均价约11万/㎡

唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；

曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。

未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！

不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。

那么，什么样的新房更值得买呢？

重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】开盘热卖中

【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期

项目推售建面约103-175m²3-4房

过会均价83800元/m²，总价711万起

认购还有折扣惊喜，具体以案场议定为主（95-98）

户型图赏鉴

建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目规划

【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~

【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！

项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

项目效果图

仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

一、区位与价值：前滩后花园・中环价值高地

前滩辐射核心：距前滩 CBD 约 3 公里，1 站地铁直达前滩，共享前滩千亿配套与发展红利。

金色中环 + 三林成熟双加持：地处浦东三林核心，中环旁成熟住区，生活氛围浓厚，配套现成。

价格优势明显：单价约 8 万 +/㎡，显著低于前滩核心区，是前滩外溢高性价比 “价格洼地”。

国企开发（上海香印城投）：资金稳健、交付与品质有保障。

二、交通：地铁 + 中环双枢纽，全城高效通达

地铁（步行约 200 米）：11 号线三林站，1 站到东方体育中心（换乘 6/8 号线），3 站到徐汇滨江，半小时到陆家嘴 / 人民广场 / 徐家汇。

自驾：约 5 分钟上中环，济阳路快速路直达陆家嘴，25 分钟到陆家嘴 CBD，30 分钟覆盖主城核心。

规划利好：近机场联络线（建设中），未来快速通达浦东 / 虹桥两大机场。

三、商业配套：成熟现成 + 前滩顶级，一站式生活

家门口商业：一路之隔中房金谊广场（超市、影院、餐饮、健身）。

区域商业：约 1.5 公里新达汇・三林、东方懿德城等。

顶级商圈：1 站地铁即达前滩太古里。

四、产品与户型：低密改善 + 高得房 + 精装高配

社区规划：约 16–18 层小高层，容积率仅 2.0–2.2，绿化率约 35%，低密宜居。

主力户型（精装 3–4 房）

103㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、南北通透、双阳台 + 多飘窗、得房率高。

120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：一梯一户 / 私家电梯厅、横厅面宽约 5 米、三开间朝南、空间阔绰。

另有 146㎡四房、175㎡四房三卫（改善终极选择）。

精装标准（硬核）

大金中央空调、威能 / 博世地暖、新风系统 “三大件”。

一线品牌厨卫：方太 / 老板厨电、科勒 / 摩恩洁具、定制橱柜、洗碗机 / 烤箱标配。

全屋品牌装修、防水隔音、智能安防。

五、户型亮点：高实用 + 高赠送 + 豪宅配置

高得房率：约 74%–82%，远超同板块竞品。

赠送多：全卧飘窗 + 卫生间飘窗 + 南北双阳台（阳台计半面积）。

梯户比优：一梯一户 / 两梯两户，类私梯入户，独立玄关空间。

无连廊设计：私密性、采光、通风更佳。

六、教育、医疗、生态

教育：周边三林小学、三林中学、育人中学等（学区以政府划分为准）。

医疗：近同济大学附属东方医院南院（三甲），约 800 米。

生态：近滨水景观、社区中央花园、周边多个公园，“双园环抱、两水萦绕”。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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