罗湖新房市场快被淘汰了

现在的罗湖新房市场属实是有点难顶，总共就6个新盘项目，最长的卖了有快5年都没有卖完的小区，多数楼盘卖了超过一年备案率都不超过50%

今天搜了一下罗湖的新房备案数据，大多数的小区在近半年内都没有什么太大的动静，唯独就是降价以后的京基璟誉府在最近关注度稍微提高一些，也走了一波量

还有就是位置稍微比较好一点的京基华樾卖的只剩下大户型靠近，总价1000万以上的确实有点卖不动的。另外对比盘凌云华府也是卖了很长时间，目前价格比较高，三房去到了700万左右，跟周边的二手房价格持平，但是品质、得房率都没有人家高，所以也处于滞销阶段，看接下来会不会有什么销售政策吧

罗湖的新房市场说实话，在整个深圳的新房市场当中都没有怎么出色过，甚至存在感还没有光明那边的新盘存在感高。除了本身的价格比较高以外，就是产品力的问题

罗湖截止目前为止整个二手房挂盘量大概是有1.4万套，占比高的还都是老小区，虽然说楼龄不占优势，但整体的居住舒适性以及得房率都要完胜现在的新房不少，哪怕层高也会矮很多

罗湖这边想买个次新房或者新房，只能是买那种超过40层的超高层，而且学区资源很多都比不过旧小区，光靠这几组数据，就能罗湖的新盘很难走量了

另外就是罗湖的新盘价格都不算便宜，而且基本上每个楼盘对比周边的楼盘都没有任何的价格优势。有些夸张点的小区，新盘价格甚至要比周边的二手房贵出1万到2万一平，这也是罗湖新房比较难去推进的原因之一了

毕竟罗湖这边本身大多数楼盘都是靠旧改来的，要说新的地块可以拍，那真的是很少，唯独也就是今年深铁在笋岗那边拿了一个新地才重新提供了一下新房库存量

之前卖的房子，开发商如果降价卖，大打折扣去卖，那都是要亏钱的。毕竟回迁房以及配建的一些公共配套都比较多，只能是以房子卖高价来提高点利润，但这个情况也并不能得到罗湖的购房者的同情

大多数人在罗湖买房，无论是本地的也好，或是刚需首次来看这个片区的都好，更多人看完到最后还是愿意去选择二手房，所以罗湖每个月基本上就是靠二手房的量给撑起来的，新房就没什么动静

而接下来呢，罗湖马上又要入市一个新规项目，就是华润未来城的二期，搁置了几年，从商业用地改成了住宅用地，准备推售最小就是104平起的三房，最大200平的四房，总体的价格预估都在700万起

现在罗湖这边的开发商做刚需确实比较少，都是以置换为主的。那升级到了置换产品，只要尺度感做得好，价格合理，品质到位，还是有不少置换客群愿意去考虑的

而刚需盘的话，人家对比来对比去，不如选择同样超高层的次新房，布心的一些小区或是去买二手房的会更多，刚需产品在罗湖新房市场很难有热度

换做是你在罗湖买房，是会买新房还是二手房