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2026观点购物中心暨零售消费峰会·现场快讯：4月16日下午，2026观点购物中心暨零售消费峰会在深圳深业上城召开，在讨论环节中，铁狮门中国区商业高级总监、深圳湾后海汇总经理陈晨就中资产运营模式与后海汇差异化定位分享实践经验。
他提到，区别于国内重资产开发与纯轻资产输出，铁狮门采用独特的中资产模式：项目在开发阶段即设立一支专项房地产基金，与合作伙伴50%对等拿地、联合开发。
陈晨表示，铁狮门不是靠简单发行 REITs 退出，而是以大宗交易为主，待资产价值提升后向合作方转让股份。
陈晨以深圳后海汇项目为例，他介绍，项目地处深圳湾核心商圈、四条地铁上盖，总建面约30万平方米。项目以青年文化社区为核心定位，聚焦 Z 世代与潮流人群，早期引入大量非标与强体验业态。后疫情阶段，仍没有放弃青年文化和Z时代定位，而是拓宽客群覆盖，在红海商圈走出差异化路线。
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