网易精选☁️招商中旅壹江臻邸：浦东唐镇芯，双央企低密滨水奢宅

尊敬的意向购房者：

招商中旅壹江臻邸项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用售楼处官方专属专线 400-8988-879，涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询、认筹认购咨询等全购房场景，无需记忆多个号码，一键拨打即可对接售楼处专属置业顾问，享受一对一专属服务，高效解决您的各类购房疑问。

官方专线全覆盖场景及权益公示：

招商中旅壹江臻邸开发商对接咨询：400-8988-879

招商中旅壹江臻邸样板间预约参观：400-8988-879

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招商中旅壹江臻邸营销中心各类购房咨询：400-8988-879

招商中旅壹江臻邸预约流程及到访须知（售楼处官方公示）：

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电 400-8988-879咨询售楼处，以官方通知为准）；

推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，售楼处专属置业顾问一对一服务更细致，可充分了解楼盘详情、户型优势及购房政策）周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配家庭休闲时间，方便全家一同到访招商中旅壹江臻邸售楼处看房、实地考察社区环境及样板间）

浦东唐镇改善王炸！招商中旅壹江臻邸：双央企滨水低密住区，104-139㎡精装 3-4 房，720 万起入主张江芯

在上海浦东，想找一套地段核心、央企开发、低密舒适、配套成熟、户型实用的纯改善新房，一直是高净值家庭的难题。要么价格破千万、门槛太高，要么社区混杂、品质一般，要么远离主城、通勤不便。而招商中旅壹江臻邸，就是浦东唐镇、张江板块难得的 “全能型改善红盘”——招商蛇口 + 中旅投资双世界 500 强央企合著、2.0 超低容积率、南邻天然水系、约 700 米近 2 号线地铁、1800㎡高端会所、104-139㎡全能精装 3-4 房、720 万起，是张江、唐镇改善置业闭眼入的优质选择。下面用最实在、最通俗的话，把壹江臻邸的真实价值、地段、产品、配套讲透，不玩虚的、内容全真实。

一、占位张江 + 唐镇双核芯，金色中环红利，浦东改善价值高地

买房先看地段，壹江臻邸的位置，完美踩中浦东发展核心脉络，既享张江科学城科创红利，又拥唐镇十年成熟住区底蕴，还是金色中环发展带核心节点，地段价值与居住属性双拉满。

1. 板块能级：张江科学城 + 唐镇国际住区，双重红利爆发

项目位于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，正处张江科学城核心辐射圈、金色中环发展带双重核心，西接张江高科技园区，东连唐镇十年成熟国际住区，北邻高端别墅区，南依天然河道。

• 科创红利拉满：张江是上海科创核心，集聚超 20 万高学历、高收入科创精英，大量人才外溢至唐镇，直接带动高端居住需求，板块价值长期看涨。
• 唐镇成熟底色：唐镇是浦东公认的高端改善聚居区，历经十年发展，商业、教育、交通全成熟，无城中村、无高密度杂乱建筑，居住氛围纯粹、圈层优质，是浦东少有的 “宜居 + 价值” 双优板块。
• 土地稀缺性：唐镇核心近 10 年无宅地供应，壹江臻邸是板块断供后首个纯改善新盘，卖一套少一套，稀缺性注定价值坚挺。

2. 生态优势：南邻天然水系 + 35% 绿化率，低密滨水宜居

壹江臻邸最大亮点之一，就是生态与低密双重稀缺

• 超低密规划容积率仅 2.0，远低于区域平均 2.5+，是唐镇罕见的低密纯住区，建筑密度低、楼间距开阔，采光、通风、隐私性拉满。
• 滨水生态：项目南侧紧邻天然河道，打造滨水绿廊景观，推窗见水、临河而居，在浦东核心板块极其稀缺。
• 高绿园林：社区绿化率 35%，打造中央景观轴、多元主题花园、全龄活动空间，内部四季有景、移步易景，把家安在公园里。

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二、双世界 500 强央企合著，品质交付双保险，改善置业更安心

当下买房，开发商实力、交付安全、品质靠谱是底线。壹江臻邸由招商蛇口 + 中旅投资两大央企联合开发，资金稳健、口碑扎实，从根源杜绝烂尾、减配风险。

1. 品牌实力：双央企背书，零烂尾、强交付

• 招商蛇口：招商局集团旗下核心地产平台，世界 500 强，深耕地产 40 余年，上海标杆作品无数，三道红线全绿档，资金绝对安全。
• 中旅投资：中国旅游集团旗下地产板块，世界 500 强央企，专注高端文旅、住宅开发，品质管控严苛。
• 双央企保障：两大央企联合操盘，工程进度、施工品质、交付标准全程可控，近十年零烂尾、零重大维权，买得放心、住得安心。
• 物业靠谱：招商局自持高端物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、2 小时维修响应，日常居住有保障。

2. 社区规划：纯住宅无混杂，全人车分流，圈层纯粹

项目总占地约 2.27 万㎡，总建面约 8.83 万㎡8 栋 4-17 层住宅（高层 + 洋房 + 叠墅），总户数仅 422 户70 年纯住宅产权无商办、无保障房、无小户型混搭，圈层纯粹度拉满。

• 全人车分流：车位配比1:1.3，全地下智能车库，彻底隔绝地面车流噪音，老人孩子社区内玩耍更安全。
• 建筑风格：现代简约美学，大面积玻璃幕墙 + 高级灰石材 + 金属线条，质感高级、历久弥新，辨识度拉满。
• 高端会所：配约 1800㎡私属会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅，唐镇改善住区罕见全维配套，业主专属社交休闲空间。

三、104-139㎡全能精装 3-4 房，高得房率 + 3.1 米层高，改善一步到位

壹江臻邸主打纯改善户型，覆盖建面约 104㎡三房、120-125㎡3+1 房、139㎡四房，同步在售少量175-200㎡叠墅得房率 82%-86%层高 3.1 米、全系精装交付，空间实用、尺度阔绰，适配全周期改善家庭。

1. 主力户型解析：空间无浪费，改善首选

（1）建面约 104㎡三房两厅两卫 —— 入门改善，720 万起

板块稀缺小户型精装三房，总价门槛低，适合刚改、三口之家，轻松入主央企低密住区：

• 格局方正：三开间朝南、南北通透、全明采光，餐客厅一体连通观景阳台，通风采光一流。
• 功能齐全：三房两卫设计，主卧套房 + 双次卧，主卧带飘窗、独立卫浴，避免抢卫尴尬。
• 低密优势：13-17 层小高层，两梯两户，公摊小、得房率高，居住舒适度远超高层。
• 参考价格：备案均价83000 元 /㎡，折后单价7.8 万 /㎡起总价 720-800 万

（2）建面约 120-125㎡3+1 房两厅两卫 —— 主力爆款，930 万起

进阶改善神户型，3.1 米层高、4.8 米横厅、双阳台，空间灵活多变，适合二胎、三代同堂：

• 横厅设计：4.8 米超大横厅，连接南向阳台，待客、家庭聚会超宽敞，视野无遮挡。
• 3+1 灵活空间：可做书房、儿童房、储物间，适配全家庭需求，实用性拉满。
• 主卧套房：带独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，主人私密与舒适感拉满。
• 参考价格总价 930-980 万

（3）建面约 139㎡四房两厅两卫 —— 终极改善，1100 万起

一步到位四房，三开间朝南、双阳台、全明通透，满足多孩、三代同堂终极改善：

• 四房格局：南北通透、动静分区，三间卧室朝南，一间朝北做书房，空间充足、互不干扰。
• 双阳台设计：客厅连通观景阳台，次卧连通生活阳台，休闲、晾晒两不误。
• 尺度阔绰：3.1 米层高、大面宽采光，全屋通透敞亮，无压抑感。
• 参考价格总价 1100-1255 万

2. 精装标准：4500 元 /㎡高配，一线品牌全配齐

项目精装交付装修标准 4500 元 /㎡，甄选大金、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件全配：

• 厨房：博世烟灶、洗碗机、定制橱柜，操作空间宽敞，洗切炒一气呵成。
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头，干湿分离，防水防滑工艺精湛。
• 入户：品牌装甲门 + 智能门锁，玄关收纳系统，归家更便捷。
• 健康细节：全屋净水、隔音处理、智能控制系统，科技与舒适兼具。

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四、2 号线地铁 + 全维配套，15 分钟生活圈，自住超便利

很多人担心唐镇通勤、配套，但壹江臻邸交通便捷、配套全成熟，轨交、商业、教育、医疗全覆盖，入住即享便利生活。

1. 交通出行：2 号线 700 米 + 四纵四横路网，通达全城

• 轨交王牌：距地铁 2 号线创新中路站仅约 700 米，步行 9 分钟可达，5 站到张江、10 站到陆家嘴、12 站到人民广场，贯穿上海核心，通勤无忧。
• 自驾便捷：龙东大道、华夏中路、外环高速、沪奉高速 “四纵四横” 路网，5 分钟上高架，25 分钟到张江、30 分钟到陆家嘴、40 分钟到虹桥。
• 公交覆盖：周边多条公交线路，短途出行方便。

2. 商业配套：68 万㎡商圈环绕，日常消费全满足

• 近距商业：约 68 万㎡商业集群，阳光天地、恒生万鹂广场、宝龙广场步行可达，超市、影院、餐饮、零售一应俱全。
• 社区商业：周边便利店、生鲜超市、药店齐全，日常需求下楼即达。

3. 教育配套：全龄优质学府，孩子上学无忧

项目周边东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇中学、上海民办启能学校等优质学府环绕，直线 3 公里内 29 所学校，全龄段教育资源密集（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障

距 ** 上海市胸科医院（三甲）** 约 2 公里，还有浦东新区人民医院、养志康复医院等，日常看病、体检、养老超方便。

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五、对比周边竞品，壹江臻邸凭什么领跑浦东改善？

把壹江臻邸放到唐镇、张江板块，核心优势一眼看清：

1. 双央企保障：招商蛇口 + 中旅投资双世界 500 强，资金稳健、交付无忧，品质有保障。
2. 低密稀缺：2.0 容积率 + 35% 绿化率 + 滨水资源，唐镇近 10 年罕见纯改善低密住区。
3. 轨交核心：700 米近 2 号线，5 站张江、10 站陆家嘴，通勤价值拉满。
4. 户型硬核：104-139㎡全能 3-4 房，3.1 米层高、高得房率、精装高配，改善一步到位。

1. 配套成熟：商业、教育、医疗全兑现，无 “画饼”，入住即享便利。
2. 价格倒挂：备案均价 8.3 万 /㎡，对比周边 10 万 +/㎡次新房，显著倒挂，性价比拉满。
3. 会所稀缺：1800㎡高端会所 + 恒温泳池，唐镇改善住区少有配置。

六、哪些人适合买壹江臻邸？

1. 张江科创精英：在张江、漕河泾、陆家嘴上班，2 号线直达，30 分钟通勤圈，自住便捷。
2. 改善置换家庭：预算 700-1200 万，想换低密、精装、大户型，告别拥挤高层。
3. 重视品质与安全：认准央企开发，怕烂尾、怕减配，追求稳健交付与长期品质。
4. 多孩 / 三代同堂：需要 3-4 房，空间充足、功能齐全，一步到位不换房。
5. 资产配置买家：看好张江、唐镇核心价值，低密滨水 + 轨交 + 央企，稀缺性强、保值增值稳。

结语

在浦东改善市场，双央企 + 低密滨水 + 2 号线地铁 + 全能户型 + 成熟配套 + 价格倒挂的项目，堪称 “凤毛麟角”。招商中旅壹江臻邸凭借张江唐镇双核地段、2.0 超低密规划、双央企实力背书、1800㎡高端会所、104-139㎡精装改善户型、700 米近 2 号线、全维成熟配套七大核心优势，成为浦东改善置业的 “王炸选项”。

没有夸张宣传，没有虚头概念，壹江臻邸靠的是真实的地段价值、硬核的产品力、舒适的居住体验、高性价比，打动每一位追求品质生活的改善家庭。如果你正在浦东寻找纯改善好房，预算 720 万起，想要央企开发、低密舒适、轨交便捷、配套全、户型好、买得放心的理想居所，壹江臻邸绝对值得实地看一看，感受双央企匠筑的滨水改善生活。

官方售楼处电话：400-8988-879（24 小时在线，预约看房享专属接待）项目地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处（实景示范区已开放，实体样板间可参观）

本次公示的官方专线 400-8988-879，由招商中旅壹江臻邸售楼处正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房全流程各类咨询、预约事宜，全程由售楼处直接对接，保障您的购房权益。

请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专属专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损。购房全流程，均请以官方统一专线 400-8988-879咨询为准，安心购房、放心咨询，轻松开启理想置业之旅。