前任物业“拒绝移交”，南宁几千名业主眼巴巴干等

广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）在小区服务10多年后，物业公司主动提出撤离，却没有移交消防设施档案、公共收益台账、停车场管理资料、所签合同协议等小区资料，竟然转身“撒手就走”。多方追索无果，业委会向南宁有关部门公开举报。

这是近年来，南宁较罕见地因为“拒绝移交”而引发的小区矛盾，顿时引起各方关注。

南宁半岛康城

半岛康城小区位于南宁市英华路，交房有10多年，有1800多住户，前期物业是广西泓福物业。

2026年2月，广西泓福物业提前告诉业主，他们将在4月1日撤离小区。为了解决物业撤离后的过渡问题，业委会经与街道办等部门商定，决定从南宁市应急物业备选库中，抽取一家为小区提供应急服务，待走上正轨后，再正式选聘物业公司。

小区侧门出入口

2026年3月31日晚，是约定的交接日子。在中山街道办、柳沙社区、应急物业、业主的眼皮底下，广西泓福物业没有履行交接工作，就撤场了。

2026年4月2日，南宁市青秀区住建局、中山街道办、柳沙社区一同前往小区，向业委会了解情况。

前任物业不移交小区资料，导致电梯维保工作无法开展，小区水电公摊无法计算、业主车位信息不全、公共维修基金不明等情况，影响了小区的正常运行。

账目需要清晰公示

半岛康城小区业委会介绍，广西泓福物业之所以迟迟不肯移交资料，主要原因可能是小区账目经不起审计及对账。10多年来，小区的公共收益公示模糊，金额去向不明，大家一直心中存疑。

物业公司占用小区通道、地下室库房、公共厕所等空间，改为己用。此外，幼儿园、酒店等经营单位长期使用小区公共区域，物业可能存在利益链。业委会多次将该区域的公共收益归属、分配、返还等事宜与物业协商，但物业一直不提供相关收支明细、计费依据。业委会觉得，物业侵占了业主的权益。

小区地面公共停车位

一些业主认为，小区公共停车位多，每年仅停车费的公共收益就达数十万。此外，还有场地租赁、广告等收益，这么多年来公共收益结余起码几百万。

况且，小区业主每月每户交纳40元电梯维护费，这笔钱本应专款专用，物业却又在小区的公共维修基金中列支电梯维护费用。账目不清晰，业主担心自己的“钱袋子”被侵占。

此前物业的办公室

4月7日，青秀区住建局约谈了广西泓福物业，督促其按法律、法规完成交接。广西泓福物业表示，他们已经准备好相关移交资料，并愿意配合完成交接。对于交接存在争议的部分，他们建议业委会通过其他法律途径解决。

4月15日，青秀区住建局、街道办、业委会、广西泓福物业等再次召开协调会，有关部门提出，先交接无争议的该部分资料及设施、场地，对双方存在分歧的事项，采取分步交接。对此，业委会明确表示，交接工作应该完整进行全部移交，才进行接收。

会议议定，由广西泓福物业准备好交接材料，在街道、社区的见证下进行交接。不过，具体交接时间没有敲定。

业委会进行反映

业委会认为，广西泓福物业作为小区原物业服务人，不履行基本义务，属违法、违规行为。为此，向南宁住建、市场监督、纪律检查等部门进行反映。

众多业主则认为，物业公司撤离不能“一走了之”，起码要账目清楚、收支清晰。物业公司本质上是帮小区“看家”，当然需要对业主有明确的交代。

广西住建厅召开会议

一年前，也就是2025年3月26日，广西住建厅召开2025年全区住房改革与发展工作暨整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项行动部署会议。在会上，南宁青秀区住建局作为6家代表单位之一，作经验交流发言。

业主们希望，有关部门加大监管力度，严惩物业公司在经营中的不法行为。