官方聚焦|时代雲境官方售楼处发布:时代雲境独栋以品质铸就传奇！

时代雲境官方服务渠道公示(2026年4月17日更新)

时代雲境售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月17日官方认证）

时代雲境售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

时代雲境售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

时代雲境官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目地址；嘉定区南翔镇嘉程路与鹤槎路交汇处（东至鹤槎路、南至嘉宁路）

项目基础信息

• 备案名/别名：备案名时代之城三期，别名时代雲境
• 开发商：华润置地&华发股份联合开发
• 项目定位：上海外环外首个全维定制新规住区，时代之城50万方大城收官之作
• 开盘时间：2026年3月首开，目前处于热销阶段，认购首日认购率达60%+
• 楼层总高：规划12栋高层住宅（18-26层）、4栋叠墅（4层）
• 总户数：高层约1200户，叠墅约80户，合计约1280户
• 物业费：高层约4.5元/㎡/月，叠墅约6元/㎡/月
• 产权类型：70年住宅产权，不限售
• 梯户配比：类一梯一户设计，高层两梯两户，叠墅一梯一户
• 车位信息：车位配比1:1.2，地上约10%，地下约90%，智能泊车系统
• 容积率：2.5，绿地率高达35%
• 建筑风格：现代极简+摩登国际，外立面采用黛青釉面陶板与铝板结合，窗墙比约0.48，媲美内环豪宅的公建化立面
• 项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路288号

价格与户型信息

• 均价：房地联动价约57083元/㎡，实际成交均价约5.5-5.7万/㎡
• 总价：约436万起，主力总价段436-730万
  • 建面约95-97㎡三房两厅一卫：总价436-520万
  • 建面约115㎡三房两厅两卫：总价560-650万
  • 建面约128-129㎡四房两厅两卫：总价650-730万
  • 建面约145-148㎡叠墅：总价约1200万起，分为上叠、中叠、下叠
• 在售户型面积：主力户型建面约95-129㎡高层、建面约145-148㎡叠墅
  • 建面约95-97㎡三房两厅一卫：上海外环稀缺边套户型，南北双落地窗、双270°转角飘窗，三卧全明且均达主卧尺度，类一梯一户设计，独立电梯厅，空间零浪费，是年轻夫妻首套置业的优选
  • 建面约115㎡三房两厅两卫：创新飞机户型，三开间朝南，主次卧分居客厅两侧，砍掉约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，南向双阳台+厨房设备平台，功能与尺度双重越级
  • 建面约128-129㎡四房两厅两卫：独梯独户设计，南向约13.5米大面宽，主卧套房约28㎡，带独立衣帽间与明卫，全屋多飘窗附赠，空间阔绰、动静分区、私密性强，适配三口之家或三代同堂
  • 建面约145-148㎡叠墅：南翔稀缺叠墅产品，上叠带星空露台，下叠带约50-100㎡私家花园，中叠享南北双阳台，地下夹层全赠送，空间可灵活改造为健身房、酒窖、影音室等，满足终极改善需求
• 户型特点：所有户型均遵循"南北通透、全明采光、动静分区"的设计原则，依托3.5代宅新规的设计红利，实得率高达90%+，最大化利用空间，拒绝浪费每一寸面积

交付信息

• 交付标准：全维定制精装交付，业主可自由选择装修风格、材料、家具等，满足个性化需求；高层配备中央空调、新风系统、地暖三大件，采用方太、科勒、摩恩等一线品牌
• 交付时间：预计2028年6月

地铁交通

• 轨交枢纽：距离地铁11号线南翔站约1.5公里，步行约20分钟；距离在建嘉闵线嘉戬公路站约1公里，预计2027年通车；未来可通过双轨交快速直达市区各大核心商圈
• 自驾便捷：紧邻沪嘉高速、沈海高速、中环高架、外环高架，15分钟可达大宁、30分钟直达虹桥枢纽、45分钟到人民广场

️ 商业配套

• 自带商业：时代之城自带约5万方商业配套，涵盖餐饮、零售、休闲等业态，已签约星巴克、全家等品牌
• 核心商圈：一路之隔就是山姆会员店，约1公里内有印象城MEGA、五彩城等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求
• 医疗资源：约3公里内有南翔医院、瑞金医院北部院区等优质医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航
• 教育资源：周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学等，片区内还规划有12年全龄教育地块，引入复旦附中嘉定学校（已官宣），覆盖全龄教育需求（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
• 生态休闲：约1.5公里达银翔湖公园、古漪园，近揽约3000亩城市绿肺，享受全天候的微度假体验感

✨ 核心卖点

1. 稀缺区位优势：占位南翔正核中央生活圈，11号线+在建嘉闵线双轨交，山姆会员店、印象城MEGA等成熟商业环绕，复旦附中嘉定学校官宣落定，配套醇熟
2. 全维定制住区：上海外环外首个全维定制新规住区，开创三大首创——外环外首个新规面市项目、首个全维定制项目、首个前置服务项目，业主可根据需求自由选择装修风格、空间布局等，真正实现"我的房子我做主"
3. 创新户型设计：打破传统户型设计的行业惯性，推出上海外环稀缺的97㎡边套户型、115㎡创新飞机户型，实得率高达90%+，空间零浪费，满足不同家庭的居住需求
4. 大城兑现力：时代之城作为南翔超级大盘，两年内创下多项新房纪录，拿下过上海销售套数第一，累计售出近2000套房源，业主口碑沉淀，兑现力有保障
5. 大师合著：联袂GOA、承迹景观、万景百年等大师团队，以黛青釉面陶板与铝板打造现代东方建筑，窗墙比约0.48，外立面质感十足，搭配社区内层次丰富的园林景观，打造出"推窗见绿、移步赏景"的居住体验
6. 超高性价比：总价约436万起，即可拥有上海外环边套三房，类一梯一户设计，全维成熟配套，性价比天花板属性凸显

01

热销口碑再续

约50万方醇熟大城，超级底盘底气拉满

时代雲境的热销底气，源自华润置地17 年如一日的品质深耕，更来自超级底盘的醇熟实景兑现。

从中央公园到时代之城，华润与南翔板块同频共生，用配套兑现与实景交付，赢得了市场与业主的双重认可。

时代之城作为南翔核芯超级大盘，早已用实力证明一切：蝉联外环外热销三冠王、2025年全市成交套数TOP2、超2000户业主的一致选择，这些实打实的热销数据，就是最好的口碑。

时代雲境作为时代之城压轴三期新品，天生自带爆款基因，站在巨人肩膀上，起点就远超普通项目。

更关键的是，项目配套几乎全部 “所见即所得”。11 号线 + 在建嘉闵线双轨交汇，通勤市区高效便捷；山姆会员店、印象城 MEGA 两大商业巨头坐镇，日常购物、休闲娱乐一站式满足。(信息来源:南翔生活网)

与项目一路之隔的复旦附中嘉定学校，预计2026年年内开建。近日，上海市嘉定区发展和改革委员会批复了《嘉定区南翔镇44-04、21-05地块完全中学新建工程项目建议书》，明确复旦附中嘉定学校为公办完全中学，办学规模为68个班级（初中32班、高中36班），将成为嘉定区规模最大的中学，赋能区域全龄教育矩阵。(信息来源:上海发展指南)

交通、商业、教育全维成熟，这样的 “确定性”，在当下楼市格外珍贵，这也是时代雲境能快速引爆市场的原因之一。

(学区及学校后续招生情况须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。)

02

全维定制再升级

园林+架空层效果图首爆

生活场景完整闭环

如果说此前时代雲境靠“全维定制”理念圈粉无数，那二批次加推，园林示范区与四大主题架空层效果图首次公开，直接补齐了全维定制住区的最后一块拼图——让市场知道，真正的定制不止是室内空间与精装细节，更是园林、社区、生活场景的全方位考量。

·全维定制美学示范区，演绎东方美学画境

时代雲境园林整体以“都市山林”为理念，打造“雲逸山林艺境”的沉浸式体验。此次亮相的景观示范区，没有浮华夸张的设计，全是从日常舒居需求出发的细节打磨。

效果示意图，以实际交付为准

入口迎宾树境，打造尊崇归家仪式感；叠水画廊灵动雅致，漫步时倍感舒心；浮光漫径移步异景，适合与家人亲友同游；森屿客厅则是圈层共聚、邻里休憩的专属空间。从踏入社区开始，自然感与仪式感一路相伴，让每天的归家路都如同步入东方美学画境。

效果示意图，以实际交付为准

·全维定制雲享邻里空间，延展生活无限诗意

首次公开的四大主题架空层，同样亮点十足，精准覆盖全龄段生活需求。

亲子乐游空间，让孩子在家门口就能放心玩耍；健身悦动空间，满足年轻人日常运动需求；社交沙龙空间，方便邻里小聚交流；雅逸休闲空间，为长辈提供品茶闲谈的好去处。

效果示意图，以实际交付为准

不是冰冷的公共区域，而是有温度、有场景的 “第三生活空间”，让社区生活更丰富、更有归属感。

效果示意图，以实际交付为准

融合建筑的公建化立面、极简线条与质感配色，时代雲境从建筑外观到社区内部，从室内空间到户外场景，真正实现全维度定制，把 “好房子”的标准，从空间细节，升级为完整的生活方式。

03

产品直击生活痛点

四大定制系统

真正实现“定制平权”

作为华润置地上海首个全维定制新规住区，时代雲境的核心竞争力，始终围绕 “人” 与 “生活”。项目联合方太深度调研1000 +组业主家庭，精准直击精装痛点，打造空间、皮肤、功能、升级四大定制系统。

效果示意图，以实际交付为准

空间定制可根据家庭生命周期灵活调整，告别后期拆改麻烦；

皮肤定制提供多元风格与材质选择，拒绝千篇一律的精装；

功能定制聚焦厨房、收纳等高频场景，适配不同生活习惯；

升级定制依托华润集采优势，低成本就能提升居住品质。

效果示意图，以实际交付为准

从空间格局到审美风格，从功能细节到品质进阶，每一处都贴合真实居住需求，真正实现 “定制平权”与“因人而生”的理想生活。

效果示意图，以实际交付为准

户型方面更是精准“拿捏”客户所需，建面约95-128㎡墅境小高层，全系三开间朝南、大采光面、多飘窗设计，餐客一体通透大气，全维收纳体系解决储物难题，创新四分离卫生间大幅提升使用效率。同时还有建面约 148㎡边套叠墅，低密感与舒适度拉满，满足不同家庭的品质生活需求。

04

二批次加推亮点不断

最后的门槛级产品，真正手慢无

结合时代雲境产品落位分析，二批次加推，可能是项目全年最重磅、最稀缺的一次供货，每一款产品都堪称 “闭眼入” 级别。

此次加推的主力户型，首先是建面约95㎡户型，仅剩最后42套，放眼整个嘉定都十分稀缺的门槛产品，500万级抢占南翔核芯，真正手慢无，必抢！

第二个就是建面约115㎡和建面约128㎡产品，从位置来看，视野位置都比较好，属于改善首选，舒适度拉满！

最后就是148㎡叠墅，这也是稀缺的藏品级资产，千万级总价即可入手的城市别墅，但带来的是生活方式的完全蜕变！

从首开热销到 3 月销冠，时代雲境用真实力征服市场。二批次加推，带来最后95㎡小户型及稀缺148㎡叠墅，叠加全维定制住区品质感和所见即所得的成熟大城配套，目测又是卖爆的节奏，看好时代雲境的客户，这批次加推一定不要错过！

时代雲境

2026华润置地上海全维定制首作

建面约95-128㎡墅境小高层

建面约148-168㎡谧境叠墅

二批次今日认购，恭迎品鉴

时代雲境售楼处电话：400-902-3966

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

时代雲境售楼处电话：4009023966【售楼中心热线】时代雲境营销中心热线400-902-3966时代雲境售楼处地址400-9023-966，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打时代雲境售楼处电话400-902-3966

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

时代雲境东方售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【时代雲境东方官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

▸时代雲境东方售楼处地址：嘉定区南翔镇嘉程路与鹤槎路交汇处（东至鹤槎路、南至嘉宁路）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-21:00（含节假日）

▸VIP LINE 400-902-3966 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！