鼓楼区左海帝景，挂牌475万的房子，现在降到310万了

在这之前，我用文章的方式分享两套房子，都已经成交了。

第一套是五凤兰庭，102平米，112万的价格成交，现在他们已经把房子装修好，再过一段时间就要入住新房子了，自此以后，五凤兰庭再也没有出现过单价13000元以下的房子。

第二套是能补天巷邮电宿舍，64平米，111万的价格成交，入读中山小，十九中的单位宿舍，楼层在3楼，单价17343元/平米，我建议业主等春节后再看看，最后还是低价卖出去了。

现在，再要去找出同样具有性价比的房子，很难遇到，可能在2026年都不会出现。

今天，我还想再分享一套房子，它也同样具有吸引力，不用多久时间，应该也能成交。我将从它所在的区域，小区，房子内部户型，以及周边同类型小区进行对比，业主也希望能够遇到一个有缘分的人。

左海帝景小区

2009年开盘，2011年交付使用，小区内部共有5栋楼，392户业主，纯商品房性质，外墙贴方砖。5栋楼排列式分布，沿着大门口梅峰路是3#4#楼，5号楼在中间，最背后两栋是1#2#楼，在我对小区了解中，1-2号楼是小区位置最好的楼栋。

户型面积多样化，其中最小户型93平米集中在4号楼，最大户型只有2号楼01单元的159平米，高层东端头，有几套房子能够看到左海公园的湖面，有湖景的效果。

主要面积110平米，128平米，133平米，140平米，159平米，从面积分布段上能够看出，左海帝景的小区定位属于高端品质的改善型小区。

当下，左海帝景小区由诚安信物业管理，位于小区4号楼楼下，物业费1.38元/月，业主之间也成立了业委会，对小区诸多方面都有比较好的维护。

左海帝景140平米户型

下图当中，是我今天要分享的房源户型，对于这种房子的结构，谈不上非常好，对比2010年前后几年的同类型小区，它的结构也算是一绝。

东入户，入户有一个3平米的入户花园，做玄关面或者是摆放鞋柜十分的方便。

客厅朝北，有一个缺陷，缺了一个角的感觉，好在朝北有采光，室内不会显得黯淡无光。厨房朝东北角，能够做到餐厨一体的设计，这种设计更具有我们老家民房，老宅厨房和餐厅的味道。

三个并排朝南的房间，毋庸置疑，采光日照完全没有问题，朝东面另带一个书房，两个卫生间均有窗户采光通风，整体居住属性挺好。

户型缺陷只有两点，一是西北角缺一小块，是连廊位置，东南角，主卧室的边上也有一个缺角，让人感觉它的户型方正的同时，又缺点什么，但住在里头，不会有这种感觉。

这种户型位于小区1号楼，东端头的位置，一梯一户的设计，这栋楼总高17层，相当于17户使用一部电梯，这里的电梯设计很合理，不论什么时间，都会有一部电梯停靠在1楼，且打开电梯门等待着你回家，对于老年人来说，更加便利。

另外，房子的内部的居住功能，区分明显，比较贴合一家多口人使用，相互之间也不会受到什么干扰，特别是书房的位置在中间，向阳面，挺好的。

书房有一整面的书柜，同时摆下一张书桌，书架，还有一张摇摇椅，对于一个热爱学习，喜欢独处，或家庭有孩子，这个书房是最好的地方，完全不会受到影响。

客厅也别具风格，小编对于这个客厅，客观的评价，朝北在房子中心位置，凝聚人气的地方，围合式的沙发，电视背景墙靠东面，坐在沙发上看电视，不会有反光的情况。

以下图片是客厅的真实照片，物件摆放整齐，也能看出业主是一个非常有素养的人。

周边价格分析

来到大家最关心的部分，房子的价格是多少？

房屋的面积是140平米，4房户型，东南北三面采光，业主挂牌价格在310万，单价2.2万，具体底价需要私信小编，因为业主不让我把价格发在这里，对于有意向的人，他可以做比较大的让步。

围绕左海帝景附近，有三个小区可以作为参考，梅海园，融侨三区，以及对面的群升左海悦。

融侨三区，是2000年交付的小区，目前里头挂牌房源120平米，价格199万左右，单价16500元/平米，这个小区与左海帝景无法对比，毕竟在年限上的差距10年左右的时间，整体的品质不同，且融侨三区主要以83-96平米户型为主。

梅海园，目前有一套挂牌最低的电梯房，138平米，6楼，268万，19400元/平米，梅海园更靠近左海公园和二环路，出行交通上更好一些，但小区密度高，年限也是在2005年左右，与左海帝景之间，品质上有比较大的差异。

左海帝景在2025年成交一套15楼，128平米，325万，单价25300元/平米，仅仅过去半年的时间，这位业主卖房的价格比另一套便宜这么多，原因也比较简单。

第一，业主这套房子挂牌时间比较久，之前首次挂牌450万，当初买家还价435万没有出，因为房子还在居家自住当中，表现出可卖可不卖的一种状态，现在搬家后，价格也就随之调整下来。

第二，这个阶段，需要用到一笔资金，在生意上做周转，继而也是促使他调整价格的原因，谈不上贱卖，但价格上也已经做出了较大的让步。

最后一点，任何业主卖房，只有等他自己想通了，接受市场的价位，房子的价格自然而然比较好谈，遇到他不着急的时候，即使给他更好的价格，他也不一定会卖房。

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