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陆家嘴太古源源邸｜内环滨江绝版藏品 378 席纯大平层顶豪范本

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开篇：核心参数与区位价值速览

陆家嘴太古源源邸（备案名：邑江庭）由陆家嘴集团与太古地产双强联袂匠造，是陆家嘴北滨江核心腹地最后一块大规模纯滨江住宅用地的收官之作，70 年产权纯住宅属性无可复制。项目坐落于上海市浦东新区东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，直线距黄浦江岸线仅约 80 米，扼守陆家嘴金融城与外滩核心交汇黄金区位，内环内一线滨江稀缺占位，成就塔尖人群终极置业的核心资产。

项目总占地约 15.2 万㎡，总建面约 39 万㎡，容积率 2.66，绿化率≥25%，规划 11 栋 14-18 层高层住宅，仅规划378 户全系纯大平层产品，车位比高达 1:2.6，全人车分流设计，物业费 15 元 /㎡/ 月，配备一对一专属管家服务，从社区规划到物业服务，全方位保障圈层纯粹性与居住私密性。当前五批次火热加推，在售主力户型涵盖建面约 180㎡三房两厅两卫、240㎡四房两厅三卫、280㎡四房两厅四卫、388㎡四房三厅五卫，另有少量 582-744㎡顶层复式，全系国际一线品牌精装交付，以极致产品力重构内环滨江顶豪人居标准。

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一、全维配套：塔尖生活的无界主场

商业配套：世界级消费圈的日常奢享

项目依托太古地产顶尖商业运营能力，构建 “社区商业 + 城市级商圈” 双重消费体系。社区内部规划约 6000㎡双层高端会所，涵盖恒温泳池、高端健身、水疗 SPA、私宴社交等全维度生活场景，为业主提供专属圈层社交场；同步打造高端商业街区，与船厂 1862 艺术中心、正大广场、国金中心 IFC 形成黄金三角消费圈，步行范围内即可享受到世界级购物、餐饮与文化体验。

太古地产凭借成熟运营经验，将成都远洋太古里、北京三里屯太古里的成功基因注入项目，未来商业街区将融合艺术、时尚与生活美学，打造兼具私密性与开放性的消费空间，满足塔尖人群日常社交、商务宴请、品质购物的全场景需求，真正实现 “下楼即繁华，抬眼即格调” 的顶豪生活体验。

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生态配套：1.5 公里黄金江岸的私享绿境

项目独占约 1.5 公里黄浦江黄金岸线，是内环内少有的无遮挡观江纯住宅项目，直线距江岸仅 80 米，实现 “推窗见江、出门临江” 的沉浸式滨水生活。社区沿江打造滨江景观带，搭配开阔葱郁的公园绿地，通过九座连廊与滨江步道、骑行道、漫步道无缝连接，业主无需过马路即可直达滨江生态空间，晨跑、夜跑、亲子漫步皆有专属天地。

内部景观由国际团队匠心打造，构建四重景观体系：下沉庭院实现地下采光见绿，首层满眼见绿，景观铺装采用水刀切割孔雀翎形态祖母绿石材，地上二层连廊串联垂直绿化体系，三层打造第五立面景观，实现建筑与自然的深度融合。周边叠加民生公园、滨江森林公园等生态资源，形成 “城市核心 + 自然秘境” 的双重居住意境，在寸土寸金的陆家嘴核心区，这份不可再生的生态资源堪称顶豪专属藏品。

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交通配套：立体路网的全域通达性

项目周边形成 “两横三纵三隧道” 的立体路网体系，近距离接驳 14 号线昌邑路站（约 200-500 米）、18 号线民生路站（约 892 米），双轨交加持可快速通达全城。步行范围内即可享受到轨交出行的便捷性，无需长时间等待即可换乘 2、4、6 号线等多条线路，快速抵达陆家嘴 CBD、外滩、南京东路等核心区域，商务通勤高效从容。

自驾方面，昌邑路、民生路、世纪大道等主干道构成快速通勤网络，通过延安东路隧道、大连路隧道、复兴东路隧道等三隧接驳浦西核心区，15 分钟内可抵达陆家嘴金融城核心板块，30 分钟内覆盖虹桥商务区、世博园区等重点区域，完美匹配塔尖人群商务出行与日常通勤的双重需求。同时，项目距浦东国际机场约 30 公里，驾车或轨交换乘均可快速抵达，满足高端客群的国际出行需求。

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医疗配套：顶尖医疗资源的全时守护

项目周边汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，构建 “全周期医疗保障体系”。上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市东方医院、上海儿童医学中心等三甲医院环绕，均在便捷通勤范围内，可提供全方位的专科诊疗、急诊救治等高端医疗服务。

同时，项目周边规划有社区医疗服务中心与高端私立医疗机构，满足日常体检、慢病管理、高端问诊等个性化医疗需求，无需远行即可享受到优质医疗资源。对于有老人、儿童的家庭而言，这份医疗资源的加持，进一步提升了居住的安全性与便利性，成为顶豪家庭安心生活的重要保障。

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教育配套：全龄段教育资源的圈层加持

项目周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中形成完整教育链条。周边有万科实验幼儿园、福山外国语小学、进才中学、上海实验学校等优质学校，均为区域内口碑出众的教育机构，可满足孩子从启蒙到升学的全周期教育需求。

虽未明确标注顶尖名校学区加持，但周边教育资源均经过多年沉淀，教学质量稳定，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育环境。对于重视子女教育的塔尖家庭而言，这份教育资源的加持，进一步丰富了项目的居住价值，兼顾居住品质与教育属性的双重需求。

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二、地段价值：陆家嘴北滨江的绝版收官之作

核心区位：陆家嘴金融城的滨江封面

陆家嘴作为上海国际金融中心核心载体，汇聚全球顶尖金融机构、企业总部与高端人才，是中国经济发展的核心引擎与城市形象的顶级名片。项目坐落于陆家嘴北滨江核心腹地，是陆家嘴金融城与黄浦江黄金水岸的交汇节点，左手执掌陆家嘴 CBD 璀璨天际线，右手私享黄浦江双 S 湾壮阔江景，与外滩万国建筑群隔江对望，地理位置的稀缺性与不可复制性，奠定了顶豪的价值基底。

作为陆家嘴北滨江最后一块大规模纯滨江住宅用地的收官之作，项目后续板块再无新增滨江住宅用地供应，这种 “绝版属性” 让其成为不可再生的城市核心资产。在上海城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，这份内环内一线滨江的土地价值，随着时间推移将持续凸显，成为塔尖人群资产配置的核心选择。

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板块发展：北滨江的升级迭代与价值跃升

陆家嘴北滨江作为上海城市更新的重点板块，正经历从传统工业岸线到高端居住、商务办公、文化休闲的全面转型。项目所在区域已完成部分旧改工程，保留太古洋行运营亚洲最大粮仓所在地的历史底蕴，将两座宏伟筒仓融入综合体规划，形成历史底蕴与现代居住环境的深度融合。

未来，随着板块内商业、商务、生态配套的持续完善，北滨江将成为陆家嘴核心区的 “宜居新高地”，承接全球塔尖人群的居住需求。项目作为板块收官之作，不仅享受当前成熟配套的红利，更将承接板块未来升级的价值红利，实现居住价值与资产价值的双重提升，成为北滨江升级迭代的核心见证者与受益者。

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城市能级：上海全球城市核心的顶豪占位

上海作为全球城市核心，正加速推进 “五个中心” 建设，陆家嘴作为国际金融中心核心载体，其全球影响力持续提升。项目占据陆家嘴核心区位，是上海全球城市能级提升的直接受益者，无论是商务资源、人才资源还是配套资源，均处于全球顶尖水平。

内环内一线滨江的稀缺占位，让项目成为上海城市核心价值的具象载体，不仅满足塔尖人群的居住需求，更成为他们身份、地位与财富的象征。在上海建设全球卓越城市的进程中，这份核心占位的价值将持续凸显，为业主带来不可替代的居住体验与资产保障。

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三、户型解析：全系大平层的极致人居设计

建面约 180㎡三房两厅两卫：改善型入门优选

该户型为纯大平层设计，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，完美适配三口之家或四口之家的改善居住需求。入户玄关预留独立收纳空间，保障居住私密性；客餐厅一体化设计，约 6.2 米超大横厅衔接观景阳台，将江景与城市天际线引入室内，日常观景、家庭聚会皆有充足空间。

厨房采用中西双厨设计，预留嵌入式电器空间，甄选嘉格纳厨电等国际一线品牌，满足高端烹饪需求；餐客厅相连，与观景阳台形成通透视觉效果，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴选用劳芬卫浴、当代五金，全屋智能系统可控制温度、湿度、光线，兼顾舒适与私密；次卧与书房灵活布局，可根据家庭需求改造为儿童房或客房，空间利用率极高。

整体户型空间尺度舒适，细节设计考究，既保留了改善型住宅的品质感，又兼顾了实用性，是内环内一线江景改善置业的高性价比选择。

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建面约 240㎡四房两厅三卫：改善型旗舰户型

作为项目主力改善户型，该户型采用纯大平层布局，四开间朝南，270° 观景视野，将江景资源与城市景观最大化纳入室内。入户独立玄关衔接客餐厅，约 8.6 米超大横厅成为空间核心，衔接约 7.8 米观景阳台，俯瞰黄浦江壮阔景致与陆家嘴 CBD 璀璨夜景，视觉效果震撼。

厨房采用中西双厨分离设计，配备高端厨电与嵌入式电器，满足高端家庭的烹饪需求；餐客厅与阳台形成一体化空间，采光通风效果极佳，日常采光充足，通风顺畅。主卧套房占据户型最佳位置，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴采用国际一线品牌，智能系统全覆盖，保障居住舒适与私密；三间次卧均带独立卫浴或飘窗，可满足老人、儿童、访客的居住需求，空间布局灵活。

户型整体设计兼顾空间尺度与居住功能，超宽楼间距保障每一户的采光与观景视野，是改善型家庭追求品质生活、享受江景资源的理想选择。

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建面约 280㎡四房两厅四卫：品质升级之选

该户型在 240㎡户型基础上进一步升级，空间尺度更开阔，功能布局更完善，适配高端改善家庭的居住需求。纯大平层布局，四开间朝南，南北通透，约 9.2 米超大横厅衔接观景阳台，270° 无遮挡观景视野，将江景、城市景观与社区内部景观尽收眼底。

客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可划分出独立的社交区域与休闲区域，满足高端家庭的社交与生活需求；中西双厨分离，配备高端厨电与嵌入式电器，预留更多收纳空间，烹饪与收纳体验双重升级。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴采用国际一线品牌，智能系统全覆盖，居住舒适与私密拉满；三间次卧均带独立卫浴，可满足多代同堂或访客居住需求，空间布局灵活实用。

户型细节设计考究，全屋智能系统可控制全屋灯光、窗帘、温度、湿度，部分楼栋配备全屋新风系统，保障室内空气质量，是品质改善家庭的理想选择。

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建面约 388㎡四房三厅五卫：顶豪旗舰户型

作为项目顶豪旗舰户型，该户型采用纯大平层设计，五开间朝南，270° 环幕观景，将江景资源与城市景观发挥到极致。入户独立玄关衔接超大客餐厅，约 10.5 米超大横厅成为空间核心，衔接约 8.2 米观景阳台，俯瞰黄浦江双 S 湾壮阔景致与陆家嘴 CBD 璀璨天际线，日常观景体验震撼人心。

厨房采用中西双厨分离设计，配备高端厨电与嵌入式电器，预留更多收纳空间，满足高端家庭的烹饪与收纳需求；餐客厅与阳台形成一体化空间，采光通风效果极佳，日常采光充足，通风顺畅，室内环境舒适宜人。主卧套房占据户型最佳位置，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴采用国际一线品牌，智能系统全覆盖，居住舒适与私密拉满；三间次卧均带独立卫浴与飘窗，可满足老人、儿童、访客的居住需求，空间布局灵活实用。

户型额外配备独立书房、休闲室等空间，可满足高端家庭的商务办公、休闲娱乐需求；全屋智能系统可控制全屋灯光、窗帘、温度、湿度、安防，部分楼栋配备全屋新风系统与地暖，保障室内空气质量与居住舒适度，是顶豪家庭终极置业的理想选择。

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建面约 582-744㎡顶层复式：绝版江景藏品

作为项目稀缺顶层复式户型，该户型采用挑高设计，层高约 6.6 米，空间层次丰富，打造专属空中别墅体验。多开间朝南，270° 环幕观景，将黄浦江壮阔景致、陆家嘴 CBD 璀璨夜景与外滩万国建筑群景观尽收眼底，观景视野与体验感远超普通户型。

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入户独立玄关衔接超大客餐厅，空间开阔通透，可划分出独立的社交区域、休闲区域与商务区域，满足高端家庭的社交、生活与商务需求；中西双厨分离，配备高端厨电与嵌入式电器，预留更多收纳空间，烹饪与收纳体验双重升级。主卧套房占据户型最佳位置，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，卫浴采用国际一线品牌，智能系统全覆盖，居住舒适与私密拉满；多间次卧均带独立卫浴与飘窗，可满足老人、儿童、访客的居住需求，空间布局灵活实用。

户型额外配备独立书房、休闲室、酒窖等专属空间，可满足高端家庭的商务办公、休闲娱乐、收藏展示等需求；全屋智能系统可控制全屋灯光、窗帘、温度、湿度、安防，配备全屋新风系统、地暖与中央空调，保障室内空气质量与居住舒适度，是内环内一线江景绝版藏品，仅 378 席中少数席位可享，堪称塔尖人群的终极资产。

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