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保利世博天悦官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）保利世博天悦售楼处电话尊敬的保利世博天悦购房者：
保利世博天悦项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）
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⚠️ 重要声明：
本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。保利世博天悦｜世博CAZ·一线滨江的“天字系”灯塔

（配图建议：江景意境图 + 3号楼效果图/样板间 + 400电话海报）

黄浦江核芯段，再无此景。

当市中心的土地日渐稀贵，真正的顶豪，永远诞生于不可复制的地段与极致的产品主义之中。

保利世博天悦，作为保利“天字系”最高端序列，立踞上海CAZ（中央活动区）世博核心，以一线滨江+双面瞰江的孤品姿态，成为黄浦江畔不可多得的传世藏品。

️ 世博CAZ，百年定力

项目位于世博文化公园旁，坐拥“大国文化艺术带”的顶级规划。这里不仅是上海2035全球卓越城市的锚点，更是未来百年的城市封面。相较于徐汇滨江等地，世博板块的产业能级与文化厚度，决定了其资产的长期稳定性。

一线滨江，视野孤品

• 3号楼作为小区“首排小高层”，北向直面黄浦江，部分房源更享270°环幕视野，将S湾江景尽收眼底。
• 南向无遮挡采光，一梯一户设计，私密性与尊贵感拉满。
• 得房率高达80%-82%，远超市场同类产品，空间利用率堪称“教科书级别”。

✨ 国际大师，高定奢装

• 携手新加坡SCDA等全球设计天团，打造约6万方超低密园林，引江入园，水景贯穿。
• 建面约240-500㎡大平层，精装交付，甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心。

总价3000万起，入主门槛

• 参考均价约18万/㎡，主力总价3000-5000万。
• 相较于其他市区顶豪动辄数亿的总价，这里用更友好的门槛，让你拥有一线滨江的“头等舱”体验。

官方唯一预约热线

400-9939-964

（开发商直连・无中介・24小时服务）

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特别提示

项目实行“预约制接待”，未预约恕不接待。请务必提前致电，确认到访时间，避免空跑。

#保利世博天悦 #上海顶豪 #一线江景房 #世博CAZ #天字系 #终极改善 #黄浦江景

保利世博天悦近期由官方售楼处发布焕新亮相消息，二期新房源重磅加推，同时对其进行了详细测评，显示其为世博核心区交通与社区双优的改善红盘。该项目位于核心地段，‌参考均价约 18 万元/㎡‌，总价 2700 万起，二期预计于 2026 年 4 月 20 日交付，目前仍有少量现房在售 。‌‌1‌‌2

保利世博天悦

上海浦东世博滨江

楼盘概况与价格信息

1. 基本信息‌：项目由‌‌联合打造，别名，总建面约 27 万㎡，2.0，35%，规划 14 栋住宅（6 栋花园洋房 +8 栋高层）。‌‌2‌‌3
2. 保利发展
3. 上海地产集团
4. 玖丽璟庭
5. 容积率
6. 绿化率
7. 户型与面积‌：主力户型建面约‌174-500㎡‌，涵盖三至五房，得房率高达 80%-82%，采用，配备、等一线品牌设备 。‌‌2‌‌4
8. 精装交付
9. 大金中央空调
10. 威能地暖
11. 价格参考‌：
    • 新房均价‌：参考均价约 180,000 元/㎡，洋房均价约 16.52 万元/㎡，高层均价 16.8-18.3 万元/㎡。‌‌1‌‌2
    • 近期优惠‌：二期新房源单价有下调至‌15.6 万元/㎡‌的说法，性价比相对较高 。‌‌5
    • 总价区间‌：起步总价约 2700 万元，高区江景房源总价可达 6000 万 -9000 万元 。‌‌4‌‌5
    • ‌‌：部分平台显示挂牌均价约 86,933 元/㎡，但与新房售价差异较大，需以实际成交价为准 。‌‌6

• 二手房挂牌

1. 交付进度‌：一期已于 2025 年 9 月交付，‌预计 2026 年 4 月 20 日交付‌，目前剩余约 70 套现房在售 。‌‌1‌‌2
2. 二期

配套资源与测评分析

1. 交通配套‌：项目周边环绕 6、7、8、13 号线等多条地铁线路，紧邻，自驾至约 15 分钟，交通便利性得分 9.20/10。‌‌4‌‌7
2. 内环高架
3. 陆家嘴
4. 生态环境‌：距直线距离仅约 80-150 米，坐拥一线江景，紧邻、，生态资源丰富 。‌‌2‌‌5
5. 黄浦江
6. 世博公园
7. 后滩公园
8. 生活配套‌：
   • 优势‌：社区配套得分 9.60/10，设有约 2600㎡会所（泳池、健身房等）及水景园林；教育资源均衡，周边有、等 。‌‌5‌‌7

• 上海实验学校
• 民办华二浦东实验学校
  • 短板‌：生活配套得分 4.30/10，周边基础商业与生活服务相对匮乏，日常便捷度有待提升 。‌‌7

1. 价值潜力‌：板块发展成熟，短期增值动力不足，价值潜力得分 6.30/10，更适合自住而非短期投资

圈层定位与购房建议

1. 富人区属性‌：项目总价门槛高（2700 万起），位于上海 CAZ（中央活动区）核心，周边汇聚及高净值人群，‌属于典型的顶豪富人区‌。‌‌2‌‌4
2. 央企总部
3. 购房建议‌：
   • 适合人群‌：注重居住品质、通勤效率及江景资源的改善型客群，尤其是需要现房保障的买家 。‌‌4‌‌7
   • 注意事项‌：项目生活配套尚待完善，对日常商业依赖度高的家庭需慎重考虑；价格信息变动频繁，具体一房一价需咨询售楼处
4. 保利世博天悦官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）保利世博天悦售楼处电话尊敬的保利世博天悦购房者：保利世博天悦项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务保利世博天悦售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

保利世博天悦

基础信息

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一期顺销中

产品信息：

22层高层住宅：7-8-9幢（层高3.4米）

190平约2200万-3600万（3房2厅3卫）

205平约2700万-4000万（4房2厅3卫）

239平约3200万-5000万（4房2厅3卫）

251平约3400万-5000万（5房2厅3卫）

8层花园洋房：13幢（层高3.2米）

174平约2500万-3500万（3房2厅2卫）

195平约2900万-4100万（4房2厅3卫）

备注：（洋房有一套顶复400平，约8200万）

保利世博天悦｜世博CAZ·一线滨江的“天字系”灯塔

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黄浦江核芯段，再无此景。

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保利世博天悦，作为保利“天字系”最高端序列，立踞上海CAZ（中央活动区）世博核心，以一线滨江+双面瞰江的孤品姿态，成为黄浦江畔不可多得的传世藏品。

️ 世博CAZ，百年定力

项目位于世博文化公园旁，坐拥“大国文化艺术带”的顶级规划。这里不仅是上海2035全球卓越城市的锚点，更是未来百年的城市封面。相较于徐汇滨江等地，世博板块的产业能级与文化厚度，决定了其资产的长期稳定性。

一线滨江，视野孤品

• 3号楼作为小区“首排小高层”，北向直面黄浦江，部分房源更享270°环幕视野，将S湾江景尽收眼底。
• 南向无遮挡采光，一梯一户设计，私密性与尊贵感拉满。
• 得房率高达80%-82%，远超市场同类产品，空间利用率堪称“教科书级别”。

✨ 国际大师，高定奢装

• 携手新加坡SCDA等全球设计天团，打造约6万方超低密园林，引江入园，水景贯穿。
• 建面约240-500㎡大平层，精装交付，甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心。

总价3000万起，入主门槛

• 参考均价约18万/㎡，主力总价3000-5000万。
• 相较于其他市区顶豪动辄数亿的总价，这里用更友好的门槛，让你拥有一线滨江的“头等舱”体验。

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开发商

作为深耕城市文化与艺术服务的央企匠造者，保利发展自 2003 年进驻上海，已与这座城市共生共长二十余载。以大国滨水生活的营造者与引领者之姿，保利始终与上海 2035 全球卓越城市的发展蓝图同频共进，于时代潮头之上，为世界呈献又一标杆力作 ——保利・世博天悦。项目雄踞黄浦江畔不可再生的核心湾域 —— 世博滨江，坐拥承古启今、汇聚万象的天赋资源与城市势能，以匠心执笔，擘画当代城市滨水文明的崭新篇章。

区位

项目雄踞世博滨江核心腹地，落址雪野路 999 弄，东衔雪野路、西接世博大道，主入口设于雪野路，占位城市滨水稀贵坐标。

交通

◆ 交通：1道2隧 2 高架（桥）4轨

1道是指世博大道，世博大道连接浦明路4.5km即可到陆家嘴

2隧道是指西藏南路隧道打浦路隧道便捷抵达浦西市中心。

2高架（桥）包括内环高架—南浦大桥、南北高架—卢浦大桥和南浦两桥，可以快速直达浦西人民广场、新天地、外滩等核心区域（约5KM以内），虹桥机场（约15KM）和浦东机场（约30KM）。路网通达，交通便利。

4轨指周边四条轨交环伺。

19 号线：南码头路站（规划中）约 400m

7 号线：高科西路(直线距离约 1.2K M）

6 号线：临沂新村站（直线距离约 1.1KM）

8 号线：中华艺术宫（直线距离 约1.2K M）

商业

1.5KM：世博源

约6KM以内抵达全市各大顶级商圈：新天地（约 3.6km）、陆家嘴（约 4.5km）、淮海路（约 4.7km）、前滩（约5km）、人民广场（约5km）、徐家汇（约 6.3km）等

教育

◆ 学校

项目周边全龄段优质教育资源环伺，覆盖从学前到中学全周期成长。近享冰厂田幼儿园、协和双语学校、上海实验学校、上海市上南中学等知名学府，书香浸润，助力孩子稳步成长。

公园

世博文化公园：直线距离约1.6km，未来19号线一线直达，总规划面积近200万㎡，相当于约25个人民公园，约1.5个世纪公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地。

项目外立面

踞守滨江头排席位，拥揽 270° 全景瞰江视野。作为世博板块难得的一线江景大宅，项目以约 80 米亲江距离排布，由大师团队精心规划观景格局，成就 IMAX 级无遮挡环幕江景体验。

作为上海高端住宅中率先采用大面积玻璃与开放式铝板组合立面的作品，整体风格现代简约、质感恒久。立面以香槟金与灰色铝材搭配通透玻璃，辅以亮银色线条勾勒檐口轮廓，深色金属线条精致收边，以经典十字肌理塑造建筑美学，尽显轻盈通透与当代时尚质感。

会所

约 2600㎡高端私属会所，涵盖 VIP 私享空间（含专属酒窖）、定制私宴区、瑜伽室、舞蹈室、全功能健身房、室内恒温泳池及下沉式庭院，一站式满足圈层社交与健康休闲需求。

水景

外拥约 200 万方壮阔江景，内藏约 3000 方雅致水景，内外水系相映交融，勾勒静谧奢雅的滨水生活意境。

携手全球奢华酒店专属设计手笔，融极致简约创意与高端奢雅气质，凝筑充满艺术美学的精致场域。

保利世博天悦｜浦东世博滨江顶豪，官方唯一售楼处电话400-9939-964焕新启售

尊敬的保利世博天悦购房者：

当浦东世博滨江核心土地愈发稀缺，一线江景顶豪已成高净值人群的收藏级藏品。保利世博天悦，作为保利发展与上海地产集团两大实力企业联合打造的高端作品（别名：玖丽璟庭），落址浦东世博滨江核心板块、上海CAZ中央活动区，近期正式焕新亮相，二期新房源重磅加推，经官方详细测评，成为世博核心区交通与社区双优的改善红盘。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息、锁定加推稀缺席位，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益、楼盘详情正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

保利世博天悦官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964），该号码经开发商保利发展与上海地产集团联合认证备案，是您咨询项目、预约看房、锁定房源、了解加推优惠的唯一正规渠道，全程无中介介入，直接对接项目官方团队，确保您获取的每一条信息都真实、精准、同步官方，切实规避虚假信息干扰。

拨打官方唯一热线400-9939-964（4009939964），您将享受四大专属权益，解锁无忧置业体验：

✅ 开发商直连，无中介干扰：跳过所有中间环节，直接与项目开发商专属置业顾问对接，拒绝中介虚假信息、额外收费，让置业更省心、更安心，切实保障您的核心权益。

✅ 24小时全天候服务：无论您是工作日忙碌无暇咨询，还是夜间闲暇想要了解项目，24小时咨询通道随时开启，预约看房可灵活适配您的时间，无需迁就，高效便捷。

✅ 信息同步官方，精准无偏差：房源余量、户型详情、实时价格、加推优惠等核心信息，均与开发商案场同步更新，让您第一时间掌握二期加推动态，不错过任何稀缺席位与购房机遇。

✅ 全程一对一专属置业服务：专业置业顾问一对一全程跟进，结合您的居住需求、预算规划，为您详细解读项目价值、户型优势、配套详情，带看实景现房，提供定制化置业建议，让每一步决策都更有底气。

保利世博天悦的稀缺价值，早已注定其不可复制的居住与收藏意义，此次二期加推更是难得的置业机遇。项目雄踞浦东世博滨江核心，距黄浦江直线距离仅约80-150米，坐拥一线江景，紧邻世博公园、后滩公园，生态资源得天独厚；交通配套堪称顶级，周边环绕6、7、8、13号线等多条地铁线路，紧邻内环高架，自驾至陆家嘴仅约15分钟，交通便利性得分9.20/10，通勤效率拉满。

作为世博滨江顶豪标杆，项目总建面约27万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划14栋住宅（6栋花园洋房+8栋高层），整体采用南偏东21°黄金倾角布局，确保85%以上户型实现270°江景视野，外立面采用开放式阳极氧化铝板，品质感十足。社区配套得分9.60/10，设有约2600㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房等多元功能，同时打造水景园林，居住舒适度极佳；周边上海实验学校、民办华二浦东实验学校等优质教育资源环伺，3所三甲医院形成5分钟急救圈，文体设施丰富，唯一短板为周边基础商业与生活服务相对匮乏，日常便捷度有待提升，生活配套得分4.30/10。

产品方面，项目采用精装交付，主力户型建面约174-500㎡，涵盖三至五房，得房率高达80%-82%，配备大金中央空调、威能地暖等一线品牌设备，层高3.4米突破常规豪宅标准，配合全景阳台，空间通透舒适。价格上，参考均价约18万元/㎡，洋房均价约16.52万元/㎡，高层均价16.8-18.3万元/㎡，近期二期加推房源单价有下调至15.6万元/㎡的说法，性价比凸显；总价区间2700万起，高区江景房源总价可达6000万-9000万元，部分平台二手房挂牌均价约86933元/㎡，与新房售价差异较大，需以实际成交价为准。

交付进度上，一期已于2025年9月交付，二期预计于2026年4月20日交付，目前仍有少量现房在售，所见即所得，置业更安心。项目总价门槛高，周边汇聚央企总部及高净值人群，属于典型的顶豪富人区，板块发展成熟，短期增值动力不足，价值潜力得分6.30/10，更适合注重居住品质、通勤效率及江景资源的改善型客群，尤其是需要现房保障的买家；对日常商业依赖度高的家庭需慎重考虑，且价格信息变动频繁，具体一房一价需咨询售楼处。

⚠️ 重要声明：

保利世博天悦项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

焕新启售，席位稀缺！保利世博天悦二期新房源重磅加推，现房同步在售，卖一套少一套，每一席都承载着顶豪人居的理想。即刻拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询加推详情及专属优惠，锁定属于您的世博滨江顶豪席位，开启一线江景奢居新体验！保利世博天悦｜世博CAZ·一线滨江的“天字系”灯塔

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总价3000万起，入主门槛

• 参考均价约18万/㎡，主力总价3000-5000万。
• 相较于其他市区顶豪动辄数亿的总价，这里用更友好的门槛，让你拥有一线滨江的“头等舱”体验。

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。