房主过世别急公证！路子走对80元搞定继承，省下冤枉钱

最近帮邻居办房产继承，真是把我惊着了。

他一开始听中介说要先办公证，跑去公证处一问，房子评估价150万，光公证费就要6000多块，还不算其他杂七杂八的费用。

这可不是小数目，相当于普通工薪族两个月的工资了。

后来我提醒他，现在继承房产早就不用强制公证了，走对路子，80块钱就能搞定过户，直接省了98%的费用。

这事必须好好说道说道，很多人还被“继承必须公证”的老黄历坑着，白白花了大几千甚至上万的冤枉钱。

先给大家交个底，这个省钱的政策不是新出的，2016年就有了。

司法部当年发了《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》，明确说了“不再要求当事人提交继承权公证书”。

自然资源部后来也发文确认，继承权公证书不再是过户必备条件，任何单位都不能强制要求公证。

也就是说，从2016年开始，继承房产就有了两条路：一条是公证继承，花钱多但流程快；另一条是非公证继承，只花80块登记费，流程稍长但能省大钱。

关键是，很多人压根不知道还有第二条路，白白多花了好几千。

咱们来算笔账，看看这80块和几千块的差距到底有多大。

按照官方收费标准，公证费是按房产价值阶梯式收取的。

20万元（含）以下部分，收取比例为0.5％，不足500元的按500元收取；

20万元至200万元（含）部分，收取比例为0.4％；

200万元至300万元（含）部分，收取比例为0.3％；

300万元以上部分，收取比例为0.2％。

一套150万的房子，公证费就是500元+130万×0.4%=5700元。

如果按面积算，有些地方是60元/㎡，120平的房子就是7200元。

而走非公证继承，只需要交全国统一的住宅类不动产登记费80元/件，不管房子值100万还是500万，都是这个价 。

算上复印材料的杂费，全程下来也就100块左右，直接省了95%以上的钱。

这可不是小钱，够一家人出去旅游一趟，或者给孩子报几个兴趣班了。

当然，80块搞定继承不是无条件的，得满足两个核心前提。

第一，家庭内部无争议，所有继承人都同意分配方案，没人闹意见。

如果家里已经吵成一锅粥，谁都不让谁，那只能走诉讼继承，时间和钱都得花不少。

第二，材料要齐全，能证明你是合法继承人。

别小看这一点，很多人就是因为材料不全，才被迫去办公证的。

不过现在好办多了，很多地方都实行了告知承诺制，有些次要证明开不出来，写个承诺书就行，不用再跑断腿开“我爸是我爸”的奇葩证明。

满足这两个条件，咱们就可以按以下四步，80块搞定继承过户，一步一步照着做，绝对不迷路。

第一步，准备材料，这是最关键的一步。

需要的东西不多，都是家里能找到的，主要有四类：

1. 被继承人的死亡证明（医院或派出所出具都可以，必须是原件）；

2. 房产证原件（2015年后的是不动产权证书，老房子可能是房产证和土地证两本）；

3. 所有继承人的身份证、户口本（证明身份和亲属关系）；

4. 继承分配协议（全体继承人签字，明确谁继承、谁放弃）。

如果有遗嘱，还需要带上遗嘱原件；放弃继承的，要当场签署放弃声明。

第二步，预约并全员到场。

现在不动产登记中心都能网上预约，通过当地政务APP或不动产公众号，预约“非公证继承登记”就行。

一定要让所有第一顺序继承人都到场，包括配偶、子女、父母，少一个都不行。

如果有人来不了，要么让他公证放弃继承权，要么写个授权委托书，委托别人代办。

第三步，现场办理，签署文件。

工作人员会现场核验材料、身份信息、房产状态，确保没问题。

然后全体继承人要签署告知承诺书、继承分配协议，放弃继承的当场签署声明，办理过程全程录音录像，留痕合规。

这一步不用紧张，工作人员会一步步引导你，该签什么签什么就行。

第四步，公示+缴费，领取新房产证。

不动产登记中心受理材料后，会在官方网站和社区公告栏公示15到30个工作日，公示期间无他人提出异议，就可以缴费领证了 。

公示期满，交80块登记费，就能拿到新的不动产权证书，整个流程就完成了 。

有人可能会问，非公证继承和公证继承，法律效力一样吗？

答案是肯定的。

自然资源部明文规定，非公证继承和公证继承、诉讼继承具有同等法律效力，都是合法有效的继承方式。

而且现在很多地方的银行、税务部门，都认可非公证继承的不动产权证书，不用再担心后续办事麻烦。

不过有几个坑，大家一定要避开，别省了公证费，又掉进其他陷阱里。

第一个坑，以为独生子女就能直接继承，不用找其他人。

这是大错特错的！

按照《民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，就算是独生子女，也得让爷爷奶奶、外公外婆放弃继承，或者证明他们已经去世，才能单独继承 。

很多独生子女就是因为忽略了这一点，继承过户时才遇到麻烦。

第二个坑，材料造假，想着蒙混过关。

现在不动产登记中心审核很严，还会联网查询，一旦发现材料造假，不仅办不了过户，还可能承担法律责任，得不偿失。

材料不全可以补，或者走告知承诺制，千万别造假。

第三个坑，公示期没到就急着领证。

公示是法定程序，最少15个工作日，采用承诺制的不少于30日，没到时间是领不了证的 。

耐心等一等，这是为了保护所有人的权益，避免有人被冒名顶替继承。

最后，给大家提个醒，不同地区的具体流程可能略有差异，但大方向都一样 。

办理前最好先打个电话给当地不动产登记中心，问清楚需要哪些材料、有没有特殊要求，省得白跑一趟。

如果家庭内部有争议，或者材料实在补不齐，那只能走公证继承或诉讼继承了，虽然花钱多，但能解决问题。

总而言之，房主过世别急着办公证，先看看家里人能不能达成一致、材料齐不齐。

只要满足条件，走非公证继承，80块就能搞定，省下几千甚至上万的冤枉钱，何乐而不为呢？