浦发・虹湾官方售楼处（上海浦东唐镇王港・国企低密环屿社区）~

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浦发・虹湾（上海浦东唐镇王港・国企低密环屿社区）

项目定位：本土国企浦发打造、容积率 1.6 低密环屿住区、精装高层 / 叠墅、张江 / 金桥刚需改善优选

一、项目基础信息（备案名：棠韵雅苑）

• 开发商：浦发集团（AAA 国企，交付稳健）
• 地址：浦东新区东横港与虹昌路交汇处
• 产权：70 年纯住宅
• 占地 / 建面：约 4.15 万㎡ / 约 10.59 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.6（极低密）/35%
• ：24 栋板楼（高层 + 叠墅）
• 总户数770 户（纯粹社区）
• 交付：高层 2025 年 5 月、叠墅 2025 年 4 月（准现房 / 现房）
• 物业 / 物业费：浦发物业；高层约3.5-4 元 /㎡/ 月、叠墅约4.5-5 元 /㎡/ 月
• 车位比1:0.73（地下车位 564 个）
• 精装标准：高层精装（中央空调、新风、地暖）；叠墅毛坯
• 核心亮点：环屿生态、低密住区、国企现房、总价门槛友好

二、区位与配套

张江科学城核心辐射区，承接产业外溢，生态与产业平衡

• 交通
  • 自驾：10 分钟达张江科学城，近 G1503、华夏高架，通勤高效
  • 公共交通：轨交 2 号线直线距离约 2.7 公里，需接驳公交；另有多条公交线路接驳王港核心区
• 商业
  • 近：长泰广场、阳光天地、王港生活广场，日常购物休闲便捷
• 教育
  • 周边：规划教育用地，近王港幼儿园、唐镇中心学校、上海实验东校
• 医疗
  • 曙光医院、长征医院浦东新院（在建），医疗配套完善
• 景观
  • 项目四面环水，自带环屿景观带，生态环境优越

三、主力户型（建面约 90-135㎡）

高层：90-98㎡精装三房；叠墅：131-135㎡绿奢叠墅

1. 90㎡ 三房两厅一卫（高层・刚需）

• 三开间朝南、动静分离、全明通透
• 客厅开间约 3.5 米、大阳台、全飘窗
• 总价：526-632 万

2. 98㎡ 三房两厅两卫（高层・刚改）

• 飞机户型、南北通透、LDK 一体化
• 主卧套房、独立卫浴、约 4.2 米横厅、大阳台
• 总价：586-722 万

3. 131㎡ 上叠（叠墅・改善）

• 5-6 层、南北双露台（约 17㎡）、星空顶
• 主卧套房、双次卧朝南、全明通透
• 总价：1048-1170 万✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

4. 135㎡ 中叠（叠墅・改善）

• 入户前厅约 6.4 米挑高、南向贯穿式露台
• 独立入户、全套房设计、附赠地下室
• 总价：953-1097 万✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

5. 134-135㎡ 下叠（叠墅・改善）

• 地上两层 + 地下一层（约 5.85 米挑高）
• 南向面宽约 6.7 米、私家庭院（约 50㎡）、独立入户
• 总价：1052-1320 万✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

四、样板间实拍（已开放）

1. 98㎡高层样板间

• 精装交付：中央空调、新风、地暖、智能门锁
• 客餐厅：约 4.2 米横厅、全景落地窗、大阳台
• 主卧：套房设计、大飘窗、独立卫浴（双台盆）
• 厨房：U 型布局、弗兰卡水槽、双开门冰箱预留位

2. 135㎡中叠样板间

• 入户：6.4 米挑高前厅，仪式感拉满
• 客餐厅：贯穿式露台，南向面宽约 6.7 米
• 主卧：套房设计、大飘窗、独立卫浴
• 地下室：灵动空间，可改造为影音室 / 健身房
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五、价格与总价（2026 年 4 月）

• 高层均价：约6 万 /㎡
• 90㎡526-632 万
• 98㎡586-722 万
• 叠墅均价：约8.08 万 /㎡
• 131㎡上叠1048-1170 万
• 135㎡中叠953-1097 万
• 134-135㎡下叠1052-1320 万
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六、核心价值

• 地段：张江科学城辐射区，产业人口支撑，生态宜居
• 稀缺：容积率 1.6 极低密社区，环屿生态环境优越
• 产品：90-98㎡精装三房（高得房率）、131-135㎡叠墅（高附赠）、全明通透
• 品质：国企浦发背书、准现房 / 现房交付、精装标准实用

七、预约方式

• 售楼处：浦东新区东横港与虹昌路交汇处
• 预约热线：✨浦发・虹湾官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证（全预约制，需提前 1-3 天预约）
• 营业时间：9:00-21:00含节假日