深圳龙华玖珑瑧境，240 万起买 77-111㎡全南向精装三房刚

深圳龙华【玖珑瑧境】

本项目住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

龙华观澜新楼盘——玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）首推1栋1单元，共184套住宅房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%，珑瑧境·新玥交楼时间预计在2027年12月31日前带精装交房。

玖珑臻境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

沙盘

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华珑瑧境·新玥开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 800 3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

2026年3月19日龙华区属国企龙华建设集团的首个商品住宅项目——福城境未来家园（推广名：玖珑瑧境·新玥）已经取得预售许可证，预约看房可享受约89折优惠，总价239万起，计划3月29日正式开盘选房。

本项目立足九龙山数字城核心区，聚焦民生宜居需求，打造复合型品质住区，彰显国企责任担当。

工地实拍照片

位置航拍示意图：

首付36万起就能在深圳拿下一套精装三房，不用再住房车，或者租房看房东脸色，直接扎根深圳。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华建设集团）

2、物业公司：万科物业

3、物业管理费：4.95元

4、总占地面积：1.41万㎡

5、总建筑面积：11.03万㎡

6、开发商电话：400 811 3080

7、绿化率：40.03%

8、产权年限：2024年8月20日-2094年8月19日

9、总户数：675户，其中可售商品房167户

10、总栋数及楼高：3栋，30-47层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯6户

13、车位数：715个

14、车位占比：1：1.06

15、交房时间：预计2027年底

16、交房标准：精装

玖珑臻境（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

项目一期规划平面图：

玖珑瑧境户型图介绍：

- 约87㎡三房二卫

经典竖厅三房二卫户型，几乎可以说是流芳百世了，深圳楼市里「永远不会出错的万能户型」。

这是一个经得起市场检验的传统三房设计，好住好流通，三开间朝南，动静分区空间分布合理，基本上是深圳刚需家庭的首选。

- 约94㎡三房二卫（横厅）

新颖的横厅三房二卫，Sir 必须重点夸一夸这个全屋四面采光，放过去没个180-200㎡是搞不出这样的。横厅设计直接把过道空间全部融进客餐厅，零浪费，再加上全屋一圈飘窗，整屋的使用率非常高。

更难得的是，LDK 餐客厨一体化设计 + 主卧，全做到了南北通透，全屋采光几乎没有任何盲区，通风效果直接拉满。预算够的老友，这个户型确实是首推首选。

- 约94㎡三房二卫

经典竖厅三房二卫户型，87㎡户型的放大版。
同样是经过市场检验的经典竖厅设计，动静分区、三开间朝南。区别就是每个空间的尺度都全面放大，客厅更阔绰，卧室更宽敞，住起来的舒适度直接上了一个台阶。

- 约111㎡四房二卫

非常出众的四房横厅户型，此前多见于南山和前海的千万级新房。这种设计同样做到了四面采光和四开间朝南，比较受年轻群体的喜爱。

阳台开间约6.55米，餐客厅开间约6.25米，动区整体的尺度感不错。四个房间分布合理，没有暗房，没有浪费空间，不管是二胎家庭、三代同堂，还是需要独立书房、电竞房的科技从业者，都能完全满足。

- 约134㎡四房二卫

「玖珑瑧境」首推最顶格的户型，是111㎡的奢享版本，尺度感更足。全新的大横厅和全屋四面采光的设计，约6.9米长阳台，比较与众不同的是做了个3.7米开间的U型厨房，减少了进门的厨房侧占位，比111㎡的空间利用得更极致。

01、11载深耕龙华

赴一场城市与人居之约

龙华建设集团以“城市建设运营商”之姿，深度融入“数智龙华”战略的时代落笔。从土地整备到地产开发，从保障房建设到城市运营，集团资产规模已突破275亿元，并以AAA主体信用等级，连续五年跻身“深圳企业500强”。

玖珑瑧境，作为龙华建设集团住宅壹号作品，并非简单的地产开发，而是龙华建设集团以全链条城市服务经验，将国企的稳健与审慎，熔铸于项目细节品质之中。

01 华为旁 锚定九龙山科创城芯

以品质住区回应产城需求

项目所处的九龙山数字城，是龙华七大重点片区之一，规划总面积约22.77平方公里，九龙山数字城规划突出产学研特色，建设以智能制造为主导的数字经济集聚区，打造深莞中部智能科技中心。围绕新技术新应用的融合推动传统制造业转型升级，打造粤港澳大湾区智造中心、生态科技城和世界级人工智能产业集聚区。统筹“生态、生产、生活”设施布局，建设“园区+校区+社区”三区融合发展的现代创新知识城区和宜居宜业的生态科技城，打造粤港澳大湾区三生融合的典范城区。

世界百强企业华为落位于此，打造约76万㎡华为九龙山总部基地，周边迈瑞医疗、富士康、传音控股、思榕科技等龙头企业集聚，形成三大千亿级产业矩阵，筑就集“立体枢纽、数字科创、生态活力”于一体的未来城市新中心。

玖珑瑧境与华为总部（直线距离）约600米，区域未来预计聚集约20万高新技术人才，亦为其注入蓬勃动力。

（*路线测距来源：百度地图直线距离测距）

01、总建面约136万㎡复合型大城

全维配套生活图景即将展开

龙华建设集团秉承国企匠心，打造集高端住宅、产研总部、邻里商街等于一体的复合型活力大城-玖珑瑧境，焕新龙华人居新范式。

生活于此，从容是出行的底色。龙澜大道、观光路为邻，地铁4号线、22号线（在建中）、18号线（规划中）、27号线支线（规划中）四轨交汇，高效接驳全城，让每一次出发与归家，都掌控有度。

孩子成长，亦有书香为伴。社区内规划2所幼儿园，龙华区福城实验学校（小学部）、行知学校（小学部）、龙澜学校（九年一贯制）、桔新学校（规划中，54班九年一贯制）等学府在旁，书香浸润成长每一步。

繁华不必远行，举步即可抵达。项目配建约4800㎡社区商街，约600米（直线距离）可达丰盛大地购物中心，约3公里内更汇聚观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹等商圈，日常所需与休闲所享，皆在从容半径之内。

（*路线测距来源：百度地图直线距离测距）

自然与人文，同样近在咫尺。 近揽九龙山一线山景，一街之隔约2万㎡新塘公园（规划中），约2公里（直线距离）达茜坑水库，约4公里（直线距离）达鹭湖四馆（已正式投用），总建面约22万㎡，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆。自然与人文，皆在步履之间。

（*路线测距来源：百度地图直线距离测距）

01、以产品力作答

回应时代对“好房子”的期待

在产品打造上，玖珑瑧境将国企匠心转化为可感可触的居住体验。

项目采用铝板（部分）搭配LOW-E双银中空玻璃，打造高标准立面，锻造出历久弥新的城市封面。

社区内，一期规划超13000㎡现代东方美学园林，约10.3m挑高门庭，搭配三重归家模式（步梯、直梯、扶梯）高规格下沉式会客厅、泛会所空间、全域风雨连廊，定标全龄园林瑧级景观带。

室内甄选国内外一线品牌高交付标准，配备了吸油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸、浴霸、中央空调等，筑就品质宜居生活范本。

在产品的精研上，匠心筑造建面约77-134㎡三至四房新规瑧宅，约97%-105％高使用率，横厅独门独户配置，竖厅的S墙+烟道外置构筑餐厨黄金三角，全南向户型设计等多重亮点细节，打造更舒适的品质人居。

生活的温度，始于更好的服务。项目携手连续十年行业百强NO.1的万科物业，践行“安全好、环境好、设施好、服务好、邻里好”五好社区服务主张，为业主提供尊贵、安心、无忧的高品质生活保障。

国企大城，首开在即

从产业蓝图到丰盛配套，从国企匠心到产品兑现，玖珑瑧境以全维高品质好房子，回应市场的热切期待。

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