华润士林润园·内环黄浦、纯合院别墅、海派风貌、103 席传世藏品

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华润士林润园（上海黄浦老城厢）

项目定位：内环黄浦、纯合院别墅、海派风貌、103 席传世藏品

一、项目基础信息

• 开发商：华润置地 × 南房集团（双国企）
• 地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园核心）
• 产权：70 年纯住宅（无高低配、无公寓）
• 占地 / 建面：约 2.88 万㎡ / 约 9.03 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.33（内环极低密）/ 35%
• 103 席纯合院别墅（一户一定制，无重复）
• 交付：准现房（2027 年 4 月），毛坯 / 精装可选
• 物业 / 物业费：华润万象生活；19.9 元 /㎡/ 月
• 车位比1:1.5，全人车分流
• 精装标准：约25000 元 /㎡

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二、区位与配套

核心地段：黄浦老城厢（上海 700 年文脉），北邻外滩、南接豫园、西靠新天地、东望陆家嘴

• 交通
  • 地铁：8/9/10/14 号线（步行 5-10 分钟）
  • 自驾：内环、南北高架、人民路隧道、复兴东路隧道
• 商业
  • 近：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、环贸
• 教育
  • 上海市实验小学、大同中学、格致中学
• 医疗
  • 瑞金医院、仁济医院、第九人民医院

三、主力户型（建面约 210-500㎡）

全系：地上 3 层 + 地下 2 层（地下不计产证）

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• 210-290㎡ 小合院（稀缺）
  • 五房三厅四卫，南向面宽约 9-12 米
  • 赠送：私家庭院（约 50㎡）、露台、阁楼、地下室（约 100㎡）
  • 总价：约6000-7000 万
• 
  
• 310-390㎡ 主力合院（主流）
  • 六房三厅五卫，面宽约 12-15 米，横厅、落地窗
  • 一楼：客餐厅（挑高 3.6 米）+ 老人房（带卫）
  • 二楼：双套房（独立卫浴 + 衣帽间）
  • 三楼：主卧套房（约 100㎡，书房 + 衣帽间 + 露台）
  • 赠送：庭院（约 60-80㎡）、露台、阁楼、地下室（约 150-200㎡）
  • 总价：约7000-9000 万
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• 430-500㎡ 顶奢合院（楼王）
  • 七房四厅六卫，面宽约 15-18 米，双客厅、中西厨
  • 赠送：超大花园（约 100-200㎡）、双露台、阁楼、地下室（约 250-300㎡）
  • 总价：约9000 万 - 1.65 亿

四、样板间实拍（已开放）

1. 外立面（海派石库门）

• 红砖 + 石材、高墙大院、拱券窗、青瓦坡顶

2. 一层（客餐厅）

• 挑高 3.6 米、全景落地窗、L 型横厅、南向庭院

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3. 二层（卧室区）

• 双套房、独立卫浴、衣帽间、观景窗

4. 三层（主卧套房）

• 约 100㎡、独立书房、步入式衣帽间、全景露台

5. 地下室（挑高 6 米）

• 可隔双层、采光井、影音室、酒窖、健身房

6. 庭院（私家庭院）

• 约 50-200㎡、江南园林、水景、绿植、枯山水

五、价格与总价（2026 年 4 月）

• 均价：约26-27 万 /㎡
• 小合院（210-290㎡）：约6000-7000 万
• 主力合院（310-390㎡）：约7000-9000 万
• 顶奢合院（430-500㎡）：约9000 万 - 1.65 亿

六、核心价值

• 地段：黄浦老城厢、内环核心、外滩 / 豫园 / 新天地三核交汇
• 稀缺103 席纯合院、一户一定制、无高低配、内环低密
• 产品地上 3 层 + 地下 2 层、高赠送（得房率超 150%）、全明通透
• 品质：华润顶豪、海派风貌、国际大师设计（傅厚民 / 渡边智昭）

七、预约方式

• 售楼处：黄浦区蓬莱路 119 号
• 预约热线：✨华润士林润园官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证