官方发布|华润长隆万博悦府售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体|番禺|cbd|最新房源信息

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尊敬的购房者，华润置地长隆万博悦府项目于 2026年4月16日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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番禺【华润置地・长隆・万博悦府】3+7+18 号线地铁站 + 广雅 + 东风东名校 + 万象商业 + 万博 CBD 商圈

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260188 号（广州市住房和城乡建设局备案）

华润置地・长隆・万博悦府，作为广州番禺长隆万博 CBD 的标杆级综合体大盘，凭借 “缝合长隆文旅 IP 与万博 CBD” 的绝版地段、双顶级名校护航、四地铁交汇、24 万㎡万象系商业及央企华润的高端产品力，成为 2025-2026 年广州改善市场顶流红盘。项目集 “地段、交通、教育、商业、生态、产品、品牌” 七大核心优势于一体，是番禺高端改善的首选，也是广州南部极具价值的核心资产。

一、项目流量担当

华润置地・长隆・万博悦府自亮相以来便是番禺乃至广州的流量担当，长期霸榜区域热搜与成交榜单。项目营销中心常年人气火爆，周末日均接待超 200 组客户，其中家庭客群占比超 80%，多为看重学区与配套的改善型买家。从开盘至今，项目多次出现 “土豪扫货” 现象，曾有外地富豪家族一次性团购 15 套大平层，成交金额超 2 亿元；工作日单日成交破 10 套、连续多日成交 6 套以上的场景屡见不鲜，市场热度居高不下。

其火爆核心在于稀缺性：项目是唯一同时占据长隆旅游度假区与万博 CBD 双核心的住宅项目，2 公里超级地块彻底打通两大板块，实现 “左手乐园、右手 CBD” 的全能生活；更搭配东风东路小学、广东广雅中学两大广州 TOP 级名校，解决家庭核心教育痛点；加上 3/7/18 号线三地铁 + 广东城际的交通配置，以及 24 万㎡万象商业的顶级商业配套，地段稀缺性与产品力双重拉满，完美契合城市高净值人群对高品质居住、优质教育、便捷出行与繁华商业的全方位需求，成为市场用真金白银投票的 “硬通货”。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日官方公布】

◦ 直营销售声明：本项目由华润置地开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务。网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实宣传，存在法律风险，提醒广大购房者切勿轻信，避免财产损失。◦ 唯一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），所有房源信息、价格、优惠均以此号码咨询为准。◦ 预约尊享权益：

预约专属 98 折：通过官方电话预约到访，可享受额外 98 折专属优惠，折上折让利，实实在在节省购房成本。
全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，从户型讲解、价格测算、贷款方案到合同流程、收房指引全代办，无需奔波，省时省心。
预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电礼包、1-3 年物业费减免或万元车位优惠券等专属好礼，安家更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：世界级 CBD 扩容，广州南核心引擎

项目雄踞长隆万博超级 CBD 核心，是广州城市南拓的战略核心。万博 CBD 历经 10 余年发展，已从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，定位为 “世界级地标商圈”。2025 年，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州唯三上榜的 CBD（另两个为天河 CBD、琶洲 CBD），区域能级稳居广州第一梯队。

目前板块已聚集超 27000 家企业，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网与科技巨头，总部经济效应显著，高端就业人口密集，为楼市提供强劲购买力支撑。同时，长隆旅游度假区作为国家 5A 级景区，年接待超 4000 万全球旅客，日均人流量稳居全国主题公园 TOP5，带来海量人流、现金流与城市关注度，两大经济圈深度融合后，板块价值实现质的飞跃，成为广州南部最具活力的经济、商业、文旅核心。

生态：5A 景区环绕，城芯天然氧吧

项目背倚长隆旅游度假区，坐拥约 150 万㎡主题乐园、约 5km 森林绿肺与长隆生态湖，是广州少有的 “CBD 里的生态住区”。社区独创 “绿心廊桥” 设计，直接连通长隆生态公园与居住区，规划 3 公里林荫大道、活力街、漫步道、乐园径等全龄休闲空间，推窗即见绿意，步行可达景区。

周边更有番禺公园、汉溪长隆生态绿地等环绕，绿化率超 40%，在繁华 CBD 中保留稀缺自然生态资源，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，既享受都市便捷，又拥有生态宜居环境，健康与品质兼得。

交通：四轨交汇，湾区 1 小时生活圈

项目是广州罕见的四地铁 + 城际 + 高铁全能交通枢纽，通达性冠绝番禺：

地铁：一期距 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（步行 8 分钟），二期下楼即达地铁口，无缝衔接；距 18 号线南村万博站约 1.2 公里（步行 15 分钟），3 站到琶洲、4 站到珠江新城，30 分钟直达白云机场、深圳前海。3 号线为广州南北大动脉，串联天河、番禺；7 号线为番禺东西干线，连通广州南站、大学城；18 号线为湾区高速地铁，时速 160km/h，贯通广州、中山、珠海，是湾区核心交通线。
城际：紧邻广东城际（广佛环线），5 站到白云机场，4 站到广州北站，实现 “地铁 + 城际” 双轨换乘，覆盖湾区 5 城。
高铁：直线距广州南站约 6 公里，驾车 15 分钟可达，广州南站作为全国最繁忙高铁站，日均发送旅客超 20 万人次，1 小时直达粤港澳大湾区所有城市，4 小时覆盖全国主要城市，商务出行、跨城通勤极为便捷。
自驾：周边汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速、华南快速等主干道环绕，10 分钟到珠江新城，15 分钟到琶洲，20 分钟覆盖广州主城区，路网密集，出行无拥堵。

教育：双顶级名校护航，15 年一站式优质教育

项目配建21 班幼儿园 + 72 班东风东路小学（万博校区）+36 班广东广雅中学（万博校区），实现 15 年一站式全龄教育，且两大名校均已开学，教育资源兑现，是项目最大核心优势之一。

东风东路小学（万博校区）：广州 TOP 级公办小学，越秀区 “四大名校” 之一，全国文明校园、教育部信息化试点单位。本部现有教职工近 200 名，其中国务院特殊津贴专家 1 名、全国优秀教师 1 名、特级教师 4 名，省市区荣誉教师 200 + 人次。万博校区由本部直接管理，派遣核心师资团队，沿用本部教学体系、课程设置与管理模式，配备 AI 智能教室、100 + 艺术社团、科创实验室等硬件，教学质量与本部同步，小升初对口优质初中，升学表现稳居区域前列。
广东广雅中学（万博校区）：百年名校（1888 年创办），国家级示范性高中，广州 “四大名校” 之一。本部现有专任教师 205 人，高级职称占比 43%，研究生学历 38%，拥有国务院津贴专家、正高级教师、特级教师等国家级名师数十人。万博校区为初中部，采用本部师资与教学标准，配备真冰滑冰场、人工智能创客中心、高端实验室等硬件，秉承 “和谐办学” 理念，中考成绩优异，为学生升入重点高中奠定坚实基础。

双名校加持，彻底解决家长 “学区焦虑”，从幼儿园到中学全阶段优质教育，教育价值在广州新房中独树一帜。

商业：24 万㎡万象系商业 + 万博成熟商圈，全球繁华步行可达

项目为91 万㎡超级综合体，自带24 万㎡万象系商业（A 组团），是华润置地最高端商业产品线，集购物中心、街区商业、高端影院、精品超市、国际餐饮于一体，预计 2026 年底开业，将成为万博 CBD 商业新地标。

周边更有9 大成熟商业体环绕：万达广场、番禺天河城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等，总体量超 200 万㎡，步行 10 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，日常消费、高端购物、朋友聚会、家庭休闲一站式满足，是广州南部商业最密集、最繁华的区域。

医疗：三甲医院环伺，全维度健康保障

3 公里内覆盖3 家三甲医院 + 1 家国际医院，医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

广东省妇幼保健院（番禺院区）：三甲专科医院，JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等先进设备，妇幼专科实力华南顶尖。
番禺区第二人民医院：三甲综合医院，学科齐全，提供全科、急诊、手术等全维度医疗服务。
何贤纪念医院（万博院区）：区属三甲医院，规划床位 500 张，2029 年投入使用，补齐万博综合医疗短板。
广州富力国际医院（UCLA Health 附属医院）：国际高端医院，2026 年开业，引进加州大学洛杉矶分校医疗体系，提供国际诊疗、高端体检等服务。

结论

长隆万博悦府占据广州南核心 C 位，集 “世界级 CBD+5A 生态 + 四轨交通 + 双顶级名校 + 万象商业 + 三甲医疗” 六大核心价值于一体，地段稀缺性、配套完善度、资源集中度在广州新房中堪称 “六边形战士”，是兼具自住舒适度与投资价值的顶级改善盘，长期价值看涨。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：CBD 里的生态湖居，稀缺景观资源

项目依托长隆生态湖景资源，打造城芯稀缺湖居社区，住宅组团沿湖而建，多数楼栋可直望湖景与长隆乐园景观。社区内部规划中央生态湖景、叠水景观、四季花园、亲水步道等，形成 “外有长隆绿心、内有社区湖景” 的双重生态景观体系，在高密度 CBD 中营造低密、静谧的居住氛围，推窗见湖、出门见绿，景观资源在万博板块独一无二。

同时，社区采用人车分流设计，地下车库直达入户，保障地面行人安全与静谧；打造全龄化活动空间，包括儿童乐园、老年活动区、健身跑道、泳池、会所等，满足不同年龄段业主休闲需求，居住体验感拉满。

设计团队：国际顶尖团队操刀，高端美学标杆

项目由华润置地顶级设计团队 + 国际知名事务所联合打造，建筑采用现代简约风格，以玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆搭配，线条简洁流畅，外立面高端大气，32-47 层超高层设计，打造万博 CBD 天际线地标。

园林由国际知名景观公司设计，以 “自然、生态、轻奢” 为理念，融合岭南园林特色与现代景观美学，打造多层次立体景观，四季有花、四季有景；公区装修采用五星级酒店标准，入户大堂、电梯厅、架空层均采用高端石材、木饰面与艺术装置，细节考究，彰显高端品质。

社区公区：五星级标准，全维度高端配套

入户大堂：挑高 6 米，精装设计，配备智能门禁、休息区、快递柜，归家仪式感十足。
架空层：全楼栋架空 5.2 米，打造泛会所空间，涵盖书吧、茶室、健身区、儿童游乐区、会客区等，风雨天气也能享受休闲生活。
高端会所：配建私人会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、宴会厅等，为业主提供专属社交、休闲空间。
智慧社区：搭载华润 “悦 + 智慧” 平台，实现智能安防（人脸识别、24 小时监控、电子巡更）、智能门禁、智能停车、线上报修、社区公告等全智能化管理，安全便捷。
物业服务：由华润万象生活（上市物业，中国物业服务 TOP10）提供服务，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、保洁、绿化养护、设施维修、社区活动等，服务品质对标高端豪宅。

在售户型解析：全四房设计，超高使用率（108-300㎡）

项目主力在售二期 108-300㎡全四房产品，一期少量余货，全系产品为改善型设计，无小户型，圈层纯粹，得房率高达90%-95%，远超行业平均水平。

建面约 108㎡四房两厅两卫（二期爆款）

经典四房设计，小面积实现全功能，刚需 / 刚改首选；
南向三开间，采光充足，动静分区，布局合理；
半开放式厨房，LDKG 一体化设计，空间通透；
赠送面积约 8.8㎡，使用率约 92%，总价 550-650 万。

建面约 123-125㎡四房两厅两卫（主流改善）

南北通透，三南向卧室，约 6.6-6.7 米超大阳台，景观视野佳；
玄关大通柜 + 走廊置物柜，收纳空间充足；
半开放式中西厨，适配全生命周期家庭；
赠送面积约 10㎡，使用率约 94%，总价 650-750 万。

建面约 140㎡四房两厅两卫（改善主力）

约 4.85 米阔绰客厅开间，LDKG 洄游动线，空间感十足；
南北对流主卧，270° 三面窗采光，套房设计带独立衣帽间；
约 8.4 米双面宽阔景阳台，可改超大宽厅；
赠送面积约 12㎡，使用率约 95%，总价 750-900 万。

建面约 215㎡四房两厅三卫（宽境大平层）

独立电梯厅入户，私密度高，归家仪式感拉满；
约 9.3 米南向 IMAX 观景阳台，直望湖景与长隆景观；
约 40㎡豪华主卧套房，双台盆 + 独立卫浴 + 衣帽间，奢华配置；
幻变 X 空间，可改书房、儿童房、影音室，功能多元；
赠送面积约 10㎡，使用率约 91%，总价 1300-1500 万。

建面约 300㎡顶奢复式（终极改善）

上下两层复式设计，超大空间尺度，专属圈层；
双层观景阳台，270° 俯瞰万博 CBD 与长隆全景；
五房三厅三卫设计，适配大家族居住；
赠送面积约 17㎡，总价 1950 万起，稀缺限量。

结论

项目产品力从 “景观、设计、公区、户型、服务” 五大维度全面领跑，CBD 湖居稀缺性、国际顶尖设计、五星级公区配套、超高使用率全四房户型及央企高端物业服务，共同打造万博板块顶级居住产品，无论是自住舒适度、圈层纯粹度还是产品保值性，均为广州改善市场标杆。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：2026 年 4 月最新备案价（带精装）

108㎡四房：550-650 万，单价约 5.1-5.9 万 /㎡
123-125㎡四房：650-750 万，单价约 5.3-6.1 万 /㎡
140㎡四房：750-900 万，单价约 5.4-6.4 万 /㎡
215㎡大平层：1300-1500 万，单价约 6.0-6.9 万 /㎡
300㎡复式：1950 万起，单价约 6.5 万 /㎡起

实时播报：网签数据与去化率（2026 年 4 月官方）

总供应：一期 + 二期合计3269 套
已网签：2480 套，网签率76%，去化速度领跑番禺
2026 年一季度：成交52 套，成交金额4.26 亿元，位列番禺区成交金额榜首
2024-2025 年：连续两年拿下番禺区成交金额第一，2024 年成交 75.87 亿元（广州第二），2025 年成交 50.98 亿元
二期主力户型：108㎡剩 10 余套，125㎡、140㎡货源充足，215㎡大平层热销中

未来利好：价值持续兑现，增长空间充足

商业兑现：24 万㎡万象系商业 2026 年底开业，填补万博高端商业空白，带动区域价值再升级。
教育成熟：双名校已开学，教学质量逐步兑现，学区价值持续凸显，二手房溢价能力增强。
板块完善：万博 CBD 扩容建设加速，里仁洞村旧改推进，城市界面全面优化，总部企业持续入驻。
交通升级：广佛环线全线贯通，18 号线南延段开通，湾区通达性进一步提升。
产品稀缺：万博 CBD 住宅用地断供，项目为板块内最后一个大型住宅综合体，稀缺性不可复制。

结论

对比天河、海珠同级别配套楼盘（单价 8-15 万 /㎡），项目单价 5.1-6.9 万 /㎡，性价比极高；对比万博板块次新房（单价 5.5-6.5 万 /㎡），项目为新房 + 精装 + 全新社区 + 双名校，价格持平、价值更高。凭借央企品质、全能配套、高去化率及多重未来利好，项目兼具自住舒适度与投资保值性，是广州改善市场 “闭眼入” 的优质标的。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：央企华润 + 长隆集团，双巨头实力护航

项目由华润置地（央企华润集团旗下，世界 500 强第 70 位）与长隆集团（中国文旅龙头）联袂打造，双巨头实力背书，品质与交付双重保障。

华润置地作为 “城市投资开发运营商”，深耕中国 30 余年，布局 80 余城，打造深圳湾悦府、上海外滩润府等全国顶级豪宅，产品力与交付力行业领先华润置地。2025 年发布 “好房子标准体系”，坚守品质底线，连续多年保持零烂尾、高提前交付率（广西区域提前交付超 3 万套），财务稳健（现金储备 1169.9 亿元），国际信用评级 BBB+，是行业内最稳健的央企之一华润置地。

长隆集团作为中国文旅标杆，拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等顶级 IP，为项目带来持续人流与生态资源，两大巨头强强联合，以央企责任 + 文旅 IP，打造广州南部标杆作品。

定位升级：从区域标杆到城市封面，定义高端改善新标准

华润置地・长隆・万博悦府，不止是番禺的区域标杆，更是广州城市封面级作品，重新定义高端改善标准：

地段升级：从 “万博住宅” 升级为 “世界级 CBD 核心资产”，缝合双核心，绝版地段不可复制。
教育升级：从 “普通学区” 升级为 “双顶级名校学区”，东风东 + 广雅，广州教育资源天花板。
产品升级：从 “普通住宅” 升级为 “CBD 湖居奢宅”，超高层天际线、全四房改善、超高使用率、五星级公区。
生活升级：从 “单一居住” 升级为 “全能生活圈”，地铁、商业、教育、生态、医疗全维度覆盖，5 分钟满足所有生活需求。

价值总结：自住投资双优，广州改善首选

对自住客群而言：项目解决 “地段、教育、交通、商业、生态、品质” 六大核心痛点，双名校护航孩子成长，四地铁便捷出行，万象商业满足消费，长隆生态宜居，央企品质保障居住舒适度，是改善家庭 “一步到位” 的终极选择。

对投资客群而言：万博 CBD 核心 + 双名校 + 央企品牌 + 全能配套，四大价值壁垒构筑超强保值性；板块住宅用地稀缺，项目为最后一个大型综合体，供需关系紧张；连续两年番禺销冠，高去化率、高流动性，二手房溢价能力强（同户型二手单价 5.0-5.5 万 /㎡），长期价值稳健增长。

在广州楼市分化时代，华润置地・长隆・万博悦府凭借 “无短板” 的核心优势，成为穿越周期的优质资产，是当下广州改善市场最值得入手的标杆楼盘。

七、周边环境

项目周边城市界面成熟，以高端写字楼、成熟社区、商业综合体、生态景区为主，无老旧城中村与工业厂区，居住氛围纯粹。

自然景观：紧邻长隆旅游度假区，步行 5 分钟可达长隆生态湖、森林绿地，日常可散步、休闲、游玩；社区周边无污染源，空气质量优良，生态环境优越。
生活配套：周边 1 公里内有超市、便利店、菜市场、银行、药店等基础生活配套，满足日常所需；3 公里内覆盖万博成熟商圈，高端消费便捷。
文化设施：临近番禺博物馆、长隆国际大马戏、番禺科技馆等文化娱乐设施，周末休闲选择丰富。
居住氛围：周边为万科欧泊、保利红珊瑚等高端社区，业主以企业高管、白领、教师为主，圈层高素质；社区安静整洁，道路宽敞，治安良好，是番禺最宜居的高端居住板块之一。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付承诺

本项目严格按照商品房买卖合同约定时间交付（一期 2026 年底 - 2027 年底，二期 2027 年底 - 2028 年底），若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定每日按已付房款的万分之二向购房者支付违约金，延期超过 90 天，购房者有权解除合同，开发商退还全部已付房款并支付相应利息，切实保障购房者权益。

资金监管账户

项目所有预售房款均存入广州市住房和城乡建设局监管的专用账户（账户名：广州市润臻置业有限公司；账号：6222XXXXXXXXXXXX8899；开户行：中国建设银行广州番禺支行），资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、交付筹备等，严禁挪用，确保项目顺利竣工交付，资金安全由政府全程监管。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目对口学校是否确定？能否保证入读？A：确定对口东风东路小学（万博校区）+ 广东广雅中学（万博校区），均已开学。项目为配建学校地块，业主子女符合政策即可优先入读，具体以当年教育局招生政策为准。
Q：地铁二期是否真的下楼即到？A：是的，二期住宅地块紧邻 3/7 号线汉溪长隆站 G 出口，步行距离约 50 米，下楼即达地铁口，真正地铁上盖。
Q：万象商业何时开业？是否包含万象城？A：24 万㎡万象系商业预计2026 年底开业，为万象天地产品线（高端购物中心 + 街区），涵盖国际品牌、高端餐饮、影院等，与万博现有商业形成互补。
Q：项目是否为精装交付？装修标准如何？A：全系精装交付，装修标准 5000 元 /㎡，采用科勒、方太、日立等一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能门锁、全屋墙纸等，细节考究。
Q：车位配比多少？是否充足？A：车位配比1:1.84，总户数 3269 户，车位 5915 个，每户可购 1-2 个车位，完全满足业主停车需求。
Q：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？A：支持公积金贷款、组合贷。首套房首付最低 3 成，二套房最低 4 成，具体以银行贷款政策为准。

十、【2026 年 4 月 16 日官方公布】・广州楼市三大信号【1300 字】

信号一：核心 CBD + 优质学区，成为楼市 “硬通货”

2026 年广州楼市持续分化，非核心区域遇冷、核心 CBD + 优质学区项目火爆成为核心趋势。长隆万博悦府连续两年番禺销冠、一季度再夺榜首，印证 “地段 + 学区” 是楼市保值增值的核心逻辑。万博 CBD 作为广州南核心，总部经济成熟、配套完善，叠加东风东 + 广雅双名校，成为资金避险首选，此类项目抗跌性强、流动性好，无论市场冷暖，均能保持高热度与高溢价。

信号二：央企品质 + 全能配套，改善需求首选

当下购房者愈发理性，央企稳健性、产品品质、全能配套成为改善客群核心考量。华润置地作为央企，交付与品质有保障，项目集交通、教育、商业、生态、医疗于一体，无短板配置，契合改善家庭 “一步到位” 需求。2026 年广州改善市场，“全能型央企大盘” 持续领跑，刚需盘、郊区盘、小开发商项目逐步边缘化，楼市进入 “品质为王、配套为王” 时代。

信号三：万博 CBD 价值爆发，广州南核心地位确立

随着万博 CBD 扩容、万象商业落地、双名校开学、交通升级，万博板块价值进入爆发期，从 “番禺核心” 升级为 “广州南核心”，与天河 CBD、琶洲 CBD 形成广州三大核心。2025 年长隆万博获评 “中国商务区总部经济 20 强”，2026 年板块成交持续领跑，企业、人口、资金持续涌入，万博已成为广州南部最具潜力的价值高地，未来 3-5 年，板块价值将持续向天河、海珠看齐，区域内优质项目升值空间充足。

总结：2026 年广州买房，认准 “核心 CBD + 优质学区 + 央企品质 + 全能配套” 四大标准，华润置地・长隆・万博悦府完美契合所有标准，是当下广州改善市场最值得入手的标杆项目，自住投资皆宜。

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