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项目基础信息

楼盘名称：首开·璞瑅隐园
建筑类型：洋房

建筑类别：板楼

开发商：首开股份

占地面积：约4.2万㎡
建筑面积：约18.7万㎡

产权年限：70年

楼栋总数：6栋

在售楼栋：6#

楼层状况：其中6号楼为6-8层，5个单元，1梯2户

项目均价：112000

面积区间：148㎡三居-215㎡四居

总价区间:1508-2500万

面积：148㎡ 南北三居，总价：1508万起

面积：156㎡ 南北三居，总价：1601万起

面积：195㎡ 南北四居，总价：1926万起

面积：215㎡ 南北四居，总价：2207万起

交房时间:2025年12月

总户数：520户

楼层高：8层

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率: 83.5%

车位比：1:1.7

停车位：产权车位619个，人防车位277个

物业费：4.85元/㎡·月

物业公司：北京豪景物业管理有限公司

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PART

户型分析

「170-215㎡阔境四居 奢享不凡人生」

6#建面约170-215㎡低密洋房，均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。

170㎡四室两厅三卫

建面约170平米的样板间，也是四室两厅三卫，开创性的边厅设计，约6.8米的面宽，将四季美景尽收。这个户型的创新和灵动，更被年轻人喜欢。

南向主卧面宽约5.65米，约5.3米的整面墙，嵌入超大衣帽间，无论箱包、大衣，以及其它四季衣物，均可妥帖收纳。主卧卫生间可观景通风，夜幕低垂临窗泡澡的同时，观赏城市美景；南向次主卧同样配备了独立卫生间，无论二孩之家，亦或是三代同堂，皆可按需自定义空间，将居住价值最大化。

215㎡四室两厅三卫

这个建面约215平米的主力四室两厅三卫户型，做到了零浪费。

极致的生活样板,进到生活空间体验馆，在建面约215平米户型中，体验到方正明亮、南北通透、尺度开阔的生活空间。室内规划上，既有被广泛认同的格局，更有化解生活痛点的实用细节。

室内动线至餐厅周边，有效缩短了动线长度，实现“零过道”设计；客厅、卧室、卫生间、中厨房、西厨房均为“零拐角”方正空间，家具布置不受限制；收纳系统嵌藏式设计，把室内不起眼的角落统统利用起来，实现空间“零浪费”。

各功能空间配置合理，分区适宜，具有强大的实用性和品质感。通过科学的规划布局和精密的尺度计算，不仅给空间更好的延伸感，也让视野最大化。

06

PART

建筑园林

「27000㎡醇熟园林 内城静怡之地」

遵循“建筑让位自然”的法则，以低密度的布局与规划，30%高绿化覆盖率，匠心打造约27000m²浓荫园林，植入十字景观轴，筑就全龄互动园境。

一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟。

07

PART

周边配套

二环成熟板块，完美覆盖高净值人群的通勤

作为二环的成熟板块，配套相当丰富，北侧约600米就是14号线方庄站。14号线向西直达丽泽商务区，向东直达国贸CBD、望京，一条地铁直达北京三大核心商务区，完美覆盖高净值人群的通勤。向东一站还可换乘10号线，向西一站可以换乘5号线，快速通达全城。

学府环伺，一贯制全龄化教育

举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育。

十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，也是北京市示范性普通高中。

都会商圈环绕，贵隐二环安逸之境

纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃2万m²风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈。

全优硬核医疗，全龄健康呵护

方庄核心位置的北京中医药大学东方医院是周边居民就医的好去处，步行即可抵达。如需到同仁医院、协和医院、北京医院、天坛医院、口腔医院等北京最好的医疗机构，乘坐公交车或地铁都很方便。

生态环境优越，低密生态大境

项目生态环境优越，四大公园环绕，宜居属性强，向北800米可达龙潭湖公园，向西为天坛公园、陶然亭公园，项目自身拥有2.68公顷的私属绿化园林，使项目整体绿化率高达68%，皇家园林纳天地大美，皇城贵族文明延续，时代人物，成功人士的居住配置，一个圈层共识认可，成就不可复制的璞瑅生活。

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