广州商业版图迎来重磅升级

　　据CBRE世邦魏理仕最新监测，今年第一季度，在广州优质办公楼市场，消费品业及金融业均出现大面积成交；优质零售物业表现持续分化，新品牌扩张支撑餐饮成交；广州投资市场成交仍有待提升，但询盘活跃度有所增加，同时商办物业的持有方正积极通过资本市场工具实现退出。

　　街铺型旗舰店需求上升，餐饮表现活跃　　

　　今年，广州商业版图迎来重磅升级。全球顶奢商业标杆SKP的华南首店，及希尔顿集团旗下顶奢酒店品牌华尔道夫落户马场板块，共同强化区域高端商务服务优势。一系列举措，为广州商业市场带来积极影响。

　　据CBRE世邦魏理仕监测，第一季度优质购物中心的新租成交中，餐饮表现格外活跃，占比达53.0%，其中特色餐饮、茶饮咖啡甜品类表现突出。其次是零售业态，占比达36.5%，聚龙湾太古里吸引了大量本地潮牌新店。

　　CBRE中国区战略顾问部 商业咨询负责人钟廉军分析指出：“品牌拓店，对于街铺的需求有上升的趋势，尤其知名度高、人流旺盛且有一定人文历史的街区，品牌甚至愿意落位广州首店，比如Aesop和观夏首店均选择了东山口而非传统购物中心。街铺型旗舰店展示效果和曝光度都更优，给品牌以更大的发挥空间，受到相当部分零售商的青睐。”

　　办公楼租户需求谨慎，消费品行业活跃　　

　　第一季度，广州录得新华保险大厦和广州合生国际中心两个项目投入运营，共11万平方米，均位于金融城。其中，广州合生国际中心是金融城北区首个交付的优质办公项目。

　　具体成交方面，消费品行业表现最为活跃，其次为金融业和科技互联网。其中，消费品行业以搬迁为主，季内录得某食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租约一万平方米的办公面积。科技互联网行业成交面积环比放缓，但仍较2025年首季小幅上升3.2%。其中，该行业56%的成交位于琶洲，26%位于金融城。而当前投资热点的具身智能和服务消费机器人相关企业，都于本季录得办公楼成交。

　　CBRE华南区办公楼租赁交易负责人程志文表示：“面对存量市场的激烈竞争，部分楼宇通过引进大型租户实现空置的快速去化；同时实行多项租赁策略，保证优惠措施真正落地惠及租户，赢得市场口碑。这种资产管理能力是楼宇软实力的体现，将确保办公楼成功穿越周期。”

　　大宗投资：商业不动产REITs拓宽路径　　

　　2026年开年，广州大宗投资市场录得两宗成交，分别是花都的厂房交易以及海珠区商业裙楼的拍卖成交，本季合共录得2.5亿元的成交金额。值得关注的是，保利发展拟以持有的广州保利中心和佛山保利水城作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金（REITs）申报发行工作，这是广州首宗拟纳入公募REITs发行的核心区办公资产。

　　CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示，“第一季度较上一季，投资者询盘的活跃度有所增加，投资者持有谨慎积极的心态咨询和研判优质地段物业的情况。而供应端方面，除传统资产出售外，商办物业的持有方正积极通过资本市场工具实现退出。商业不动产REITs的成功发行并上市，将进一步拓宽优质商办物业的资本化与证券化退出路径，有助于改善商办市场流动性，对核心区域优质物业估值形成一定支撑。”

　　采写：南都·湾财社记者 王艳玲